上海万科假日风景个案赏析分析.pptVIP

万科假日风景 主讲人  项目概况 项目规模 小区占地近1000亩,住宅 建筑面积约55万平方米 规划总居住人口约1.6万人 项目区位 上海市四大跨世纪居住小 区之一—春申示范区的核 化至春申路 南至春申塘,西至莘奉公 5公里 路,东到伟业路(规划中) 集中了示范区中大部分的 公建配套,形成一个居住 持续发展的新市/ 活、环境和谐相依 科假目风景地理位置图  万科假日风景 定位及客户 冷项目定位:“新市镇” NEWTOWN 今目标客户 1高级白领 中产时此二 阶层 今实际客户 20%-30%城市花园积累客户,万科品牌追随者 ·20%-30%外箱人(韩、港、台、欧美) L城市中产  新市镇”的规划理念 万科假日风景是按照 “新市镇”这一规划理 念进行设计、配套的 8000平米假 在建筑风格上充满澳洲 风情 小区的配套可以归纳 个学区,两条大道 三个中心,四个景区 500米宽18米区 语幼儿园 19000平米 题 儿 71300平米郊 野绿园  万科新一代造镇计划 NEW TOV的来源 最早可以追溯至霍华德的“花园城市”。19世纪末,由于工业 化浪潮的影响,人们原有的美好生活空间遭到了极大的破坏 为重建一个理想家园,英国规划专家霍华德于1898年提出了 花园城市”的构想,这一理论被迅速付诸欧美的城市建设 历经百余年的发展最终形成了今天的 New towna模式。 New town不同于一般的现代城市,它更加适合人们居住。 今 New town具有三个明显的特点 规模化带来的成熟配套和便捷的生活设施 丰富多元的文化形态和景观 可以持续发展的生态系统  万科的造镇历程 1992年上海城市花 占地面积515亩,建筑面积518万 平方米,总户数4700户 推理 1992年北京城市花园 占地面积389亩,建筑面积30万平方米 总户数1800户 1998年深圳四季花城 建筑面积600余亩,总户数3096户 199年天津花园新城 占地面积800余亩,建筑面积60万平方米  新一代造镇项目 万科假日风景 挨十七年大规模住宅开发选址:新市镇一般选址在那些交通便 经验,上海万科2001年力}利,且有充分发展空间的地方。 更低度,费付科假日风景位于上海四大居住示范 全配套,更多绿化,更优 之—闵行区春申城示范基地 距离地铁莘庄站1.5里,距离地铁莲花 美小铗风情,开启万科新 路站3.5公里 一代造镇计划 路网结构:新市镇社区的路网将引导小区 向城市开放。 万科假日风景采用道路分级形式,将通往各 住宅入口小区干道分为四级道路,结合花园 绿化建造成亲切宜人的步行通道。次要的车 行道、街巷及步行道都相互连接 Town Center(社区中心):这是社区中具有特殊意 义的部位,是鼓励居民步行活动的公共空间,通常可 用来进行特殊的社区活动。万科假日风景拥有风格独 待的嘉年华式的假日广场(集中商业街),这个宜人 尺度的休闲广场,将购物和休闲的空间自然结  新一代造镇项目 万科假日风景 万科假日风景项目揭开了 完善的配套行政区:没有公建配套的社 上海万科新一代造镇计划 区充其量只能是一个住宅区,对外部配套的 的帷幕,它所宣扬的是更 过分依赖会使其成为一个没有活力的睡城。 人性化、更现代化、更品 质化的生活环境,它所营 万科假日风景规划了商业区、学区、文体娱 造的是多元的、开放的、 乐区(会所)、行政区(街道派出所、银行 亲切的、温擊的、与国际 邮局、卫生医疗等),形成了功能齐备的现 接轨的社区文化 代家园。 物为科到更上的代日原生态保护:自然景观是新市镇的环保 科将倾力打造这座极具归 生态优势 属感和主题精神的新市镇}万科假日风景充分保留原有的河道、树木 小区四周加设10米至40米绿化带,设立 70000平米郊野公园、湖滨公园等绿色休 闲空间。 新市镇的人文精神:多元的、现代的、开 的居民特征决定了新市镇所代表的是一种 充满活力的、亲切温馨的生活方式 科物业将努力引导形成极具凝聚力的社区 文化使人们对社区产生认同,蒙生归属感  配套设施 假日广场 这座步行街式的嘉年华商业广场,是著名设计公司伍兹贝格的精心 之作——砂岩墙、棕榈树、喷泉和色彩丰富的外墙,为它带来了浓 : Warringah Ma的上温、社交于一体,将成为澳洲 1上海假日广场的兴建,开创了上海市房地产独一无二的中商业的 1檬式,使公共性和私密性领城的区分更为合理。在苦造丰盈的商业 社交氛围的同时,更保证了住家的静谧和安全  配套设施 假日俱乐部