富力丽思国际公馆营销执行方案.pptxVIP

[成都只有一个富力中心];;;;;;;;竞品分析——竞品项目分布;竞品形态规模分析;世纪峰景;1、市场方面受持续调控影响，波动较大，2013年丽思国际公馆推货阶段需谨慎； 2、单从购买客群、单价、户型等方面考量，丽思国际公馆从产品力等各方面因素考量，竞争压力不容小觑。; 压力剖析;SWOT分析;问题1;问题2;问题3;1、市场与竞品的双重压力，丽思国际公馆2013年要突破需要突围； 2、解决问题：避免红海，差异化竞争，重新定位物业类别。;;成都的高端物业从洋房，别墅一路进化到电梯豪宅， 那么,丽思国际公馆, 到底属于其中哪一类? 抑或它不属于他们? 丽思国际公馆到底是什么?;今天，我们且将丽思国际公馆归于新的物业形态, 从这种新的物业形态说起…;——多伦多四季世家 ;——洛杉矶丽思卡尔顿;全球在售四季世家国际公馆价格一览; 不论在多伦多四季，还是在洛杉矶丽思卡尔顿，这些高端物业均笼罩在这个被业界称为“酒店服务式”的光环下； 这种极具价值的高端物业是城市化和房地产市场快速发展进程中的必然产物。 ;恒辉盛阁国际公寓;基本介绍;基本介绍;基本介绍;基本介绍;虽然，成都市场上与丽思公馆类似的服务式行政公馆或酒店长租公寓均只租不售； 但其整体的月租金水平均保持在30000-50000元/月；他们均取得了良好的业绩，这也预示着丽思国际公馆有着良好的市场前景。 由此，我们可以想象丽思国际公馆，重新定位为 “酒店服务式”“世界500强行政公馆”之后， 将具备极高的投资回报空间。;丽思国际公馆改变成都目前无可售国际公馆的市场格局;成都目前唯一可售的超星级国际公馆;;;丽思国际公馆投资价值分析;丽思国际公馆研判;; 丽思国际公馆以其特有丽思卡尔顿酒店资源，强有力的改变了传统酒店服务与服务式酒店公寓脱节模式，在这里，拥有着完善的管家服务，超前的服务理念，完善的硬件设施，如回家般的感受吸引着高端群体;朋 务 式 公 寓;不浪费每一处，可借用项 目的商业配套、酒店配套，形成有机统一。;超强的硬件设施;这里也有着强大的商务功能;强有力的软件服务;住宿+餐饮功能----------核心支持功能;现代功能： 娱乐功能 商务功能 生活配套;;;;2013年 9亿;东华门街;;;;;影响力事件;;定向攻略;迁徙攻略;候鸟攻略;2013年丽思国际公馆全案营销节奏;【精耕细作，布局成都高端市场】;2013.3;1、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。6月-206月-20Sunday, June 21, 2020 2、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。18:06:2918:06:2918:066/21/2020 6:06:29 PM 3、越是没有本领的就越加自命不凡。6月-2018:06:2918:06Jun-2021-Jun-20 4、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。18:06:2918:06:2918:06Sunday, June 21, 2020 5、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。6月-206月-2018:06:2918:06:29June 21, 2020 6、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。21 六月 20206:06:29 下午18:06:296月-20 7、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。六月 206:06 下午6月-2018:06June 21, 2020 8、业余生活要有意义，不要越轨。2020/6/21 18:06:2918:06:2921 June 2020 9、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。6:06:29 下午6:06 下午18:06:296月-20 10、你要做多大的事情，就该承受多大的压力。6/21/2020 6:06:29 PM18:06:2921-6月-20 11、自己要先看得起自己，别人才会看得起你。6/21/2020 6:06 PM6/21/2020 6:06 PM6月-206月-20 12、这一秒不放弃，下一秒就会有希望。21-Jun-2021 June 20206月-20 13、无论才能知识多么卓著，如果缺乏热情，则无异纸上画饼充饥，无补于事。Sunday, June 21, 202021-Jun-206月-20 14、我只是自己不放过自己而已，现在我不会再逼自己眷恋了。6月-2018:06:2921 June 202018:06