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中国住房问题及其成因浅析 理学院 任课教师 马莹 班级 2011120301 组员:苏有彪张国莲李鹏飞常昱史牧原 目录 刖言 西安市居民住房调查情况及结果 三分 住房问题及成因分析 ∠系解决住房问题的对策与建议 结语 前 住房问题已经成为当前中国老百姓最关心的问题之一,尤其是 刚毕业工作的大学生,以及外出打工的低收入人群。主要原因是住 宅的价格上涨太快,很多城市已经出现这样的情景:一方面大多数 人买不起房,一边是住房市场供不应求,价格不断上涨。目前限购 令的实施,已经使房地产市场有所降温,但是不可否认的是,房屋 价格还处在一个令大部分老百姓不能接受的水平 住房具有商品性与民生性的双車属性,不同的属性的表现在 不同的历史时期表现不同,民生性体现社会公平,而商品性体现 个社会的市场经济发展,目前中国正强力推进市场经济进程,所以 住房不可避免偏向了商品的属性。但是,住房这一商品作为民生必 需品,按照经济规律是必需品价格波动不明显,而事实是住房价格 在大部分地区不断上涨,《2011年房地产蓝皮书》称,商品房从 2006年到2010年,年均增长9.7% 我国住房领域出现的一系列问题的背景和影响因素比较复杂 但它出现也不会是偶然。为此我们调查了西安市部分居民的住房状 况从中发现了一些问题并据此分析了其成因进而以此为基础了解中 国住房状况。 、调查 西安市居民住房调查情况及结果 )基本情况 参与人员:苏有张国李鹏飞常昱史原 调查范囤:未央区银象花园、福安花园、青西村 调查对象:银象花园、福安花园、青西村部分居民 二A地占社险 随机访问及问卷调查的形式 调查的主要内容:住房状况 二)调查结果 本次调查共发放调查问卷100份,其中青西村发放50份,银 象花园25份,福安花园25份 银象花园与福安花园的调查结果:中等偏上收入者居多,其 中约50%的人对住房条件基本满意,约80%的人对房价上涨持不满 态度,对房价上涨感到有压力,60%的人对住房环境不满,小区周 边环境及交通不满意 青西村的调查结果:大多为中等偏低收入者,90%以上的人 对住房条件没有过高要求,对房价上涨表示恐惧,约30%的人表示 要努力赚钱来攒钱买房,70%的人觉得买房不如租房 从以上结果我们不难发现不管是高收入还是低收入者,都表 示房价上涨太快,这是住房问题中首当其冲的问题;其次,调查中 发现印象花园与福安花园有很多住房空置现象,而在青西村则多数 人买不起房,这就是结构性住房短缺;并且对于住房环境,交通条 件等问题都显得尤为突出。下面我们就调查结果发现的问题结合相 关资料进行住房问题成因的分析。 ■三、分析 住房问题及成因分析 )住房问题主要表现的方面 通过交易的方式获取住房不 住房的质量不均问题也 卜乎租或买。由于在中国土 相当普遍。全国尚有1.5忆危旧 地所有权不能属于个人,房 屋面临改造、156万个家庭 权只有70年,从法权 缺房、35万个家庭人均筑面 说,所有房屋都属于租赁性 积在8平方米以下。随若住房 质。因此,改府有强制征用 价过高、结构性住房短缺等原市场化推进,低收入人口与其 土地的权利,所以,所有房 因造成的中低收入阶层购房难 他收入群体逐步在地域上出现 屋其实都有被征用的 可题。中国社会科学院《经 迁间题 买来的房 济蓝皮书》的最新报告指 些破旧的老住宅区。据2001年 屋所承担的风险要更大一些 目前我国85%的家庭没有能力 万户居民住房状况随机抽 样调查显示,人均住房理筑面 积在16平方米以下的比例达到 足以弥补市价。当然,这种 《中国域镇住房 风险因政府行政效率、地理 问题研究》 位置、房屋质量、房屋合法 性等等而不同 )住房问题主要表现的方面 租房最大的风险是,经常面临若被房东驱赶,所以租来 的房子很少会进行太多的投资:装修、清洁、补充家兵、家电 。政府廉价出租房屋以缓解住房问题也并不是一件容易的事。 第一,廉租房的价格一定比市场价要低,否则人们就会去市场 寻找租房。这涉及几个问题:(1)廉租房的价格如 过低,其结果是有太多的廉租房需求,既增加了政府甄别最急 迫需求的难度、也捉高了政府补助的负担。(2濠租价与市场 住主房市 价之间的差价是否一定为租客所得?有租,就会有寻租者。而 收入者通常都没有寻租的能力。(3政府要识别符合廉租价的 劣、物业 如果政府有能力识别,那么政府就可以直接采用现金 管理不到位等问颞突出,会很大 或其他方式补偿。第二,廉租房的大小和户型如何确定?如果 程度上地影响居民住房消的信 政府来提供廉租房,房屋的大小应该是50m还是60m,室内应 应该带有期所?类似的争议有很多基本上都很难有准确的 结论。第三,通过什么方式把廉租房提供出去?排队、随机选 的方案。第四,已得到廉租房的家庭/个人,可以使用多长时 中国城镇住房问题