宁波北仑红联君临江南项目营销策划提案报告_86PPT_XXXX年.pptxVIP

北仑红联君临江南项目营销策划提案报告;—————— 目录 contents ———————————————;[市场篇] 区域市场研判 一、市场解读 二、区域研判;宁波整体楼市解读：2009，开发商做梦都会笑的一年;北仑市场环境;镇海市场环境;高新区市场环境;市场环境图示;皇冠花园二期;ART蓝海;参考案例 —— 金地项目（高新区）;参考案例 —— 南熏别院（镇海区）;参考案例 —— 里仁花园（北仑区）;参考案例 —— 世茂世界湾（北仑区）;参考案例 —— 景泰家园（小港区）;市场政策;市场政策;市场政策;新政出台后市场动态;新政出台后市场动态;2010，宁波楼市路在何方？;我们认为：;市场小结;[市场篇] 区域市场研判 一、市场解读 二、区域研判;小港区域（包括小港、戚家山两个街道）位于宁波市东北部，甬江口南岸。小港区域东联宁波市经济技术开发区和保税区，西接宁波市高科技园区，距离宁波中心城区和北仑港均为10余公里 ;轻轨：2号线与6号线 三桥：招宝山大桥、明州大桥、甬江特大桥 三路：江南东路、通途路、宁波东外环线、绕城高速、疏港高速公路 ;宁波宜居宜业的生活区、繁华的商业区、发达的工业区和繁忙的物流区 ;随着区域规划、交通条件的改善， 小港与宁波城区联系紧密。 ;2;项目概况;宁波东延区块 小港中心区 宁波、北仑、镇海交通枢纽 沿江南公路、通途路至高新区10分钟车程距至镇海渡口仅1公里， 距招宝山大桥10分钟内至北仑城区10分钟车程距规划中地铁2号线、6号线站口100米内 ;; 140平米以上户型占了60%， 户型在当地相对较大，且进深超过17米，是本案的重点和难点所在。 70平米左右占15%，比较容易 去化。 ;;;项目核心问题;如何解决？ 一、区域突围 二、产品突围 三、形象突围 四、价格突围 五、推广突围;破局;一、区域突围;;核心问题：如何进行区域包装，打造出鲜明的区域与城市品牌？ ;;政府导向 宁波城市东延区块 宁波东部休闲居住区 交通、配套等公建设施改善;二、产品突围;1、产品价值提升;2、户型改善方案;2、户型改善理由;3、小户型全复式精装复式公寓;精装修方案;4、外立面建议;4、外立面建议;4、外立面建议;古典雅致的ART Deco风格;4、外立面建议理由;三、形象突围;价值梳理;定位思考一;;投资客心理： 未来这个地段是宁波的未来，一定可以升值 未来轻轨接过来后，价格能涨的更高 未来转手的时候能大赚一笔;企业骨干心理： 未来住在这里希望能住得舒服，再也不想住宿舍了 未来这里能更繁华，购物什么的方便点 未来江南公路、通途路通车了去市中心更方便 未来这个房子可以租掉，或者转手，减轻房贷压力;新宁波人心理： 未来可以坐地铁去宁波市区上班 未来可以把省下的钱买车，就是有房有车一族了 未来这个房子可以租掉，或者转手，减轻房贷压力;他们都在买未来…… 他们都在寄希望于未来…… 他们都看好美好的未来…… 未来，可以触及， 未来，可以超越！;未 来 郡;SLOGAN;LOGO;基本应用——引导旗;基本应用——户外;基本应用——户外;时尚型案名 铂朗美郡 名。都 康城 自在城;四、价格突围;销售目标;价格定位;销售测算;五、推广突围;推广思路;推盘方式：;推盘节奏;推广总纲;;媒体选择;推广费用估算;售楼处设置;表现;表现;表现;END,THANKS!;1、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。6月-206月-20Sunday, June 21, 2020 2、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。18:04:5818:04:5818:046/21/2020 6:04:58 PM 3、越是没有本领的就越加自命不凡。6月-2018:04:5818:04Jun-2021-Jun-20 4、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。18:04:5818:04:5818:04Sunday, June 21, 2020 5、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。6月-206月-2018:04:5818:04:58June 21, 2020 6、意志坚强的人能把世界放在手中像泥块一样任意揉捏。21 六月 20206:04:58 下午18:04:586月-20 7、最具挑战性的挑战莫过于提升自我。。六月 206:04 下午6月-2018:04June 21, 2020 8、业余生活要有意义，不要越轨。2020/6/21 18:04:5818:04:5821 June 2020 9、一个人即使已登上顶峰，也仍要自强不息。6:04:58 下午6:04 下午18:04:586月-20 10、你要做多大的事情，就该承受多大的压力。6/21/2020 6:04:58 PM18:04:5821-6月-20 11、自己要先看得起自己，别人才会看