房地产加强成本控制发展的重要意义.pdfVIP

我国房地产行业竞争日趋激烈，成本控制已成为房地产企业占领 场制高点的重要手段。 本文从房地产项目成本控制的意义出发， 对房地产项目成本控制的土要问题及其对策进行探讨。 房地产 企业；项目成本；控制；对策。 近年来，我国房地产业已成为 我国国民经济的重要支撑产业，对我国社会经济起着重要作用。 作为资本密集型行业，房地产企业对资金管理、项目建设成本的控制 都具有较高的要求。 本文拟从房地产项目成本控制的重要意义 出发，对房地产项目成本控制的现状、问题及对策进行探讨。 一、 房地产企业加强项目成本控制的意义。 现阶段，国内房地产市 场竞争日趋激烈，加之国家房地产政策的深入改革，给房地产企业都 带来较大挑战。 通过控制成本就成为房地产企业占领市场制高 点的关键环节。 房地产企业利润是销售收入与成本费用的差额。 目前，我国正通过多种手段来控制市场房价，房地产企业不能通过销 售收入来实现经济效益，成本控制就成为了最有效的选择途径。 有效的成本控制可以为企业减少费用支出，因而为企业实现经济效益 提供重要保证。 二、现阶段房地产企业项目成本控制存在的主 要问题。 1、项目成本管理意识较薄弱。 当前不少房地产 企业没有树立全面的成本管理理念，成本控制意识薄弱。 一些 项目经理只关注项目的质量、进度问题；技术人员则认为自己的任务 是解决施工难题，保证技术的有效利用和工程质量，而导致项目超支 严重；而项目的实际施工人员则关注项目的施工及工程进度。 从 表面上看，整个项目的施工分工明确、各司其职，但实际上并未将成 本控制的目标分解到项目中的相关人员，违背了项目成本控制的全员 性原则，造成项目成本管理的无序散乱，项目成本控制失效。 2、 缺乏系统的成本控制组织体系。 目前，不少房地产企业还没有 同步设置专门的机构来实施成本管理控制，大多数都是由财务部门来 负责，缺乏进行成本控制的组织体系，导致管理控制与实际施工脱节。 为了更好的配置资源，不少房地产企业将部分工程分包出去，导致工 程施工建设过分分散，成本控制标准无法统一，资源浪费严重。 还有的管理者单纯认为成本控制主要存在于施工阶段，致使忽视了对 决策、设计阶段的费用开销，造成前期大量的资源浪费。 3、资 金管理手段较落后，有待优化。 资金是房地产企业的血液。 虽然大部分房地产企业都制订了相应的资金管理计划以及各项费用 的开支计划，但是，真正按计划实施管理和控制的比例却不大，资金 管理手段落后。 这在很大程度上降低了计划、方案的可行性， 导致房地产企业在管理控制过程中与预期计划发生脱离，使企业的资 金管理无所适从，阻碍了企业资金的周转运行。 由于缺乏先进 技术，资金计划不能根据人力、物力、资金的市场环境变化而及时调 整，造成实际项目的成本费用超过资金使用计划，资金计划流于形式。 4、缺乏完善的合同管理，执行效率低。 目前我国房地产企业普 遍存在对合同管理缺乏成本管理的意识，没有形成全面管理的思维。 在实际实施过程中，合同随着工程进度的推移而涉及内容及工序越来 越纷繁复杂，导致在合同拆分时出现关于时间进度、用料成本等问题。 同时，在一些合同中对项目施工的质量标准、项目的工程造价支付方 式等缺乏明确规定，导致在审核时项目不能顺利通过，执行力度较低， 导致项目工期延长、成本消耗过高，给成本管理带来较大风险。 三、房地产项目成本控制的关键环节。