房地产企业税务管理问题探讨.pdfVIP

摘要房地产经济在我国经济系统中占据着重要位置，是推动我国 经济持续发展的支柱产业，尤其近些年来，房地产市场规模不断扩大， 市场上出现大批房地产企业，市场竞争日趋激烈。 在这种大环 境下，一部分房地产企业为获得更大利润，压缩企业经营成本，便通 过偷税漏税方式，降低税负，提高企业收益，这非常不利于我国经济 持续发展。 然而，当前我国房地产企业税务管理方面存在问题， 管理效能发挥不明显，偷税漏税现象屡禁不止。 本文将针对中 国房地产企业税务管理问题展开研究。 关键词房地产;税务管理; 企业管理;企业财当前房地产企业竞争激烈，而税负关系企业经营收 益，所以很多房地产企业在通过各种方式降低税负，但这种行为严重 影响了房地产产业健康发展。 房地产企业涉及到的纳税环节多， 税务管理复杂性强，管理难度大。 倘若管理上存在缺失，非常 容易出现偷税漏税现象。 但当前我国房地产税务管理效能发挥 不明显，流于形式，诸多方面有待改革创新。 因此，我国应加 强房地产企业税务管理，将房地产企业税务管理作为税务管理的重点 内容来考虑，制定明确税务管理目标和策略，促进房地产行业有序发 展。 一、房地产企业税务管理目的二十一世纪是房地产产业发 展的巅峰，带动了一条庞大的产业链，涉及到房地产开发、经营、管 理、服务等各个领域，是当前中国经济发展的支柱产业，在国民生产 总值中占有很大比例，是我国税收主要来源之一。 当前房地产 市场竞争激烈，在激烈市场竞争中，一部分房地产企业便开始通过各 种手段来规避税负，从而降低企业经营成本，来实现利益最大化。 而这种行为严重扰乱了房地产行业发展秩序，不利于我国经济持续发 展，以及国家对房地产行业的宏观调控。 因此，为促进房地产 行业转型升级，维护市场秩序，应积极采取税务管理措施，解决房地 产企业纳税过程中各类矛盾问题。 二、当前我国房地产企业税 务管理的基本情况通过前文分析不难看出加强我国房地产企业税务 管理的重要性和必要性。 然而，在当前的实际管理中存在诸多 问题，很多方面有待改进，所取得的管理效益非常有限。 下面 通过几点来分析当前我国房地产企业税务管理的基本情况一少报现 象突出由于房地产企业涉及行业多，项目开发方式多样化，与我国税 务管理上有较大差异，这便给一些房地产企业偷税漏税制造了可乘之 机[1]。 一部分房地产企业便通过各种手段，少报销售收入，达 到偷税漏税目的。 例如将商品房冠以经济适用的名义来减少纳 税。 另如不对建安税务进行申报，从而免于承担税负。 此 外，还有一部分企业通过转让或赠与房产方式来实现逃税，显然这些 行为给国家造成了损失。 二申报不实目前很大一部分房地产企 业在计算营业额申报过程中有意缩减，所申报的数据不真实、不准确 性。 例如产品销售过程中，不对房产以外的各项费用与收入进 行收录，如物业费用、管理费用、有线费用等，从而使营业额得到减 少，达到偷税漏税目的[2]。 另外，还有一些企业利用商品房充 抵银行的借贷本息，减少销售收入，逃避税款申报。 此外，一 些企业通过款项挪用伪造虚假报账。 三挂靠开发项目税收流失 严重就目前来看，房地产企业税务方面挂靠开发项目税收流失非常严 重