世界知名综合体.ppt

典型项目案例分析 一个成功的城市综合体的有许多值得借鉴的地方,包括其对一个城市价值的提升即城市价值、成功 的商业模式等等,本此报告所研究的内容主要是世界现有的城市综合体其各类物业形态比例,例如 商业、办公、居住、酒店、餐饮、会议等各方面需求比例进行探讨,选取了如下城市综合体进行说 北京国际贸易中心 北京银泰中心 法国拉德芳斯 香港太古广场 美国洛克非动 东京六本木 东京中城 DTZ 北京国际贸易中心 中国国际贸易中心地处北京商务区的核心地段,由写字楼、公寓、展厅、和商城等高档商业建筑形 态组成,是众多跨国公司进驻北京的首选之地。该项目分成三期建成,第三期于2008年投入使用的 国贸大厦高度330 基础指标 国贸中心占地面积0000万方 国贸中心总建筑面积10万平方米 国贸大厦高度 国贸中心组成 3家洒店、2栋酒店式公寓、5栋与宇楼 购物商城、厅、3个地下停车场 国贸写字楼建筑面积 二期17.6万方,三期142万方共 8万方(统一把租) 国贸商城建筑面积10万方 300家统一招租 厅面积 酒店客房数量 中国大饭店白金五星761间(11万 国贸饭店 四星级570问 餐饮教量 国贸饭店 各物业比例办公商业住宅 国贸商城 3冢 车车位 C余个 9%15% 13%18% DTZ 1 北京国际贸易中心 国贸公高国贸展厅 三期主楼世贸大原高330米,目前为北京市最高速筑 中国国贸中心全景 DTZ 北京国际贸易中心 柠装写字楼大堂会妄中心 豪华电梯间 DTZ 3 北京华贸中心 北京华贸中心处于北京大望路四桥西北角,总建筑面积达到83.5万方,集写字楼、办公、商业、 酒店、住宅、酒店式公寓、展示中心为一体,和国贸银泰中心同属于北京核心CBD。 异商墨 总筑面积 835000 DTZ 北京华贸中心 北京c日D最大的商业中 华贸公寓 两家超5星际酒店 ■各物业类型配比 名称华贸写字楼华贸公寓华贸商万豪酒丽思卡尔新光天华贸购物中华贸商业街 务楼 筑指共3栋,层高层高29-3 地下1层写字楼裙楼,全场300米 到6层地下l层到4宽15米 4.75米 办 公寓酒店 商业 商业 模 27万方 15万方S万方6万方6万方8万方 2.5万方 DTZ 5 北京华贸中心 ■业态排布 酒店 商业 商业 DTZ 北京银泰中心 北京银泰中心位于建国门外大街2号,东三环国贸桥的西南角。其位于北京中心商务区的核心地带,北临 安街,与国贸遥相呼应,东临东三环路,南为建外SOHO,项目及办公、住宅、商业、酒店、酒店式公 寓为一体是长安街的地标性建筑 基础信 总注筑面积 385700m(地上建筑面积 265300m) 酒店式公离 20500m(47%) 30300m(8%) 酒店 31700m(237间)(8%) DTZ 7 北京银泰中心 ●建筑规划 柏恍城(63层) 北京亮餐厅和酒吧 柏悦府:专属府邸式公离50-58F,21 银泰写字楼(44层 柏悦酒店:3449F,共计237套 离,739F,共计216套, 面积133240平米 Pcc平安保险大厦 写字楼5A甲级写字楼 …}悦生活 PARKLIFE:-1-3F+5的平台花园 PCC写字楼出售给中国平安,以减轻前期的资金压力,另一栋采取统一招租,统一经营。其写字楼的定位,世界 500强企业中国总部 DTZ 8 北京银泰中心 ■最高的酒店:柏悦酒店 拥有凯越酒店在大中华区的首家柏悦酒店,酒店大堂位于中央顶楼的顶层60层伫立在酒店大堂可以俯瞰全北京,是 中国最大的酒店大堂。凯越国际酒店集团族下有凯悦、君悦、柏悦三大品牌,其中“柏悦品牌为极致尊贵和精品 型酒店。北京柏悦酒店共有237间客房。 ■CBD最豪华的公寓 仅有21套的极品公离柏悦府,,216套酒店式公寓柏悦居(一居:132-138m,二居240-242m),精装修带家具 其中柏恍府为国际级商业首瘀度身定制,面积500-1600m,按照客户要求,度身定做。(直接销售) ■顶尖时尚欧洲生活艺术中心 商业裙房柏悦生活ρ arkite,汇棗欧洲顶尖时尚风格,是全新概念的商业、休闲、健康、美食及娱乐生活目的地、联 结3座塔楼的6层群房、总面积达到52199m DTZ 9