固安县调研报告20160630.pdfVIP

固安调研工作汇报 一、调研基本结论 综合宏观经济发展、京津翼协同发展规划纲要、城区商贸、等调研结果，进驻固安机会大 于风险。建议首选区域为固安县北开发区，次选区域为固安县以东空港物流产业园区。 1. 机会点：  京津冀规划纲要中，固安县地处中部核心功能区，位于京津发展轴、“京-保-石”发展轴、 “保定-天津”发展联络线叠加区域，距离北京第二机场 16 公里，极具空港经济发展优势；  固安县区位交通优势明显，地处北京7 环内、距北京约 50 公里；其中地铁 4 号延长线（西 单—固安）在建设中，固保城际和廊涿城际铁路年底动工；  固安县房地产发展迅速，超70%的购房者来自北京，目前已经限购销售，商品房均价突破 11000 元/㎡，环比上涨约 37.5%，涨幅较大；  固安县商贸业发展不成熟，存在市场机会。其中专业市场经营面积约4.18 万㎡，以零售 为主，消费者大多前往北京购买商品；商业经营面积约 18 万㎡，无奥特莱斯项目，无法 满足中高端消费群体的需求；  固安城区发展方向：向北和南发展，东西轴线“T”字型发展；  固安北部开发区可获取土地，工业地价49 万/亩。 2. 风险点：  京津冀一体化发展带动固安整体经济发展，其中房地产发展迅速，但固安大部分土地被华 夏幸福和金海集团影响（根据土地成交情况显示，华夏幸福和金海集团获取最近一年 50% 土地）；  作为空港经济区的固安，已规划占地 28 平方公里、总建面 1260 万㎡的京津翼（固安）国 际物流商贸产业园，规模巨大，以承接北京市场外迁、疏解非首都功能，以服装、小商品 等涵盖全业态。目前已规划，土地在获取中，等待开发建设。 1  位于固安城南的京南服装产业基地，规划总建筑面积 200 万㎡，一期 17.08 万㎡厂房将于 2017 年底建成，以承接北京大兴服装加工企业的转移，二期规划建设服装原辅料、仓储物 流等，土地在获取中，等待开发建设。 二、固安县宏观经济情况 （一） 城市概况 1.城市基本情况 城市概况 经济发展 下辖 12 个乡镇、3 个省级园区、 行政区划 地区生产总值（GDP：亿元） 182.5 1 个街道办事处，419 个行政村 城市总人口（万人） 48.7 GDP 增长率（%） 15.9% 常驻人口（万人） 48.7 一、二、三产业比重 16.5:25.5:58 航空航天、电子信息、生物医药、 主城区人口（万人） 10 主导/支柱产业 新能源新材料和高端装备制造 城市总面积（k㎡） 697 城镇居民人均收入（元） 28724 建成区面积（k㎡） 24.09 （2014 年） 城镇居民人均消费性支出（元） 规划建成区面积（k㎡） 84.6 （2030 年） 社会消费品零售总额（亿元） 40.9 （2014 年） 交通状况 交通便捷 固定投资总额（亿元） 182.9 城市化率 45.97% 房地产投资额（亿元） 中心城区 2.城市交通情况 2 固安交通便捷发达；