物业管理-WIL绿化养护管理标准作业指引(模板).docxVIP

武汉市万科物业服务有限公司体系文件 编号 VKWY7.5.1-WI-L01 名称 绿化养护管理标准作业指引 :页版本［ B/0 第1页共4页 编制 李庆玲 更改 审核 刘北炎 批准 董咀良 生效期 2005年10月15日 目的 保证绿化植物的正常生长，为植物绿化养护提供指引，保持优美，舒适的生活环 境。 22范围 适用于公司绿化工程组的绿化养护管理工作。 23职责： 物业管理项目应根据植物生长习性编制植物年度养护计划， 对植物进行定期养 护。内、外包的绿化项目应要求承包方提供植物年度养护计划，并监督检查。 绿化管理人员负责绿化工作的安排、检查。 绿化员负责管辖范围内一切植物的日常养护管理工作。 24方法和过程控制： 绿化植物分类 4.1.1乔木：指有明显主干，生长高度能超过 2米以上的树木。 4.1.2灌木：指无明显主干，生长高度在 2米以下的树木。 4.1.3地被植物：贴地或匍匐生长的植物，包括草坪，藤本等其它草本植物。 绿化植物的种植、移植 4.2.1绿化植物的种植宜在雨水充足，植物生长旺盛的季节进行（ 3— 8月份）。 但不宜在雨天进行种植或移植。 4.2.2种植树木时，需综合考虑树冠，树干的大小，留置适当的土球，保证有足 够的根系，确保成活率。 4.2.3绿化植物移植时，应切断主根，尽量保持足够的须根，以使其能够迅速恢 复生长。 4.2.4为了减少蒸发，保持植物体内有足够的水份，在移栽树木时，一般要去掉 三分之二的枝叶。对须根少或难成活的树木，要剪掉所有树叶，只保留树 干。 4.2.5移植、铺种草皮时，在每块草皮这间须保持 1公分左右间距。 浇水 4.3.1园林植物的浇水，应遵循“不干不浇，浇则浇透”的原则进行。 武汉市万科物业服务有限公司体系文件 编号 VKWY7.5.1-WI-L01 名称 绿化养护管理标准作业指引 :页版本［ B/0 第2页共4页 编制 李庆玲 更改 审核 刘北炎 批准 董咀良 生效期 2005年10月15日 432室内盆栽植物，每周浇水1次，保持土壤湿润，同时喷淋叶面，并用湿毛 巾擦拭。每次浇水后，及时清洗垫盆。 433室外植物的浇水时间，应根据天气状况和季节而定。 4至11月份，在9： 00以前，15： 00以后浇水；11月至次年3月份，在9： 00以后，17： 00 以前浇水。 4.3.4刚修剪过的植物，易被病菌感染，一般在修剪3天，待伤口愈合后再浇水。 天气干旱，必需浇水时，应避免把水浇在伤口上。 4.3.5视情况对室外植物浇淋叶面，除去表面灰尘。 日照 4.4.1室内盆栽植物，每月移至室外无直射阳光处，接受适当的光照。 4.4.2草花是喜光性植物，应保持足够的阳光。 修剪 4.5.1乔灌木应保持美观的形状，枝条无杂乱现象。 4.5.2绿篱修剪应保证表面平整，无凹凸现象，轮廓清晰；超出花坛、花台内部 边沿2-5公分无黄土裸露。 4.5.3花球修剪应保证重心适当，形态美观均匀，无突出长枝。 4.5.4草坪要经常修剪，无压盖花台、花坛现象，无明显黄茎裸露。 4.5.5草坪高度应保持在6-8CM左右。立春前进行较低修剪，一般保留草茎3CM 为宜，剪完后要用铁耙除去枯叶死草；立秋前修剪的高度为草长的一半为 宜；立冬前修剪高度为草长三分之一，以巩固草根的生长。每次修剪后， 对用剪草机不能剪到的树边，墙角等部位，应用割灌机割边。 松土施肥 4.6.1在新植树木时，尽可能加入有机肥，改良土壤。 4.6.2花坛应每月松土，并结合施肥（以复合肥为主）一次。 4.6.3施肥应以复合肥为主，并避免洒落在叶面上，灼伤叶面。 4.6.4每次施肥后，应立即浇足够的水，使肥料迅速溶解，渗入地下。 4.6.5对盆栽植物，可先将肥料（尿素、钾肥）溶解，再喷到叶面上，浓度控制 在0.1-1 %。之间。也可直接喷洒罐状叶面肥。 病虫害防治 4.7.1应遵循“预防为主、综合防止”的原则，每月进行一次全面预防性的消杀。 各部门可根据具体情况安排，但最少两个月须进行一次。 武汉市万科物业服务有限公司体系文件 编号 VKWY7.5.1-WI-L01 名称 绿化养护管理标准作业指引 :页版本［ B/0 第3页共4页 编制 李庆玲 更改 审核 刘北炎 批准 董咀良 生效期 2005年10月15日 4.7.2对严重的病虫害，应连续多次消杀，直至植物恢复正常生长 绿化工作人员参考以下标准进行现场检查： 类别 标 准 乔木 生长旺盛，枝叶健壮，无枯死。 保持植物生长特性的树形 整型修剪效果要与周围环境协调 通风良好、主侧枝分布均匀（树冠生长受阻情况除外） 病虫危害率不超过 8%单株受害率不超过 8% 无违背生长特性以外的枯枝、黄叶片 非观果类乔木不挂果 当年生枝条开花的乔木越冬重剪，保留部分主侧枝 受外力影响歪倒乔木在外力结束 2天内扶正 人车