世界四旅游小镇.ppt

美地行:国际旅游地产规划案例赏析 世界四大旅游度假小镇 Medo美地 目录 Part1旅游地产与旅游小镇 Part2世界四大旅游度假小镇 ■法国普罗旺斯小镇 ■希腊圣多里尼小镇 捷克克鲁姆洛夫小镇 ■瑞士卢塞恩小镇 旅游小镇的解构 DEVOTION INSPIRATION/ TEANWCRK/PASSION shangui Muta Marong Co patry Lld. Medw美地亓 旅游产业:以旅游资源为凭借、以旅游设施为条件,向游客提供旅行游览体验等相关 服务的产业统称,它不是一个单一产业,而是一个产业群 旅游小镇:旅游资源+旅游设施+旅游服务+游客云集的城镇 旅游吸引物体验娱乐设施商业服务 消费者 旅游资源、旅游设施、旅游服务是旅游业赖以生存和发展的三大要素。旅游资源,包括自然风光、 历史古迹、革命遗址、建设成就、民族习俗等,是经营旅游业的吸引能力;旅游设施,包括旅游交 通设施、旅游住宿设施、旅游餐饮设施、旅游游乐设施等;旅游服务,是包括各种劳务和管理行为 相结合是经营旅游业的接待能力 DEVOTION INSPIRATION/ TEANWCRK/PASSION shangui Muta Marong Co patry Lld. Medw美地亓 乐体验 旅游小镇 商业服务 居佳功能 功能构成 办公功能 DEVOTION INSPIRATION/ TEANWCRK/PASSION shangui Muta Marong Co patry Lld. Medw美地亓 旅游小镇的盈利点:旅游地产 DEVOTION INSPIRATION/ TEANWCRK/PASSION shangui Muta Marong Co patry Lld. Medw美地亓 企业主导型旅游度假小镇的盈利点—旅游地产 ■以旅游业作为小镇的造血机:形成产业磁力、消费磁力和就业磁力,凝聚成小镇 ■旅游地产——以旅游度假为目的的房地产开发,具有资源依托性、要素综合性、 开发销售和经营方式多样性,以及生活方式非常态化等特点 ■旅游地产的发展必须以旅游资源为核心 华分时度假机构事总经理何红光 ■旅游地产必须依托旅游资源打造休闲度假概念 ■旅游地产两个特点:一是可流通性,可异地置换;二是旅居型,不同于居家型房产 中国房地产业协会秘书长顾云昌 ■旅游地产,关键是要先旅游,后地产。很多开发商对于旅游以及旅游的需求不求甚 解,就盲目地去开发一些旅游地产项目,这是大忌 DEVOTION INSPIRATION/ TEANWCRK/PASSION shangui Muta Marong Co patry Lld. Medw美地亓 旅游地产不同于住宅地产和商业地产 1、旅游房地产需要有旅游的路线作为支撑 2、旅游的客流量均匀分布而不是集中涌入 3、旅游房地产是借助资源的运营来融和商业、商务、度假、养生、住宿、休 闲、购物为一体的综合性产品,他的投资群体、客户群体、消费群体、经营 群体比较复杂 4、旅游房地产他的产品组成是需要流动性与长久性功能兼备的特性共同出现的 5、旅游房地产推广的空间性和受众群体的阶级性很明显 6、旅游房地产的推广不单是媒体、报刊、现场活动、单贞的宣传他需要企业与 企业联手、企业与政府形象联手、国际化品牌与本土资源的联手、产品营销 渠道和产品的运营管理模式的联手。 7、旅游地产的推广是阶梯式与持续型和爆炸型相结合的攻击组合 8、时代性、前卫性、创意性的推广策略是旅游地产成功的一个市场渠道 DEVOTION INSPIRATION/ TEANWCRK/PASSION shangui Muta Marong Co patry Lld. Medw美地亓 自1999“旅游房地产”这个概念出 现后,旅游房地产在我国掀起了一股浪 湖。201年7月,在海口举办的“首届中口旅游地产的四种类型 国旅游房地产发展论坛”,2001年11月,在 1.自然资源依托型——风景区小镇 杭州召开的“中国旅游景观房地产论坛 2002年4月,北京召开的“第二届中国旅 2.新旧城类型—特色古镇 游房地产发展论坛”将旅游房地产推同了 3.主题乐园型—迪斯尼乐园小镇 市场的风口浪尖。一时间,旅游房地产成 4.行业依托型—拉斯维加斯、博萃 了房地产业和旅游业这两大热门行业共同 关注的热点 DEVOTION INSPIRATION/ TEANWCRK/PASSION shangui Muta Marong Co patry Lld. Medw美地亓