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信丰县城市研究 SHANGYI ENTERPRISE GROUP WORK REPORT OF 2014 上亿 让商业改变城市 2014.10.31  目录 ∧上亿 (一)城市研究 (二)房地产市场 (三)零售商业状况 (四)专业市场状况 (五)投资环境分析 Ww SHANGYI. COM. CN  ∧上亿 (一)城市研究 、城市经济发展 二、居民富裕程度 、城市交通规划 四、城市研究总结 Ww SHANGYI. COM. CN  ∧上亿 城市经济发展 1)城市概况 2)城市经济发展 )小结 Ww SHANGYI. COM. CN  1)城市概况 ∧上亿 ■基本概况 中之多长证第一正于都 信丰县,位于江西省州 骚州中部,居贡水支流桃市 茶之乡到 厂九 L中游。东邻安远县,南 龙南具、定南具、全南刮之乡质 昌) 县,西连广东南雄市,西毛之多兴 宜卷 千余八抚州 骚县。处于大骚州都市区 红色芏租 小时城市经济圈,广州 吉安 深圳和南昌四小时经济圈 稍之多肖炮之乡合吕 是珠三角、海西经济区的=2大 置之多安远 直接腹地 猛桔之多寻 赣州 ■人口结构 2013年未全市总人囗 73万人,其中县城人口 将土之乡龙 258万 m主导产业 行政区划 以建材、针织制衣、 信丰县,辖于江西省鳜州市,下辖13个镇、3个乡:嘉定镳、大塘埠镇、古陂镇、大桥镇、新田镇 支柱产加工、制药为安西小江识铁石口织大阿镇、油换小河镇西牛镇、正平镇、虎山乡、崇仙乡、万降乡 电子、食品 共有28个居委会、260个村委会。1个工业园管委会。总面积2878平方公里, WwSHANGYI. COM. CN 5  2)城市经济发展 ∧上亿 让商业改变市 GDP及其增幅 ■地区生产总值:2013年信丰县的GDP为129.1亿元,同比增长1672%,占 畅州市GDP总值的77%,在全市17个市县区中排名第3位,人均GDP19255 ■产业结构:2013年三产比重为192421387,信丰县的第二产业占据主导 位,工业以建材、针织制衣、电子、食品加工、制药为支柱产业。 ■城市发展:开封人均经济总量仅为般城市水平,而第三产业占比也仅位于 般城市水平,反映出开封经济总量小、结构较为合理 2013年三产业比重 人均GDP比较 城市发展标准划分 年份信丰人均GDP蓝州人均GDP 19.20% L0000以上 38.70% 13377 较发达城市500010000 50-60 a年三产 15965 20121168117889中城市 1000-3000 30-40 1000以下 近年来形市经济发展保持了较僧长态势,第二产业5独对导她位,第三产业发屋软块 市整体发展特点为经济总量经济结较为合理,但与省会都州比发展括对后。 Ww SHANGYI. COM. CN  2)城市经济发展 ∧上亿 让商业改变市 户籍人口 ■开封市的人口增长绥慢,且2013年户籍人口数增速现了下降。 ‖2013年开封市户籍人口为51147万人,常住人口为46460万人,是 个人口流出型城市,人口的流出减少了房地产的刚性需求,不利于城市整体 的商贸消费规模增长。 开封市人囗密度为794人/平方公里(郑州市人囗密度为1234人/平方公 里),人口密度较高,反映出开封市的经济发展势能较为强劲。 社会消费品零售总额 ■开封市的社会消费品零售总额逐年增加,但增唱呈下降趋势。 m2009-2013年间开封市社会消费品零售总额从3083亿元增加到577.8 12 亿元,增长较为绥櫺。 ■2013年社会消费品零售结构中,批发业零告额85 0零售业零告额414.59亿元,增长15.9%;住宿业零售额391亿元,增长 2000年2010年2011年2012年201 社会消费品零笠总额一增速 29%;餐饮业零告额73.41亿元,增长8.2 是一个人口流出型,人口度统高,经济发展势能较为劲,社会消要品售总 颡逐年增加,春类社会消要品等活既 Ww SHANGYI. COM. CN  3)小结 ∧上亿 让商业改变市 开封市经济发展水平一般,工业虽占主导但并不强势,第三产业同样发展较快,第三 业在三大产业结构中占据定比例,产业结构相对较为合理 发展优势:距离郑州市较近,约60公里,铁路公路交通系统发达,城区人口密度高,城 市经济活力强,经济发展势能较为强劲,旅游餐饮类等热点商品消费活跃,能够为项目 的发展提供足够的经济基础。 ■发展瓶颈:开封市是人口净流出型城市,人口流出不利于房地产和商贸业的发展,工业