房地产新项目专题计划西直门.docxVIP

项目及周围环境 项目土地概述 该项目在北京市西城区，北至西直门外大街，南至西直门外南路，西至铁路巷，冬至北礼士路。东西长700米，南北长300米，共占地21万平方米。 该地段在二环路西北角黄金地段。毗邻金融街、中央政务区，中关村，是政治、金融、科技、商务云集之地！该地块紧依六大版块，是黄金之地！ 该地段交通便捷。北京北站就坐落于此。地铁二号线、十三号线、四号线在此相会。路径公交线路据不完全统计有30余条。 地质地貌情况 北京市在地质结构上正处于华北地域中部——燕山沉降带西部。在漫长地质历史中，既经过大幅度下降，接收巨厚沉积；又产生过猛烈造山运动。尤其是中生代，以燕山运动为主造山运动，组成了北京地域地质结构骨架和地貌雏形。伴伴随地壳运动发展，褶皱变形和断裂发育广泛，岩浆活动也很频繁。北京地域断裂结构在北部山区关键有：怀柔县长哨营至密云县古北口断裂带，在市界内东西长33公里，宽8公里；密云县沙厂至墙子路精被断裂带，市界内长约30公里，宽约20公里，破碎带最宽达200－300米；官厅山峡地域有门头沟区燕家台至沿河城断裂带和东灵山断层，长数十公里。平原地域凹陷隆起边缘，全部为大断裂所控制，如黄庄一高丽营断裂，永乐店——马房断裂。这些大断层之间往往分布着很多较小断裂破碎带。活动大断裂带拐弯、分叉、两端和交汇部位，和有断陷盆地地方轻易产生地震。北京地域关键活动断裂带有：平谷至三河断裂带；石景山区八宝山至顺义县高丽营断裂带；河北省怀来县至延庆断裂带；昌平县南口至朝阳区孙河断裂带。在这些地带，历史上全部曾发生过较大地震，是活动较强烈地带。 北京地域岩性条件比较复杂，各类岩石（土）全部有出露，大致上可划分为松散堆积物和坚硬岩石（基岩）两大类。松散堆积物关键分布在山前平原区，其厚度从山前数米向东南逐步加厚至数百米，关键为各类壤上、砂壤土、砂、卵砾石。坚硬岩石多出露在山区，关键有岩浆岩类（又称火成岩）、变质岩类、沉积岩类。土地面积及红线图 项目占地21万平方米，东西长700米，南北长300米，图： 土地计划使用性质： 土地计划使用性质为综合性质，考虑到此地块关键地理位置和不足商业供给，我们想要在此建立一个建筑综合体项目。包含商务、休闲、餐饮、娱乐、生活于一体商务休闲综合项目。 1.2 项目用地周围环境调查 周围建筑 北侧：德宝饭店、光大银行、洲际华侨酒店和嘉贸购物中心，动物园，海洋馆 西侧：中糖大厦、阳光大厦、华堂商厦、麦当劳、肯德基、真功夫中式快餐厅、天马酒家、北京展览馆、莫斯科餐厅、动物园服装批发市场（世纪天乐、金鼎、金开利德）、北京天文馆、首全部体育馆、动物园公交枢纽。 东侧：嘉茂购物中心、中仪大厦、卫生部药监局、西直门汽车总站、人民医院、华审宾馆；南侧是团结大院、展览路小区医院、总政总企业、西城区外国语学校、西城技能培训学校。 南侧：南侧是团结大院、展览路小区医院、总政总企业、西城区外国语学校、西城技能培训学校等。 绿化景观 西直门作为北京九大城门之一，过去属于城镇结合部，像北京北站这么传统建筑，任然保留在内而且西直门仍有大量传统住宅，加上没有大规模旧城改造和良好计划，现在该区域内绿化极少。 但在项目西侧约三公里左右地方，有始建于1953年紫竹院公园。北侧有北京动物园和护城河，这使该区绿化有了很大优势。 自然景观 历史人文景观 项目周围人文景观丰富，文化底蕴深厚。大型历史人文景观有北京展览馆、北京动物园、北京天文馆、中国科学院古脊椎动物和古人类研究所、北京石刻艺术博物馆、万寿寺和月坛等。 北京展览馆是北京十大建筑之一，莫斯科建筑风格，建立于1954年，是毛泽东主席亲笔题字、周恩来总理主持剪彩北京第一座大型、综合性展览馆。现在，北京展览馆已发展成为以展览、会议业务为关键，餐饮、娱乐、旅游、酒店多元化发展综合性、现代化会展中心。 北京动物园占地87公顷，排名世界第三，现在喂养展览动物900余种两万多只，是中国开放最早、珍禽异兽种类最多动物园。 北京天文馆是中国第一座天文馆。1957年9月建立。该馆有直径2 3.5米象征天穹天象厅，中间安装精巧国产大型天象仪，可演出日、月、星辰、流星彗星、日食和月食等天象。能容 600人观看。西侧还有天文广场，陈列室外观察仪器，供观众观察。 中国科学院古脊椎动物和古人类研究所，是中国古脊椎动物和古人类两门基础学科专门研究机构，在国际上享受盛誉。 北京石刻艺术博物馆，建于1987年，是在五塔寺基础上建立起来。为五塔寺真觉寺原称，始建于明永乐中(1403-424)，毁于清末，现仅存金刚宝座塔。 万寿寺在长河北岸，和紫竹禅院隔河相望。初建于明万历五年（1577），清中叶重建。庙宇规模宏伟，占地31800多平方米。这座古刹取得了“京西小皇宫”之称。 月坛在北京西城区南礼士路西侧，又名夕月坛。 该