安徽池州万成香格里拉营销策略提报_142PPT_XXXX年.pptx

万成香格里拉营销策略提报;汇报纲要;“每个人都应该寻找属于自己的香格里拉” 詹姆斯·希尔顿 《消失的地平线》 1993;缘起 香格里拉 (前言);1993年，詹姆斯·希尔顿在其长篇小说《失去的地平线》中，首次描绘了一个远在东方群山峻岭之中的永恒、和平、宁静之地“香格里拉”。 那里，有金字塔般的雪峰、“蓝色”的湖泊、宽阔的草甸，还有喇嘛寺、尼姑庵、道观、清真寺和天主教堂； 那里，人与大自然和谐相生，多种宗教并存，多种民族共处； 那里，人们不分种族、男女、宗教，共同在那里生息繁衍； 那里，寺庙金碧辉煌，寺内园林典雅，中外藏书丰富，早晚乐声悠扬； 那里，有的是金矿，人们却只“适度”开采； 那里，虽长期靠马帮与外界联系，此前却早有许多外国学者前来考察，留有诸多遗物……;香格里拉是人间仙境…… 香格里拉是世外桃源…… 香格里拉让我们心生向往……;在认识了香格里拉之后，我们来操作以“香格里拉”命名的80万方项目，我们心存敬意…… 为了“香格里拉”四个字，我们全力以赴……;池州的香格里拉 （市场竞争格局）;固定资产投资状况;社会消费指标;池州人口相对于其他地区相对偏少，全池州人口在160万左右，其中城市人口仅在15万人左右，未来池州中期计划城区人口为50万人。; 池州市场自06年以来成交价格逐渐稳步小幅上扬，市场成交量在09年呈现爆发式增长，首次突破50万方，达到139.34万方，为前几年成交量之总和。;2009年池州市用于商住的土地成交面积为63.9万㎡，总建筑面积约为139万㎡； 2010年池州市住宅商品房推出量为4296套，总建筑面积为50.57万㎡其中93.4%集中在贵池区； 商业推出12.3万㎡，贵池区占到77.9%； 2010年住宅成交量为3428套，商品房的整体去化率79.8%。 目前贵池区在售楼盘约24个，城南板块区域较为集中。 注：截止2010年5月20日 ;严峻的宏观局势;激烈的市场考验;森桥印象; 项目地址：平天湖旅游度假区，清风路北侧 技术指标：占地170亩、总建筑面积 11.7万平米、容积率1.02 绿化率40.5% 建筑类别：多层、低层排屋和别墅 在售情况：三期多层113㎡-136 ㎡ 、联排188.3 ㎡-232.4 ㎡ 销售均价：多??? 3300元—3700元/平米 建筑风格：西班牙风格 园林特色：西班牙风情园林 突出亮点：充分利用独有自然资源，创造建筑与自然的融合； 本案可借鉴指数： ★★★★; 源自地中海的公馆生活 ; 项目地址：秀山南路与烟柳路交口南侧 技术指标：占地128亩 总建筑面积 15万平米 容积率1.8 绿化率35% 建筑类别：多层、小高层、高层 在售情况：顶层复式房源 销售均价：4000元/㎡ 建筑风格：地中海 园林特色：欧式风格园林 突出亮点：特有的地中海风格； 内部景观精致，与周边环境形成强烈对比； 小区自建幼儿园，凸显教育优势 ； 本案可借鉴指数： ★★★★★; 清溪河畔 健康生活 ; 项目地址：九华山大道与东街黄金海岸交汇处 技术指标：占地250亩、总建面22万余平米、容积率1.56、绿化率35% 建筑类别：多层、小高层 在售情况：五期预计推出公寓50、60平米约77套；住宅136—240平米，约174多套 销售均价：公寓价格5500元/㎡、住宅 4500元/㎡ 建筑风格：新古典主义 园林特色：健康主题园林 突出亮点：外部景观资源充分利用； 优质学区配套；前期物业服务的品牌号召力；12000平方米的超大规模中央购物步行街；1500平米的时尚度假式阳光会所； 本案可借鉴指数： ★★★★☆;池州碧桂园; 项目地址：齐山大道齐山风景区西侧 技术指标：占地2200亩、容积率1.18、绿化率40% 建筑类别：多层、小高层、高层、低层别墅 在售情况：双拼别墅（295-503 ㎡ ）联排别墅（180-240 ㎡ ）小双拼别墅（216-260㎡）约114套 销售均价：双拼4800元/㎡ ，联排3800元/㎡ 建筑风格：意大利式 园林特色：欧式风格 突出亮点：17000商业广场；大盘、高配置、产品类别精细化运作；外部景观与内部园林相辉映； 低价策略； 开发商：池州碧桂园房地产发展有限公司 本案可借鉴指数： ★★★☆;18万平米纯英伦风情 情境花园洋房社区 ; 项目地址：山大道与平天湖大道交叉口 技术指标：总建筑面积18万㎡ 容积率1.7 绿化率35% 建筑类别：花园洋房、小高层 在售情况：预计6月下旬开盘 销售均价：/ 建筑风格：英伦风格 园林特色：欧式园林 突出亮点：产品档次的号召力；英式建筑传统风貌的体现； 容积率低、片区成熟；星级会