2016年下半年河南省房地产估价师《理论与方法》：金融制度政策考试试题.pdfVIP

2016 年下半年河南省房地产估价师《理论与方法》 ：金融制度政策考 试试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分， 60 分及格。 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、是对国土资源的开发、利用、治理和保护进行全面规划。 A ：区域规划 B：土地利用总体规划 C：城乡规划 D：国土规划 E：执行层的组织协调 2、商品房建筑面积由套內建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，分摊的共有面 积部分为。 A ：独立产权 B：单独产权 C：共有产权 D：双方产权 E：执行层的组织协调 3、房地产估价师因工作单位变更等原因，间断在原注册时所在的房地产估价机 构执业后，如被其他房地产估价机构聘用，需办理 __ 。 A ．续期注册 B．初始注册 C．撤销注册 D．变更注册 4 、租赁合同到期，承租人需要继续租用的，应在租赁期限届满前 __个月提出。 A ．1 B．2 C．3 D．4 5、增加了国有建设用地使用权出让的挂牌出让方式。 A ：《中华人民共和国土地管理法》 B：《中华人民共和国土地管理法实施条例》 C：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 D：《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》 E：房地产估价机构必须加盖公章 6、某宗土地按其用途国家规定最高出让年限为 50 年，协议出让年限为 40 年， 经开发建设 5 年后转让，其转让后土地尚可使用的年限为 __年。 A ．50 B．45 C．40 D．35 7、房地产开发项目策划属于房地产 __的范畴。 A ．评估 B．经纪 C．代理 D．咨询 8、估价时需了解某地块单位名称、地类号和占地面积以及界址点、界址线和界 址边长等，可查阅 __而得到这些资料。 A ．详细规划图 B．分丘图 C．分幅图 D．宗地图 9、如果某建筑物的± 0．000=30．800，按照规定，其室内地面标高± 0．000 相 当于绝对标高。 A ：30．8 B：30．80 C：30．800 D：30．8000 E：执行层的组织协调 10、某幢大厦的总建筑面积为 10 000 ㎡，房地产总价值为 7 000 万元，其中土 地总价值为 3 000 万元．王某拥有该大厦其中一部分，该部分的建筑面积为 250 ㎡，房地产价值为 150 万元．若按照土地价值进行分摊， 则王某占有的土地份额 为．【2007 年考题】 A ：1．67 ％ B：2 ．33 ％ C：2．75 ％ D：3．33 ％ E：工业用地的监测点评估价格 11、某类房地产 2005～2009 年的价格见下表，各年增长量的权重分别为 0.1、0.2、 0.2、0.5,则利用平均增减量法预测该类房地产 2010 年的价格为元／㎡。 A ：8460 B：8500 C：8790 D：8838 E：工业用地的监测点评估价格 12、商品住房市场之所以能够细分为若干子市场， 最主要的原因是 __存在差异性。 A ．房地产开发企业的特点 B．城市区域功能 C．购房者的需求 D．城市地理环境 13、下列属于运用比较法进行估价的步骤的是 __ ①选取可比实例； ②搜集交易 实例；③建立价格可比基础；④进行交易日期修正：⑤进行交易情况修正；⑥进 行房地产状况修正；⑦求取比准价格 A ．①②③④⑤⑥⑦ B．②①③⑤④⑥⑦ C．①③②④⑥⑤⑦ D．②①③④⑤⑥⑦ 14、甲、乙两个房地产