欧洲城物业租赁合同120301-LB修正版.docxVIP

中润?欧洲城物业租赁合同 编号 出租方（以下简称甲方） 成都中润实业有限公司 联系电话： 028- 传真：028- 联系地址： 四川省成都市新都区 承租方（以下简称乙方）： 品牌名称： 联系地址: 联系电话: 经办人： 身份证号码： 以上内容如有更改，更改方必须及时以书面形式通知另一方。 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》 及国家有关法律 和法规，在自愿、平等和互利的基础上，经甲、乙二方协商一致，就乙方承租甲方营业场地 事宜，达成如下合同： 甲方出租的物业座落地址: 甲方出租的物业座落地址:家居总部项目编号为 按 平方米计算。 四川省成都市新都区龙桥家具产业园中润? 欧洲城国际 —号铺，承租面积 平方米，计租面积 物业用途、物业名称及经营范围 该物业指定用途为商业用途。在租赁期内未经甲方书面同意， 乙方不得随意更改该物业 之用途，否则，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任 乙方同意，该物业只允许由乙方或乙方持有股权的经营组织经营， 并复印营业执照（加 盖公章）、法定代表人身份证交甲方存档。如需根据本合同约定变更实际经营者， 必须 事先报甲方申请，批准后方可更改，并向甲方支付合同变更费用。 乙方同意该物业仅限于经营家居产品的 类别（产品）。若乙方超出上述的经营 范围，视为乙方根本违约，甲方有权解除合同，并追究乙方的违约责任，甲方亦有权强 制暂停乙方的经营。 三、 租赁期限 租赁期限—年，自 年 月 日起至 年 月 日止。 租赁期满，在同等条件下，乙方有优先承租权。 四、 履约保证金、费用的缴纳和租金等费用及支付方式： （一）缴款方式和收费标准： 收费标准（按栋计算）： 1） 租金： 元/月； 2） 履约保证金： 元； 甲、乙双方约定按下述第 种方式确定该商铺的租金价格，以人民币结算。 1）付款方式： 一次性缴费 ，共计 个月。 首期租金合计金额：大与： (Y 元）， 2）付款方式： 分阶段付款 a）第一阶段： 年 月 日起至 一年 月 日，共计 一个月。 其中 年 月 日起至 年 月 日为免租期； 应付金额 :大写： (Y 元）； 应付时间 : 年 月 日之前； b）第二阶段 : 年 月 日起至 年 月 日，共计 个月。 其中 年 月 日起至 年 月 日为免租期； 应付金额： 大写： (Y 元）； 应付时间： 年 月 日之前； 本合同约定的租赁费用均为不含税价。 （二）乙方必须按时交纳租金及其他费用等。 缴费银行： ，开户名： 。 帐号：— （三） 如乙方未按时缴纳租金及其他费用等而发生滞纳金，由乙方在指定期限内向甲方缴纳， 否则甲方有权向乙方进行追索。每逾期一天，按拖欠费用总额的 2.5%加收滞纳金，超 过士五天未缴清视为乙方违约，甲方有权解除合同，并追究乙方违约责任。 （四） 维修费：租赁期间，由于乙方责任导致租赁物业的质量或物业的内部设施损毁， 包括门 窗、水电、电梯等，维修费由乙方负责。 （五） 使用该物业进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳及支付 （其中包括但不限 于乙方自己申请安装电话、 宽带、有线电视等设备的费用、 各项经营税费、员工工资等）。 五、 物业管理 （一） 物业管理费收取标准以市场最新公布的价格为准。 （二） 双方签订本协议时，乙方即须预付 个月的管理费，即人民币 元，以后于 每月10日前缴纳物业管理费。 （三） 乙方与甲方签订的《物业管理公约》、《业主 /租户消防安全责任书》、《承诺书》等， 乙方已经知悉并不持异议。在租赁期内，乙方同意直接履行在该物业管理合同中的所 有义务，并接受甲方的管理。 六、 营业时间 （一）在租赁期限内，乙方同意遵守每日营业时间的规定（包括物业管理公司其后的任何调 整）。双方协议乙方每天（星期一至星期五）一般营业时间不少于 08:30至18:00,乙方可 按其业务需要向甲方或甲方指定的管理公司申请提早或延长营业时间 ，唯每天不可迟 于09:00开门营业。除装修期、春节、国庆、五一等法定节日 （及台风、暴雨等特殊情 况）外，全年不论旺季、淡季，乙方必须每天按时营业。如因特殊情况需要暂时 /临时关 门停业或调整营业时间的， 须预先书面申请并得到甲方或甲方指定的管理公司书面同意 后方可作出安排。未经甲方书面同意而未开业或关门停业或调整营业时间的 ，每违约一 天，乙方应支付违约金人民币 元给甲方。 七、 商号展示及广告位 （一） 双方同意，除乙方可在该租赁物业外墙上按甲方要求的位置、大小、规格和安装方式展 示乙方的商号或标志外，该租赁物业的屋顶及外墙面的使用权及广告权益由甲方享有。 （二） 未经甲方书面许可，乙方不得使用与甲方已使用的商标相同或相似的商标。 乙方商标及 商号、企业名称中均不得含有与 中润?欧洲城国际家