商业地产 中心区市调报告.ppt

会展中心 福建兴业银行 中信大厦 江胜大厦 大中华 安联大厦 新世界中心 航天大厦 永润大厦 国商 B 座 联通大厦 时代金融大厦 特美斯 国免大厦 中央商务 本项目 捷美中心 华融 铁五局项目 中 心 区 风 起 云 涌 竞争分析结论 2004 年中心区写字楼市场竞争进入白热化。甲 级写字楼的推出时间几乎都在下半年，将给本 项目造成较大的竞争压力。 Part 4 高端客户分析 调研方法： 抽样调查 （实地和电话访谈） 我们选取地王大厦、嘉里中心、世贸广场、赛格广场、 江苏大厦以及特区报业大厦作为调查的对象。 地王大厦典型客户 公司名称 楼层 租 / 买 行业分类 公司性质 所在写字 楼 高盛资产管理公司 6108-6106 租 金融证券 外资 地王大厦 摩斯仑咨询有限公司 5106-5107 租 咨询服务 外资 地王大厦 安捷伦高科技有限公司深圳办事处 4912-4915 租 IT 外资 地王大厦 电信盈科 — 综广电子商务发展有限公司 4907-4911 租 IT 中港合资 地王大厦 渣打银行（深圳）分行 52 层 租 银行 港资 地王大厦 东方金源律师事务所 6305-6306 租 咨询服务 中外合资 地王大厦 深圳市场明正投资有限公司 6105 租 投资 内资 地王大厦 金山电子（深圳）有限公司 42 层 租 IT 国内上市公 司 地王大厦 深圳市索克进出口贸易有限公司 5910-5912 租 贸易 内资 地王大厦 信华电子技术（深圳）有限公司 5402-5405 租 IT 中日合资 地王大厦 地王大厦调查结论 ? 本次调查以地王大厦的高层客户为主，其客户主要有 如下三类： ? 外资企业为主。以跨国公司占相当部分，如高盛资产 管理公司、英特尔公司等。 ? 资金较雄厚的中外合资企业。 ? 部分与国外企业有业务联系的国内企业。以从事国际 贸易的公司为主。 嘉里中心典型客户 公司名称 楼层 租 / 买 行业分类 公司性质 所在写字楼 富信有限公司深圳代表处 1209 租 贸易 港资 嘉里中心 巴赫曼香港有限公司深圳代表处 1214 租 贸易 港资 嘉里中心 恒生保险有限公司深圳代表处 1121 租 保险 港资 嘉里中心 亨利货运有限公司深圳代表处 1119-1120 租 货运 港资 嘉里中心 深圳山文贸易有限公司 1125 租 贸易 港资 嘉里中心 天津振华国际货运有限公司深圳分公司 811 租 货运 内资 嘉里中心 基美电子有限公司深圳办事处 1124 租 贸易 港资 嘉里中心 香港冠鹰有限公司深圳办事处 1204 租 贸易 港资 嘉里中心 大奉药业株式会社驻深圳办事处 1217-1218 租 贸易 日资 嘉里中心 中东国际贸易有限公司 1620 租 货运 港资 嘉里中心 大庆国际贸易运输代理有限公司深圳分 公司 807 货运 内资 嘉里中心 嘉里中心调查结论 嘉里中心邻近罗湖口岸，与周边写字楼相比，物业档 次较高，成为香港公司设立办事处的首先写字楼。从 调查的结果表明，嘉里中心的客户几乎与香港密切相 关，主要有如下几类： 1. 香港公司驻深圳办事处。 2. 船务运输公司。 3. 国际贸易公司。 世贸广场典型客户 公司名称 楼层 租 / 买 行业分类 公司性质 所在写字楼 名称 深圳华升富士达电梯有限公司 40F 买 贸易 私营 世贸广场 深圳元亨电子企业 4101 买 IT 中外合资 世贸广场 中国云南航空公司深圳营业部 39F 买 航空运输 国有 世贸广场 深圳市华乐通达有限公司 3502 买 实业 私营 世贸广场 金瑞期货经纪有限公司 38F 买 金融证券 私营 世贸广场 深圳数康威科技有限公司 3504 买 IT 私营 世贸广场 深圳市长江兴业发展有限公司 19F 买 房地产 上市