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公 寓 知 识 培 训 一、公寓的基本知识 1、公寓的概念：公共寓所，是商业地产投资中的一种居住地产形式。 2、使用权限：土地使用年限为 40 年 3、政策：不限购不限贷，不占用购房名额 4、银行贷款利率：公寓最低首付比例为 50%，只能使用商业贷款，贷款利率为基准利率的 倍左右 5、水电费：不同于正常住宅的民用水电，民用电费为元 / 度，民用水费为元 / 吨；商业用电 为元 ~元/ 度，商业用水为元 ~元/ 吨； 6、户口、学区问题：商业地产均不能落户，不能挂学区，另外也不通燃气，但目前市场上 有部分公寓楼盘可以做到通燃气； 7、40 年到期后怎么办？ 土地使用权限到期后，要么续期，要么拆迁，续期的话，按照每平米元缴纳费用，进行 续期 20 年；拆迁的话，按照 1:3 的赔付比例进行土地赔付（补充： 70 年住宅类房屋拆迁的 话仅按照 1:1 的赔付比例进行赔付） 二、 40 年产权知识点 土地使用权和房屋所有权的区别在于： 房屋所有权 ( 即房产权 ) 是永久的，没有期限限制， 只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有“房产证里是没有期限登记栏的” ；土地使用权是 有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人 40 年、 50 年、 70 年不等的使用权。 也就是说房子的所有权是永久的， 只要房子不塌， 这房子就一直是产权人的， 但是我们 是社会主义国家，土地是国家的。根据项目的立项不同， 租用国家土地的周期也不同， 住宅 70 年，工业 / 科教文卫体 / 综合类 50 年，商业 / 旅游 / 娱乐 40 年。 土地使用年限到期怎么办？ 1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于 同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。 2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置 的办法解决。 通过调查了解，第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到 70 年就会拆迁。 不管是 40 年、 50 年还是 70 年，都有到期的时候， 土地使用年限到期后， 只要房子还能住， 就都得续签土地。 这就是关键了， 怎么续签？续签金额怎么计算？根据国家现行的相关规定， 土地到期后按照当时的楼面毛地指导价格，依一定比例缴费。 40 年产权房屋与 70 年产权房屋的区别： 一张图详解 40 年产权房屋优势 1 2 3 4 5 6 地段更好 价格更低 投资灵活 不占名额 征收费更高 土地使用年 限到期可续 商 业 用 地 一 单价低， 总价 可自住， 也可 不 限 购 不 限 征 收 赔 偿 比 《物权法》第 般 处 区 域 核 低，平层单价 注 册 营 业 执 贷，不浪费购 例 是 正 常 住 149 条，即“建 心 ， 地 段 价 仅 为 正 常 住 照 当 办 公 房 房名额， 想买 宅的 3 倍 设 用 地 使 用 值、升值空间 宅 的 ~ 倍 左 用，租金也相 几套都可以 权 期 满 自 动 都 是 区 域 内 右，LOFT为倍 对较高