产品管理产品规划某公司前期介入产品标准作业指导书.pdfVIP

产品管理产品规划某公司前期介 入产品标准作业指导书 一.规划标准 项目 分项 标准 备注/图 建筑 1. 建议采用围合式建筑，四周房屋，中庭景观； 总体 2. 坐北朝南，多采用玻璃窗； 布局 3. 应考虑每一户的私密性。 1.小区入口应结合景观设计值班岗亭和安全岛，值班岗亭宜布置在人行出入口 一侧，安全岛宜布置在车行道的进出道闸中间。注意安全岛和岗亭设置应考虑 样式。 车辆的转弯半径。建议在小区入口设置出租车停泊位； 2.有学校的出入口应设置在小区外，应有家长接送区； 3.住宅小区总坪出入口不宜超过 3 个（40 万平米以上的小区可以考虑设计 4 个），其中一个设为人行主出入口。地下车库出入口应和总坪出入口结合在一起， 以降低后期管理成本。住区交通实行全封闭式管理； 4.商业出入口应与住宅出入口分开设置； 5.主要道路和出入口人车分流，在设计和设施配置上考虑到限速要求及回车余 地； 6.园区大门口设总平面图； 总 出入 7.出入口造型与建筑风格相匹配，有一定的宣传效果； 体 口设 8 、道闸设为栅栏式，且与岗亭、安全岛之间不能留空隙。若无地面停车位的车 规 置 库出入口道闸一律设置在地下。 划 9 、人行出入口分为业主专属通道和访客通道： ①、业主专属通道采用箱式双摆闸机，宽度为 1.9 米（净宽为 1.5 米）。访 摆闸机样式 客通道为 1.2 米（净宽），采用箱式单摆闸机；出入口旁设置有非机动车道的， 滚闸机样式 建议安装滚闸机，像地铁进出一样（如图样式）； ②、摆闸机均用门禁控制。进去刷卡，出来自行按钮。刷卡感应器离门应有 0.6 米的距离； ③、应在出入口及岗亭处设固定摄像机（摄橡机应有逆光补偿功能），分别 监控车行和人行； ④、应在整个出入口上面设置与项目风格相一致的防雨措施； ⑤、业主卡应具有一卡通功能。 1. 岗亭样式应与建筑风格相匹配； 岗亭 2. 岗亭设置要四面通透，方便观察来往车辆和行人，大岗亭大于9 平方米， 样式 小岗亭（移动）小于2 平方米，大于 1 平方米； 3. 岗亭内配置应急电源，配电箱一个，五孔插座4 个（带漏电保护功能）、 宽带、电话各一，照度应在200LX 以上； 4. 岗亭应隔热保温经久耐用，不漏水； 5. 岗亭应预留防雨可视主机机位及车辆管理系统安装位； 6. 岗亭内办公桌最好采用铁制经久耐用型。 1. 应尽量避免在大流量城市干道上开口，如果受周边环境限制，必要的时候 应该根据高峰时段周边城市道路的车流量及是否堵塞的调研，考虑增加其他出 交通 入口分散车流，但应考虑建设及后期管理成本； 流线 2. 小区实行人车分流，尽量不在小区总坪上设置车位； 3. 应在总坪上规划搬家/装修通道（可利用园区总坪上消防通道）。应能直通 单元大堂。 1. 住宅停车应与商业停车位分开； 1 2. 地下车辆出入口，距离城市道路的规划红线不应小于 7.5m ，并在距出入口 口不低于3 个 边线内 2m 处作视点 120°范围内至边线外7.5m 以上不应有遮挡视线障碍物； 2 3. 地下车库应在小区外设置出入口（可避免车辆进入小区占消防车道停车， 出口。方便车辆出入。避免擦挂。 客户敏感度极高）。车库的车辆出入口不应多于 3 个。并应设置通向总坪上的