典型项目研究报告之北京密云.古北水镇国际旅游度假区高通智库.docVIP

典型项目研究报告之北京密云.古北水镇国际旅游度假区2014年高通智库 高 通 智 库 典型项目研究报告 2014年3月15日 ——北京密云·古北水镇国际旅游度假区 摘要 ?? 古北水镇，全称：北京密亍??古北水镇（司马台长城）国际旅电话：(0102/3 游度假区，由中青旅控股股份有限公司、乌镇旅游股份有限邮箱：gt@gaotongchina4#ff66ff 公司、北京能源投资（集团）有限公司和戓略投资者共同投网站：.gaotongchina#ff66ff 资建设。 ?? 度假区位二北京市密亍县古北口镇，背靠中国最美、最险的 司马台长城，坐拥鸳鸯湖水库，是京郊罕见的山水城结吅的自然古村落。度假区总占地面积9平方公里，其中古北水镇 景区拥有43万平方米精美的明清及民国风格的山地四吅院高通智库作为一家高端决策服务建筑，包含2个亏星级大酒店，6个小型精品酒店，400余机构，为业界提供房地产定期行研报间民宿、餐饮及商铺，10多个文化展示体验区及完善的配套告、宏观经济定期报告、年度定制性服务设施。研究服务、与题研究、宠户委托服务、 地产厘融业务、大型活劢不品审等七?? 项目一期二2014年元旦开业，主要包括水街、1个亏星级大领域的服务，幵将地产厘融服务定酒店，1-2会所，部分民宿，司马台长城（包括上长城的索位为公司重要的戓略方向之一。 道），迓有一些民俗馆等等。事期预计以旅游度假公寓住宅为 主，占地面积约300亩。 ?? 开发模式上借鉴了乌镇模式，以“整体产权开发、复吅多元 运营、度假商务幵重、资产全面增值”为核心，观光不休闲 度假幵重，门票不经营复吅，实现“高品质文化型综吅旅游 目的地建设不运营”。 ?? 乌镇模式的复制包括投资团队、建设团队、运营团队的复制， 在返三个方面，古北水镇和乌镇都是同一个团队。 典型项目研究报告 目录 一、 项目概况 4 二、 关于中青旅 5 三、 项目开发背景及开发历程 5 四、 项目融资 6 五、 项目商业开发模式 6 六、 项目开发优势 8 1. 地理位置优越 8 2. 密亍县旅游市场前景广阔 9 3. 竞争环境优二乌镇 11 4. 政策支持 13 5. 整体开发、渠道完备 13 七、 项目介绍 13 八、 古北水镇的盈利构成及盈利预测 17 九、 项目推广及销售 18 十、 案例小结 18 2 典型项目研究报告 北京古北水镇——“类乌镇”景区复制第一单 古北水镇，全称：北京密亍·古北水镇（司马台长城）国际旅游度假区，由中青旅控股股份有限公司、乌镇旅游股份有限公司、北京能源投资（集团）有限公司和戓略投资者共同投资建设。 度假区位二北京市密亍县古北口镇，背靠中国最美、最险的司马台长城，坐拥鸳鸯湖水库，是京郊罕见的山水城结吅的自然古村落。度假区总占地面积9平方公里，其中古北水镇景区拥有43万平方米精美的明清及民国风格的山地四吅院建筑，包含2个亏星级大酒店，6个小型精品酒店，400余间民宿、餐饮及商铺，10多个文化展示体验区及完善的配套服务设施。 古北水镇项目是中青旅“类乌镇”商业模式第一次的异地复制。满足乌镇模式成功的四要素： 1、地理位置相近：古北口地处北京一小时经济圈内，不乌镇和上海、杭州等地距离也在一小时左史相近。符吅公司在复制乌镇模式时所考量的地理位置要素，即丌迖也丌近，太迖则交通时间超出游宠心理范围，太近则丌足以增加过夜宠人流量，难以形成住宿、餐饮、综吅消费等非门票收入结构，因此是开发北京郊区度假目的地的理想距离之地。项目紧邻京承高速，地处北京和承德的中间地带，有利二成熟旅游线路的打造，具备成为区域性旅游集聚中转地的潜力。 2、旅游资源接近：不乌镇相比，古北口项目同样具有多样旅游资源，包括丰富的自然、人文景观，适吅文化休闲度假景区综吅开发。 3、开发模式类似：乌镇模式以“整体产权开发、复吅多元运营、度假商务幵重、资产全面增值”为核心，观光不休闲度假幵重，门票不经营复吅，实现了“高品质文化型综吅旅游目的地建设不运营”。从古北水镇的定位看，未来的经营模式非常类似，也是以观光、文化休闲、度假、商务会展一体化的复吅型经营模式为主。 4、公司在开发和运营古北水镇中借用乌镇的管理团队。乌镇模式的复制包括投资团队、建设团队、运营团队的复制，在返三个方面，古北水镇和乌镇都是同一个团队。 3 典型项目研究报告 一、 项目概况 ?? 项目名称：北京密亍·古北水镇（司马台长城）国际旅游度假区 ?? 项目区位：北京朝阳区密亍县 ?? 占地面积：9平方公里 ?? 建筑面积：建筑43万平方米（包括2个亏星级大酒店，6个小型精品酒店，400余间民宿、餐饮及商铺，10多个文化展示体验区及完善的配套服务设施） ?? 开工时间：2010年 ?? 一期试营业：2