楼盘调查报告模板.docx

楼盘调查报告模板 一、开发企业资信情况 1、 开发企业基本情况 武汉天舜丰隆投资有限公司于 2017年经武汉市工商局核 准成立，注册资本：6000万元，并于2017年由黄陂区开发 办核准开发暂定资质等级；可以进行房地产开及商品房销售。 公司现有员工28人，具有大专学历 21人，其中：高级工 程师4人，高级经济师1人，高级会计师1人，中级技术职 称10人，具有企业管理经验从事房地产开发专业人员 7人。 公司秉承“以人为本，追求时尚，营造文明居住环境”的经营 理念，坚持“市场为导向，可持续发展”开发战略，近几年该 公司先后成功开发了青山碧苑花园、黄石金港明珠均取得可 喜成果。 2、 开发企业经营情况 公司于2017年5月经挂牌方式竞以人民币壹亿零陆佰万 元收购位于武汉市黄陂区武湖街光明路北 p(2017)001号地 块的国有土地使用权，成交土地面积为 73726.66平方米(约 合110.59亩)，翰林雅居一期项目总用地面积： 27608.9平 方米，总建筑面积：65276.14平方米，其中：商铺面积： 884平方米；住宅面积：60965.1平方米，每栋 18层，672 套商品房；总投资15000万元;其中：一期土地款6300万元、 契税243万元、各项办证费等 50万元、工程设计费 368万 元、建安工程费7621万元，配套设施工程费 570万元，管 理费用300万元。 二、申报楼盘基本情况 1、楼盘概况 楼盘名称：天舜.翰林雅居一期 楼盘性质：商住两用 项目占地 ：27608.9平方米 土地取得方式：出让 土 地使用年限：70年 国有土地使用证 ■有 建设工程规划许可证 ■有 建设用地规划许可证 ■有 建筑工程施工许可证 ■有 是否分期实施 ■是共分2 期 □否 楼盘所处地理位置：□市中心 □次中心 ■市郊 项 目所在地位于武汉市黄陂区武湖农场光明路，北面为汉施公 路，有多趟公交车往来， 包括212/1121/293/1120 等;南面为 光明路，西面为武湖正街，东面为东环路，为 212路公交车 起点站，交通极为方便。 2、本次申报楼盘情况 土地是否已被设定抵押□是 ■否建筑面积 30183.05平方米，均为住宅面积。 目前项目工程形象进度 ：1号楼18层，5号楼18层，6 号楼18层（总高18层）。 三、楼盘市场预测 1、 楼盘市场定位：翰林雅居.怡品长江位于天兴洲长江大 桥对面（武湖片区），在汉施公路和巨龙大道交汇处。是武湖 片区规模最大、品质最好的一个临江住宅社区。项目离青山 和汉口相当近：到青山红钢城（走天兴洲大桥）只要15分钟车 程，到汉口（走汉施公路）也只要20分钟。项目周边交通方便、 配套成熟：小区门口，就是 212路公交车起点站（到汉口集 家咀）；前面马路上面，有多趟公交车和巴士通往汉口 ；到青山 有234路公交车。随着天兴洲大桥的连通， 本区域已和汉口、 青山两大城区紧密联系起来，向西进入汉口主城区，向南抵 达青山核心商业生活区。另外，在项目南面，规划中的江北 快速通道已经开始施工，这条道路连接汉口沿江大道，建成 后到汉口中心区域只要 10分钟。在不久的将来，轻轨的延 长线将从本区域通过（到阳逻），届时本区域将成为武汉的另 外一个城市副中心。 市场需求分析：本区域的房屋多为居民私房，另有少数 新开 发小区，社区规模较小，配套较差，没有完善的社区功能， 不能满足现代人的居住需求，从而产生了新的需求。另外由 于天兴洲大桥已经修通，从青山到本区域相当近 （仅10分钟 车程），环境好、户型好、价格低形成的高性价比吸引了大量 的青山客户。目前客户从职业上看， 以企事业单位员工（特别 是武钢）、银行职员、政府部门公务员为主， 属于中等收入阶 层，具有一定支付能力：从地区分布上看，大部分来自青山， 以刚性需求为主，有的是考虑到区域环境好，离青山近，由 于家庭人中的扩张而产生了新的购房需求。 3、 市场销售前景和购买客户群体分析（包括已接受认筹情 况）:就本项目的特点而言， 打造区域性高端社区， 打造高附 加值产品，吸引青山客户群，是项目寻求的关键。本项目所 有的户型均采用赠送面积，全部采用太阳能科技，在武汉楼 市中也可谓特色鲜明。由于区域离青山相当近 （仅一桥之隔， 车程10分钟），价格较低，面积适中，总价合理，而小区规 模档次在区域首屈一指，预计将会受到青山客户的热烈追 捧，升值空间极大。已认筹的客户有武钢中层管理人员、青 山红钢城企事业单位人员、 小企业主和部分石化、 青船员工。 4、 同类地段同类物业市场价格：销售价格 3800-4500元 5、 本期楼盘销售收入预计： 总销售收入12828万元，均为住宅销售收入。 四、楼盘合作的效益与风险分析 1、效益分析：预计在项目取得五证后，于 2017年11月 底楼盘正式开盘