土地增值税清算鉴证实务讲义 .pdf

精品资料网 （） 25 万份精华管理资料，2 万多集管理视频讲座 土地增值税清算鉴证实务讲义 郭洪荣 目录 第一章 纳税主体资格的确认1 第一节 房地产开发业务的证据资料和审核评价1 1.1 房地产常规开发业务1 1.2 房地产非常规开发业务2 第二节 非从事房地产开发业务的证据资料和审核评价3 2.1 证据资料3 2.2 审核评价3 第三节 确认纳税主体资格的税法依据3 3.1 国家税务总局规定3 3.2 北京市规定4 3.3 广西壮族自治区规定5 第四节 物权的常识5 4.1 物权5 4.2 完全物权和限定物权5 4.3 自物权和他物权5 4.4 动产物权和不动产物权5 4.5 用益物权和担保物权5 第二章 应税行为的确认6 第一节 常规开发业务确认应税行为的证据资料和审核评价6 1.1 确认应税行为的证据资料6 1.2 确认应税行为的方法6 第二节 非常规开发业务确认应税行为的证据资料和审核评价8 2.1 确认应税行为的证据资料8 2.2 确认应税行为的方法8 第三节 非从事房地产开发性质销售转让业务8 3.1 确认应税行为的证据资料8 3.2 确认应税行为的方法9 3.3 案说从事房地产开发与非从事房地产开发的确认方法9 第四节 五项交易行为的审核评价 10 4.1 取得国有土地使用权后仅进行土地开发10 4.2 取得国有土地使用权后进行房屋开发建造再出让11 4.3 确认视同销售行为 11 4.4 将已投入使用的房地产转让11 4.5 房地产交换12 第五节 不征税和免税的交易行为 12 5.1 房地产的继承12 5.2 房地产的赠与12 5.3 房地产出租12 5.4 房地产抵押13 5.5 房地产的联建13 精品资料网 （ ） 专业提供企管培训资料 精品资料网 （） 25 万份精华管理资料，2 万多集管理视频讲座 5.6 房地产的代建房13 5.7 房地产的重新评估13 5.8 国家收回、征用13 第六节 确认应税行为的税法依据 13 6.1 确认应税行为的税法依据13 6.2 确认视同销售行为的税法依据14 6.3 确认不征税和免税行为的税法依据14 第七节 房地产市场常识16 7.1 房地产一级市场、二级市场和三级市场来源16 7.2 土地一级开发市场和土地二级开发市场16 7.3 房地产一级开发市场17 7.4 房地产二级开发市场17 7.5 房地产三级开发市场17 7.6 房地产、土地使用权、建筑物和附着物的概念17 7.7 销售方式的三种转让行为18 第八节 土地储备制度19 8.1 土地储备制度概述19 8.2 土地储备制度的运作主体19 8.3 土地储备制度的运行机制20 第三章 土地增值税清算单位的确认21 第一节 确认土地增值税清算单位的证据资料和审核评价22 1.1 确认清算单位的证据