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店铺管理万达广场选址分析 20 15 -20 16 学年第 一 学期 万达广场选址分析 实验课程名称 万达广场选址分析 学 姓 名 曹宇星 孙舒婷 林晓 陈鸿霞 李小帅 实验指导教师 黄宇驰 目录 目录 I 摘要 1 实验目的 2 实验过程 2 实验内容 3 一、二维地图显示位置 3 二、商圈范围 4 （一）在地图上标出核心商圈、次级商圈、外围商圈的范围4 1.核心商圈 4 2.次级商圈 4 3.外围商圈 5 （二）本次划分商圈的依据5 1.商场的经营特征 5 2.经营规模 5 3.商场的商品经营种类 6 4.竞争商场的位置 6 5.顾客的信息及流动性 6 6.交通地理状况 6 7.商场促销手段 7 （三）文字指明具体的商圈范围7 （四）商圈半径，商圈面积7 三、商圈内的竞争店和互补店 7 （一）商店的数量与类型7 1.主要商店的分析 8 （二）直接竞争者的数量、店址10 （三）直接竞争者的竞争能力分析12 （四）互补店的数量、类型与区域商业生态分析12 1.互补店的数量、类型 12 2.区域商业生态分析 13 五、商店具体店址分析 13 （一）所在区域的类型13 （二）可用停车空间的数量13 （三）送货的难易程度14 （四）商店可见度14 （五）周围商店的相容性15 （六）顾客进出的难易程度15 六、进店人流量测定（平常日、周末）与分析 16 测量时间 16 （一）实测时间段内人流量分性别，年龄16 （二）全天人流量16 （三）人流的方向与动线分析16 七、车流量测定 17 （一）实测时间段内流量17 （二）停车场入口车流量17 （三）停车场车牌分析17 八、周围人群聚集的场所 17 （一）场所的类别及特征17 1.商店 17 2.学校 18 3.超级市场 18 4.展览会场 18 5.酒店及医院等公共场所 18 （二）人流的人口特征分析19 九、消费人群分析 19 （一）结合战略对比分析主要的消费人群类别；19 （二）消费习惯20 1.消费频次 20 2.消费金额 20 3.消费时间 20 4.商品种类 21 十、典型消费者消费分析 21 （一）问卷设计21 （二）典型消费者分析22 1.消费频次 22 2.消费金额 23 3.消费时间 24 4.商品种类 24 5.消费者选择万达的原因 26 6.距离 26 7.万达广场的活动 26 8.消费者满意度 27 十一、总结 28 实验结果 28 工作分配 28 分工 28 调研图片 29 附录 131 参考文献 31 附录232 问卷内容 32 摘要 城北万达广场的兴起是提升城北商业的重要标志，随着扩展城市化进程的开展， 以万达广场和中大银泰为中心的城北商业圈快速发展。全民开店时代的步伐已经走到 了我们的面前，面对店铺品牌的跨区域推广和文化移植，如何科学经营、有效的选址 就成为了关键要素，不积跬步无以至千里，如何选址，选址分析则是首当其冲的重要 问题。 关键词：万达广场；有效选址；选址分析；城北 实验目的 商圈选址分析是店铺选择成功的必要条件，一旦商圈确定就能获得顾客的消费习 惯、消费层次、消费水平等各种