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天伦锦城竞品市场报告  目录 竞品市场分析 二、销售策略建议  竟品市场竟品区域分布  颍北新区——项目分布 翻 维也纳 国州市人民医院④ 8头园(金越湾 北大街 息州药林物因 禹州市西 中)禹州市中医院 圣帝金苑 ⊙车国 禹州市中心医院 西大街村 南大村 稀河迎宾馆 友谊广场 四海通大酒店 党楼村 ①博雅苑 万丰 滨河大 泊金翰宫 东关村 太合公馆  颍北新区——项目概况 项目名称体量产品类当期 (万m)型开发 主力户型 优惠 95m两房 州最佳楼盘,2019年销 万丰铂金 翰宫 高层 130m三房 全款2,按售额4.5亿,颖北新区第 4600 揭1个项目,外联活动开展较多 期会开发109m的三房 目前剩余20多套三房房源 坪山太合 全款2,按15年5月1日交房,人民医 高层 期130150m三房,170m四房, 无两房 4100 院将搬迁至附近 颍河湾 高层 正在施工,未找到售楼部 工地有10余栋建筑起到7层 圣帝金苑36高层期100两房,130以上三房 213四房 4301万抵低3万准现房,整体户型面积较大 维也纳金28高层 130以上三房 按揭优惠户型设计有送面积,141m 3000元 的房源赠送12m面积 三德江金154高层 115140m三房 未开始销售,准现房,但还 未取得预售证 德江美 高层 暂时无户型展示 未开始销售,准现房,但还 未取得预售证  颍北新区—产品面积特征分析 德江金海岸 万半轴金 圣帝金苑 坪山太合公 万丰铂金宫 n北新区的两房和四房配比都较少;其中两n颍北新区三房面积都偏大,集中在130m以 房产品:圣帝金苑1007m中户,铂金翰宫 只有铂金翰宫三期配比有109m的小三房 95 四房产品:面积都偏大,均在 但配比较少,三德江金海岸有115m左右的三 房,但总量也不大  颍北新区——单价特征分析 项目均价 维也纳金域蓝湾 圣帝金苑 坪山太合公馆 万丰铂金翰宫 3800 4000 4200 4400 4600 4800 n颍北新区项目价格都在4000元/m以上,其中铂金翰宫作为颍北新区的 明星项目,并且是现房,所以价格比其他项目高出300-600元/m左右。  颍北新区——总价特征分析 两房总价 三房总价 维也射金蓝湾 山太合公馆 四房总价 圣帝金苑 牛山太台公 万丰金輸宫 圣带全苑 455055606570 n颍北新区项目 两房总价:43万左右 E房总价:集中在50万-65万,其中铂金翰宫的价格范围较大 n四房总价:70万-90万。  颍北新区住宅市场总结 n快速发展,品质盘居多 颍北新区自然风景优美,生态环境宜居,是禹州的新兴发展区域。 n建筑风格单一,同质竞争激烈 板块内项目多为欧式和现代风格建筑,且建筑细节打造一般。 市场特征 n主力去化产品差异化不够 三房面积集中在130平米以上,主力去化产品竞争激烈。 总m场需求支撑力度大 结|从项目销售情况来看,多数目去化情况良好,其中万丰的金翰官更是用州市明 星楼盘,2019年销售颔占禹州房地产总销售额的45%,区认可度高。 n老城区客户是主力消费群 从在售项目成交客源来看,首改和首置占据了大部分比例,成交客户区域特征不明 显,职业上以企事业单位工作人员、私营业主、公务员等购买力较强的群体为主, 同时也有部分乡镇客户在此区域置业  东区——项目分布 兴业器腾 禹州市政 设 e恒商购物广场 梨园大酒店⊙ 开元小区 中共围州