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国际绿色低碳地产实践案例专题之 英国 Bedzed、阿联酋 Masdar零 碳城、天津中新生态城 间世聊地底 間世耶地 世联通过对国际绿色低碳开发案例的研究,得出目前绿色低碳在城市及房产开 发领域实践主要有以下三种类型,产居综合社区开发模式是当前低碳经济背景之 下,复制(推广)性较强,且能实现较高开发价值的最优实践方案 生态宜居社区型开发产居综合社区型开发技术创新型开发 典型案例 荷兰 Colonia小 英国 Bedzed太阳村阿联酋 Masdar零碳城 规模区位欧美发展城市郊区,规板大小不订发展初期規模较小,有向郊区大想城市郊区较大规模,普遍在5平 核发晨的趋势 关开发背景|装展商和建议务所共同承担汁投会为主,环保组织及政油政有主导开数并结合国际 府予以资助 基金投资平台进行开发 键 功能 住宅开发为主,配以商业、|综合性社区,功能包括办公、住宅综合性新域,功能包括商务商 文化休闲配套 及基本配套设施 科技研发、生态居住、科 动因素 驱动因素人文环保理念 人文环保意识与绿色效益相结合{需要巨大的人力物力助力投入 绿色低碳技术节能:通过降低建筑设计H1、特别之处:主要通过产、居一使用一系列高新绿色科技项目 体现 交规划、能源方面等能耗,达订体化,减少外出,从而达到降低排过城市内部自环,完全实 低砹绿色目的 放 现等破排放 |2、技术节能:同类型 总结 形式单一且不具有规 色与效益结合的模式,处于国家战略,成本过高, 是狭窄局限的生态系统发展初期,但表现出较高的开 发价值和社会效益,具有发展展模式不具有可复制什 潜力 間世聯地 “产居一体绿色低碳”模式是全新的开发思路,目前还没有真正意义上 的成功案例,但我们还是可以从产居综合的实践论证以及技术创新性的 规划方向,得到发展启示 ●美国纽约 Ecovillage 利桑那州 Civano社区 芬兰赫尔辛基Wikk ●瑞典马尔默 Vastra hannen 重点研究案例 ◆绿色社区综合开发 ●斯德哥尔摩 Hammarby Sjos tad ◆基本功能:产业、居 英国 Bedzed太阳村项目 荷兰伊科鲁尼亚小区 Ecolon 阿联酋阿布扎比 Masdar零 ◆先进绿色节能技术 格林威治世纪村 Greenwich 碳城市 ◆新城市主义、循环经 中国天津中新生态城 英国 Bedzed太阳村项目 阿联酋阿布扎比 Masdar零碳城市 中国天津中新生态城 間世聊地 英国 BedZed英国 Bedzed太阳村是欧洲在生态社区开发基础上,向生态低碳 太阳村 综合社区转变的典范,首次在生态住宅社区内加入办公产品 米查姆 战略意义:作为世界第一个生态村,向全方位的永 续社区发展,创造一个全新的生活方式,引导英国 成为环保先驱 区位:英国伦敦南部的萨顿市,距伦敦市中心20分钟车 程 功能:混合型社区开发模式,集住宅、办公、商务于一 规模:占地1.65公顷,包括82个单元(271套公寓)和约 2500平方米的办公、商用面积,现有250人居住 建成 总成本:1500 2 开发背景:根据其规划新意,获得政府地价优惠以 及基金会的资金支持,加上环保组织顾问共同促进 项目开发 鉴于Beed在可持续发展方面作出的贡献,世界自然基 金会WwF为其提供了资助,并且萨顿市政府也以低于正常 价格的地价作为鼓励 ≯英国悠久的 Peabody基金会投资,建筑师 Bill Dunst及 皇[种 英国环保顾问组织 Bioregional Development Group共同 策划 壮聯地產 英国Bead)】目价面更錄召号效络合的起,别了住户的启街舒适 太阳村 和生活支出双赢,提升了周边区域价值,同时通过租售结合,实 现了更高的开发价值 开发商价值◆地价与售价双重收益,平价运作具市场推广的潜力 For key worke For sale ◆社区综合开发,产居一体化模式 25%持有性经营性物业 卖与租结合,实现社区循环发展,带来持续效益 ent/租赁型公房物业 相比传统项目 典型小区建设单元 多投入52.12万英镑 「相比传统项目 公寓 世界自然基金会资助 多收益668万英镑 套办公单元 +政府地价鼓励 ◆舒适和谐与生活支出双贏 住户价值以入住算年的监对放据(较平均海水平的戒少量) 主:实际投入 盈利数据根据 热水能耗 建筑单元所得 电力需求 耗水量 普通汽车行驶里程 Bedzed太阳城值得借鉴之处在于,建设环保的和谐社区,必须考虑到市场关系,要使参与各方都能 够得到利益,在利益机制诱导下,使经济活动当事人主动参与社区的建设 壮聯地產 英国 Bedzed Beae过办公单元与往名单元的下晶融合,期莖实现居艮 太阳村 在社区内打包解决办公、居住,从而降低就业办公出行,但最 终由于规模太小,没有实现最初规划 社区形态: ◆