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Code of this report | 31 ? Copyright Centaline Group, 2010 项目案例 ＞项目商业建筑的外廊采用单面布置的形式，提高了每层 商铺的商业价值；与架空走廊相连接，丰富了建筑立面空 间，同时方便了两栋建筑物之间的联系。 外廊 ＞项目商业建筑为中式建筑，外廊的设置使建筑外观更具 特色。单面沿街布置，具有良好的采光效果和广阔的视野 而可以用做观光走廊。 Code of this report | 32 ? Copyright Centaline Group, 2010 内廊 商业建筑内部两面都有商铺的通道。 优劣势分析 ? 优势： 作为两面商铺的通道，公摊小 ? 劣势： 内廊在建筑内部，昭示性较差 空间狭窄，有压抑感 连续排列店铺间的公共通道最小净宽度 通道名称 最小净宽度 (m) 1. 主要通道 4.00(3.00) ，并不小于通道长度的 1/10(1/15) 2. 次要通道 3.00(2.00) 3. 内部作业通道 ( 按需要 ) 1.80 内廊示意图 Code of this report | 33 ? Copyright Centaline Group, 2010 内廊 尺寸过小，空间感觉压抑。建议与天井搭配使用。或局部位置扩大，形成休息空间。 Code of this report | 34 ? Copyright Centaline Group, 2010 下沉式广场 Part 6 Code of this report | 35 ? Copyright Centaline Group, 2010 下沉式广场 作为地下商业的重要交通节点，在一定程度上增加了地下商业的价值。 优劣势分析 ? 优势 ： a) 将土地利用到极限。开发地下空间的最大优点 在于不计算容积率； b) 增加商业空间，为地下商业造势。运用垂直高 差的手法分隔空间，以取得空间和视觉效果的 变化，较大程度上也提高了地下一层的商业价 值； c) 应对噪音的妙招。地下半封闭的空间有一定的 隔音效果； d) 可解决地商业采光、通风差的问题。 ? 劣势： a) 占地下室面积； b) 增加竖向交通成本。 Code of this report | 1 ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 商业街设计要点 四川中原二级市场营运中心规划设计部 SiChuan.07.2015 Code of this report | 2 ? Copyright Centaline Group, 2010 什么样的商业街才是好的商业街？ 哪个案例让你印象深刻？ Code of this report | 3 ? Copyright Centaline Group, 2010 你认为哪个方案比较好？ Code of this report | 4 ? Copyright Centaline Group, 2010 分类 动线设计 建筑风 格 露台 廊道 下沉式广场 入口 处理 精神堡垒 非常规 手法 Code of this report | 5 ? Copyright Centaline Group, 2010 商业街的分类 Part 1 Code of this report | 6 ? Copyright Centaline Group, 2010 按照建筑形态及所处位置的不同，商业街一般分为以下几类： 独立商业街 地下商业街 附属商业街 底商 Code of this report | 7 ? Copyright Centaline Group, 2010 动线设计 Part 2 Code of this report | 8 ? Copyright Centaline Group, 2010 按空间分： 水平动线 （线形布局、环形布局） 垂直动线 （自动扶梯、升降电梯、楼梯） 按性质分： 人行动线 车行动线 动线设计 Code of this report | 9 ? Copyright Centaline Group, 2010 大的原则 ——流线明确、有主有次 Code of this report | 10 ? Copyright Centaline Group, 2010 动线设计 人 ——要以人为本，人多即大、人少即小 Code of this report | 11 ? Copyright Centaline Group, 2010