昆山市城市的研究的报告.pptVIP

昆山市城市研究 (2006年5月) 上海公司数据组:王新颖 刪世聯地產  目录 区域概况 宏观经济分析 区域发展状况及规划 房坪 地产市场现状 昆山特色 刪世聯地產  区域概况 昆山地处长江三角洲,位于江苏省东南部,东邻国 际大都市上海,西接历史文化名城苏州。昆山 县设市,下辖10个镇,拥有国家经济技术开发区、出口 加工区等著名园区。境內地势平坦,其中耕地47千公顷。 市域面积921.3平方公里,其中水域面积占23.1%。 昆山属北亚热带南部季风气候区,气候温和湿润 没湖旅演假 四季分明,光照充足,雨量充沛 昆山地处江南水乡,地灵人杰,钟灵毓秀,“百戏 之祖”昆曲发源于昆山,已被联合国列为“人类口述和 非物质遗产代表作”。誉为“中国第一水乡”的干年古导铁 镇周庄已列入联合国人类文化遗产预备名单。昆山素有 工南“鱼米之乡”美称,境内有昆石、红泥、矿泉水等 尤昆石为奇;林木类有竹、松、梅、桑等,观赏型树种 良诸文 日渐增多,以琼花为珍;野生药用植物有百余种,数并 蒂莲为贵;野生动物品种繁多,其中阳澄湖大闸蟹驰名 中 刪世聯地產  区位交通 昆山地处中国东南沿海长江 一 航空 312国道 上海虹桥机场(距45公里,约 沪宁高速公路 小时车程),上海浦东机场(距 100公里,约1小时车程)。 京沪铁路 港 上海港(中国最大港口、距离 公里)、张家港(距100公里) 经区内水道运达以上各港口可直 虹桥机场 浦东机场 铁路: 京沪铁路穿越开发区,并在区内 设有二等客货运输站。公路:区 域内公路网健全,沪宁高速公路、 机场路、312国道穿越开发区。 刪世聯地產 本报凸有控白世联房捷产间(上)限分阳  区位优势 南通 日前,中国已经形成了环渤海京津 常州环渤海京津翼地区 翼地区、长江三角州地区和珠江三角州 地区三大城市群,其中以长三角城市群 上每 地区把经济最为发达,城市一体化程度 最高,逐渐形成以上海为核心的世界第 长江三角 六大都市图。昆山就位于这个都市图之 珠江三角州地 城市群—是指在特定的地域范内只有相当数量的不同性 类型和等级规模的城市,依托一定的自然环境条件,以 个或两个超大或特大城市 济的核心,借助于现 代化的交通工具和综合运输网的通达性,以及高度发达的信 息网络,发生与发展着城市个体之间的内在联系,共同构成 相对完整的城市“集合体 司结构网络化,形 城市群是人类历史上规模最大、人口密度最高的域市空 络系统,整个区 及对世界经济具有巨大影响力的经济体 域成为一个高度发达的域市化区域 刪世聯地產 本报凸有控白世联房捷产间(上)限分阳 资料来源:国家统计信息网  区位经济位置—长三角经济圈次级辐射中心 核心对外旦 长江三角洲城市群的综合服务中心;同时上海国际大都市的地位得到加强, 承但了长三角对外窗口的功能 第一圈层——次级射中心 级中心城市一方面接受核心城市转移出来的产业,向核心城市提供原材 苏州出海宁波 枓和市场,同时调整自己在整个城市群内的产业,向低一等级的区域转移 台州留兴南京州/常州/山 第二圈层—一专业产业基地、专业市场 集中发展优势产业,形成专业性的产业基地 嘉兴 第三圈层——原材判基地 扬州 为产业基地提供原材料,并形成专业市场 第三圈层 第二圈层 第一圈层 核心层 依靠廉价的人力资源,对依靠人才、信息、技术、依靠便捷的交通枢纽、优良 原材料进行低附加值的 成本优势,完成产品的深的社会环境、高级人才的聚 竞争力 加工,以集群优势、低成加工,提高产品附加值。集、与国际接轨的大平台建 本、低利润取胜 设,提高凝聚与展示优势 刪世聯地產  区域概况 宏观经济分析 区域发展状况及规划 房坪 地产市场现状 昆山特色 刪世聯地產  城市投资潜力分析—经济发展情况 昆山GDP及其增长率 73010.45 的趋势,但增长率仍然在30% 02左右徘徊,可见昆山市的经济发 展速度飞快 100 2005 1GDP(左轴)一GD增长率《右轴 各产业1999年2005年年增加值走势图 1999年-2005年问,昆山由于 地理位置,受到上海和苏州的区域 辐射效应,区域的 产业得到 HL hFH 但燃产业化口二产业化元104512D381970290973900 口三产业亿元07238[60501949012371710201 刪世聯地產 本报凸有控白世联房捷产间(上)限分阳  城市投资潜力分析——一房地产开发投资规模 250.00