基于利益相关者理论的房地产项目建设阶段博弈研究.pdfVIP

山东建筑大学硕士学位论文 摘 要 项目建设阶段作为房地产开发过程中多方合作最为密集的阶段，同时也是多方博弈 最为频繁的阶段。房地产开发方在此阶段同其他参与方的合作情况将直接决定房地产项 目的最终收益。国内针对房地产行业的研究虽已有多年的沉淀，但针对建设阶段博弈行 为的研究却仍在起步阶段。现有研究成果多围绕招投标等单一环节，少有从宏观角度着 手，对建设阶段多环节博弈行为进行系统性研究，这导致现有研究成果往往缺乏相对完 善的体系。本文围绕房地产项目建设阶段，基于房地产项目建设阶段相关基本理论、利 益相关者理论和博弈论相关理论，对房地产项目建设阶段多环节各利益相关主体之间的 博弈行为进行研究。 本文共分为六个章节，第一章为绪论部分，主要介绍了本文的研究背景、研究目的 及意义、国内外研究现状、研究内容、研究方法、技术路线和创新点。第二章为相关理 论概述，主要介绍了房地产项目建设阶段相关基本理论、利益相关者理论和博弈论相关 理论。第三章为房地产项目建设阶段博弈分析，通过对已有研究成果和相关理论基础的 分析归纳，梳理总结了我国房地产项目建设阶段的开展过程，确定了项目建设开展过程 中，博弈行为最具有代表性的三个阶段，即招投标阶段、现场施工阶段、履约评估阶段。 而后，结合利益相关者理论对各个博弈阶段的利益相关主体进行了明确。通过对利益相 关主体的界定和行为特征分析，探讨了各利益相关主体在博弈过程中的内在行为动机。 第四章为房地产项目建设阶段博弈模型分析，根据第三章的分析结果，围绕开发方、施 工方、材料供应方为利益相关主体、分别建立了招投标阶段博弈模型、现场施工阶段博 弈模型和履约评估阶段博弈模型。通过博弈模型分析和仿真模拟，明确了各阶段博弈过 程中的关键性影响因素，分析了各利益相关主体在博弈过程中不同的行为策略对博弈结 果产生的影响。第五章为完善房地产项目建设阶段管理对策建议，基于第四章所得出的 相关结论，提出了基于开发方自身利益最大化，同时实现各利益相关主体合作共赢的管 理对策建议。第六章为结论与展望，对本文所得出的研究结论进行整理归纳，并针对文 章的不足之处明确下一步的研究方向。 研究结果表明，在房地产项目招投标阶段随着投标单位减少，投标单位的投标报价 将逐渐升高。基于开发方自身利益最大化的角度，需在招投标阶段合理把控投标单位数 量，从而加强招投标阶段各投标单位之间的良性竞争，实现自身的利益最大化。在现场 施工阶段，因为各利益相关主体间的信息不对称，导致无论开发方选择何种监督行为策 I 山东建筑大学硕士学位论文 略，都将损害整体的利益。只有保障各利益相关主体之间的信息互通，才能达到多方共 赢的理想状态。在履约评估阶段，通过合理利用奖惩机制，将会提高施工方对施工质量 提升整改的意愿，驱使整个博弈过程趋于最优均衡状态，促使开发方和施工方谋求整体 利益的最大化。 本文结论肯定了扩大招投标竞争、保障多方信息互通以建立合理的奖惩机制在房地 产项目建设阶段的积极作用。论文成果对房地产项目建设阶段的博弈行为进行了体系化 的梳理，填补了现有研究的空白，为房地产项目建设阶段的管理工作提供了理论参考及 一定的指导作用。同时也为解决目前房地产项目建设阶段面临的多方合作问题提供了针 对性策略，对我国房地产行业及上下游各领域的进一步规范化发展有一定的参考意义和 实用价值。 关键词：房地产，建设阶段，利益相关主体，博弈论 II 山东建筑大学硕士学位论文 GameTheory ResearchofRealEstateProject ConstructionPhase Basedon StakeholderTheory ABSTRACT The project construction stage is the most intensive stage of multi-party cooperation in the process of real