张家口市某庄园工程施工承包合同.doc

编号： ** 施 工 承 包 合 同 张家口市**房地产开发有限公司 建筑工程施工承包合同 甲 方：张家口市**房地产开发有限公司 乙 方： 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他法律、法规，遵循自愿、公平、诚信的原则，双方就本工程承建项目达成协议，共同遵守。 一、工程概况 工程名称：张家口市**庄园工程 工程地点：张家口市**区西外环路赐儿山大**北侧 二、工程承包范围及承包方式 1、承包范围： 按甲方提供的施工图纸内容，至外墙2米以内全部工程，包括土建、给排水、采暖工程、强弱电工程等。 ａ、外墙做保温，外墙3米以下贴大理石，3米以上刷仿砖外墙涂料。厨房、卫生间、阳台内墙打底完，地面至垫层交活，内墙抹灰，四白落地，要保证室内净空尺寸。楼梯踏步采用大理石铺面，栏杆采用木扶手圆钢栏杆，每层电梯站门外，地面用大理石装饰。外墙窗是彩塑钢窗，进户防盗门单元楼宇对讲门，卡式系统。采暖是彩铸散热气片，设一户一表。 ｂ、排水管道是PVC管道，给水管道是PPR管，不设中水，设一户一表磁卡表。 ｃ、强弱电系统，强电是照明系统、开关、插座、灯头；弱电是电话系统、有线电视系统、互联网络系统、可视对讲系统，设一户一表磁卡表。入户管用铁管，其他用PVC管。 ｄ、电梯及电梯的配电箱不包括在内。 2、承包方式 本工程项目总承包方为张家口市第一建筑工程有限公司（乙方），委托监理单位为河北顺诚工程项目管理有限公司，乙方在施工过程中应当服从总承包方和监理单位的具体管理、监督、检查和指导。 乙方施工工程价款按图示内容，包工包料，按建筑面积以平米包干形式计算工程承包的总金额。基础开槽由甲方统一实施，费用从乙方平米包干费用中扣除。图纸变更在3万元以上实行调整工程造价（不含3万），增加或减少的工程量由甲方编制《工程量变更明细》，乙方代表或工程师签字确认。根据《工程量变更明细》，可以增加或减少工程价款。 三、工程工期： 开工日期： 年 月 日 竣工日期：多层、小高层： 年 月 日 高层： 年 月 日 四、工程价款及付款方式 工程价款：以《建筑工程建筑面积计算规范》计算面积乘以单价，其中：多层住宅楼810.00元/㎡，小高层住宅楼1210．00元/㎡。甲乙双方决算时，以房地产管理部门测绘时的总建筑面积乘以乙方已经完成的不同住宅的平方米单价确定总价（各栋住宅楼承建单位及设计建筑面积明细表附后）。 　工程款拨款方式： 施工４（含地下室）层封顶经监理验收合格甲方开始支付工程款，支付此工程量70％工程款。此后，每完成2层，封顶监理经验收合格，支付此2层完成工程量的70％工程款，主体完成，经各主管部门主体工程验收合格2个月内，工程款支付到工程款的80％。 装修阶段，外墙装修完成（包括彩塑钢窗）外架子拆除，经验收合格后支付外墙完成工程量的70％工程款；内墙装修完成（包括水电暖），经验收合格后支付内墙完成工程量的70％工程款；工程全部完成，经初验合格，工程款支付到装修完成工程量的80％工程款。 工程竣工验收合格后，乙方在10天内向甲方报工程决算书，把工程技术资料，安全资料，和与工程项目有关的手续证件整理好，向甲方交齐，经甲方审查合格，交钥匙5个月内，工程款拨付到工程总造价95％，留5％作为工程质量保证金，保证金于交钥匙之日起，25个月内根据保修情况结清。 在施工期间，甲方为乙方代交的各项费用，拨付工程款时全部扣除。 乙方必须按应收取工程款的1％的比例向总承包方张家口市第一建筑工程有限公司支付管理费，总承包方为其出具建筑工程正式发票，与施工有关的各项税费均由总承包方依法代扣代缴。乙方同意甲方在支付乙方工程款时直接扣除以上费用。 乙方必须凭上述总承包方为其出具的建筑工程正式发票结算，并由甲方工程部、监理工程师、总承包方审核签字，否则，甲方不予支付有关工程款。 乙方在承包工程期间所发生的水电费，由乙方负担，并负责按期缴纳。 五、组成合同的文件 ⑴本合同协议书 ⑵投标书及其附件 ⑶国家标准、规范及有关技术文件 ⑷工程图纸及工程管理办法 ⑸工程量清单 ⑹工程报价单或预算书 ⑺与工程项目有关的管理制度 ⑻在施工过程中其它补充与修正的文件资料，如工程量变更明细等。 六、施工管理人员、专业人员、特殊工种人员要求 乙方须具备相应的施工资质，其配备的工程技术管理和施工人员：项目经理（建造师）、技术负责人、质检员、施工员、安全员、预算员、资料员等，必须持有专业资格书或职称资格证书。专业工种，特殊工种必须持有上岗操作证书。 七、工程禁转包、劳务分