房地产可行性开发经营专题计划.docVIP

房地产可行性开发经营策划 江岸区后湖乡，属于武汉市“十五”计划确定三大住宅新区之一。本文经过对江岸区后湖乡石桥村125.59亩一国有拍卖地块开发经营环境市场调查分析，和周围关键同类竞争物业比较后，依据江岸区后湖乡当地现在市场情况和对未来估计，对项目标可行性和开发经营策划提出初步意见，并结合项目标特点优势，对项目进行了投资分析、财务评价和风险分析，以期探讨该地块进行住宅开发经营可能性。依据本文方案，项目总建筑面积11.72万平方米，项目总投资15594.85万元。经测算项目财务净现值3620.11万元，项目财务内部收益率27.1%，所以项目在经济上含有较强可行性。[关键字]后湖花园 项目投资 开发经营 武汉市某房地产项目可行性研究汇报 目 录 第一章 序言一、汇报编制目标二、汇报编制依据三、项目概况第二章 项目开发经营环境分析一、20XX年中国经济及房地产市场回首二、武汉市房地产市场分析三、有利投资经济形势成因分析第三章 项目周围物业市场调查分析一、投资地块地理环境二、后湖地域区域分析三、项目周围关键物业分析四、后湖乡消费者调查分析第四章 项目开发经营优势点和机会点分析一、房地产投资项目开发经营机会形成模式二、项目开发经营优势点三、项目开发经营机会点第五章 项目定位一、目标市场定位二、产品定位第六章 项目计划、建筑设计提议一、项目总体计划提议二、住宅建筑设计提议三、小区配套设施提议四、环境艺术设计提议第七章 项目开发经营策略及投资估算一、项目开发经营策略二、项目投资估算三、项目实施进度安排四、项目投资和筹资计划第八章 项目开发经营情况分析一、项目销售计划二、项目销售收入估算三、项目经营成本估算四、项目利润估算五、项目现金流量、财务净现值及财务内部收益率第九章 项目开发经营风险分析一、项目盈亏平衡分析二、项目敏感性分析三、项目开发经营关键风险及对策分析第十章 结论和提议第十一章 结束语第十二章 附录及关键参考文件 第一章 前 言一、汇报编制目标1、在对项目开发经营环境进行具体分析基础上，结合项目所处区位环境，对该地块市场价值进行合理评定。2、对项目标可行性和开发经营策划提出初步意见，并对项目标计划设计、建筑方案设计、环境艺术设计提出对应提议。3、结合企业情况和项目标特点，探索项目开发经营可行方法。4、对项目进行投资分析和风险分析。5、对项目决议及其实施优化提出提议。二、汇报编制依据1、武汉市计划局计划方案；3、国家建设部及武汉市颁布和房地产相关法律和政策；4、武汉市20XX房地产年鉴；5、现场勘察和实地调研所得资料。6、武汉市新洪泰中介代理企业提供资料三、项目概况该地块在江岸区后湖乡石桥村，总面积约125.59亩，属于武汉市“十五”计划确定三大住宅新区之一——后湖乡居住组团，对于新型住宅开发有极其关键意义。依据武汉市计划局要求，该地块已经基础平整通水通电，经市人民政府武政土字[20XX]2号文同意同意，且能够免收城市基础配套费。并确定该地块关键用途是住宅用地，容积率不超出1.4，建筑密度22.5%，绿化率不低于40%。关键建筑形式为多层，建筑限高通常在24米以下，，也许可建高层（40米以下），但百分比不得超出20%。依据调查分析及以上资料，项目产品定位为中等档次住宅新区。建筑形式采取组合式：多层60%，小高层40%,并初步确定项目关键技术指标以下：①总用地面积：8.37公顷，合125.59亩。②容积率：1.4③总建筑面积：11.72万M2其中：多层住宅：6.72万M2小高层住宅及别墅：4.48万M2公建面积：0.5万M2④建筑密度：22.5%⑤绿化率：40%（以上数据是依据周围物业指标参考提出，该方案仅为初步方案，在很多方面还有待于深入优化）第二章 项目开发经营环境分析一、20XX年中国经济及房地产市场回首投资机会孕育于经营环境之中，作为基础性、先导性房地产业更是如此。所以，对宏观经济、社会和政策环境把握是每一个开发决议者所关注首要问题。20XX年依据经济发展要求，中国坚持扩大内需方针，继续实施主动财政政策和稳健货币政策，大力推进经济结构调整，加强农业基础，加大国有企业改革和脱困力度，实施西部大开发战略，采取多个方法扩大出口，这些重大方法实施，使得中国国民经济保持了较快发展势头，展现出主动改变。投资，消费和出口增加加紧，社会需求深入回升，结构调整稳步推进，基础设施建设得到加强，经济体制改革取得新进展，企业效益和财政收入大幅增加，经济运行质量深入提升。（《新华文摘》20XX’5）同时全国房地产开工，完工面积增势不减，据国家统计局固定资产投资统计局提供资料显示，20XX年“国房景气指数”