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二建核心知识点：合同价款约定与工程结算 考点一：合同价款约定 (一) 《计价规范》中规定，对使用工程量清单计价的工程，宜采 用单价合同，但并不排斥总价合同。 采用单价合同形式时，工程量一般不具备合同约束力 (量可调 )， 工程款结算时按照合同中约定应予计量并实际完成的工程量计算进 行调整。 采用总价合同形式，工程量清单中的工程量具备合同约束力 (量 不可调 )，工程量以合同图纸的标示内容为准。实践中最常用的是固 定单价合同。 考点二：工程计量— 7 天 24 小时 (两个点 ) (一) 单价合同的计量 1.工程量必须以承包人完成合同工程应予计量的 ; 2.发现招标工程量清单问题，按承包人在履行合同义务中完成的 工程量计算 ; 3.发包人收到工程量报告后 7 天内核实，发包人末进行，按承包 人的量提交 ; 4.发包人现场计量，应在计量前 24 小时通知承包人，承包人收 到通知后不派人参加计量，视为认可发包人的计量核算结果 ; 5.承包人认为发包人核实有误， 7 天内向发包人提出书面意见， 并附带认为正确的计算资料。 发包人收到书面意见后， 应在 7 天内复 核，再通知承包人。 (二) 总价合同的计量 1.总价合同各项目的工程量是承包人用于结算的最终工程量 ; 2.发承包双方应在合同中约定，工程量按时间节点和形象进度进 行计量 ; 3.发包人 7 天内对承包人的资料复核。 考点三：合同价款调整 (四个点 ) (一) 工程量偏差 对于任一招标工程量清单项目， 如因工程量偏差和工程变更等原 因导致工程量偏差超过 15%，调整原则为： 当工程量增加 15%以上时，其增加部分的工程量的综合单价应予 调低 ; 当工程量减少 15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价 应予调高。 (二) 物价变化 1.发生合同工程工期延误的，应按照下列规定确定合同履行期应 予调整的价格： (1) 因发包人导致工期延误——计划进度日期与实际进度日期两 者价格的较高者。 (2) 因承包人导致工期延误——计划进度日期与实际进度日期两 者价格的较低者。 (三) 不可抗力——谁的孩子谁抱走 不可抗力是指发承包双方在工程合同签订时不能预见的， 对其发 生的后果不能避免， 并且不能克服的自然灾害和社会性突发事件。 因不可抗力事件导致的人员伤亡、 财产损失及其费用增加， 发承包双 方应按以下原则分别承担并调整合同价款和工期。 1.合同工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产 损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害， 由发 包人承担 ; 2.发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责， 并承担相应费用 ; 3.承包人的施工机械设备损坏及停工损失，由承包人承担 ; 4.停工期间，承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人 员及保卫人员的费用由发包人承担 ; 5.工程所需清理、修复费用，由发包人承担。