一建【管理】第48讲-建设工程施工招标与投标及建设工程合同的内容(二).pdfVIP

五、投标计算 首先根据招标文件复核或计算工程量。作为投标计算的必要条件，应预先确定施工方案和施工进度， 并且与采用的合同计价形式相协调。 六、确定投标策略（理解） 以信誉取胜、以低价取胜、以缩短工期取胜，以改进设计取胜、以先进或特殊的施工方案取胜等。 七、正式投标 （1）注意投标的截止日期：提交标书最后的期限，超过日期视为无效，之后送达的文件，招标人可以 拒收。 （2）投标文件的完备性：对招标文件提出的实质性要求和条件做出响应，在招标范围以外提出新的要 求，均被视为对于招标文件的否定，不会被招标人所接受。 （3）注意标书的标准：基本内容是签章、密封，否则无效。投标书需要盖有投标企业公章以及企业法 定代表人的名章（或签字）。 （4）注意投标的担保：担保方式、金额及担保期限。 【经典习题】 【例题1·单选】根据 《中华人民共和国招标法实施条例》（国务院令613 号），投标有效期从（ ）起 计算。【2015】 A.提交投标文件开始之日 B.购买招标文件的截至之日 C.提交投标文件的截止之日 D.招标文件规定开标之日 【答案】C 【解析】招标人所规定的投标截止日就是提交标书最后的期限。投标人在投标截止日之前所提交的投 标是有效的，超过该日期之后就会被视为无效投标。 【例题2 ·单选】关于施工投标的说法，正确的是（）。 A.投标人在投标截止时间后送达的投标文件，招标人应移交评标委员会处理 B.投标书在招标范围以外提出新的要求，可视为对投标文件的补充，由评标委员会进行评定 C.投标书中采用不平衡报价时，应视为对招标文件的否定 D.投标书需要盖有投标企业公章和企业法人的名章（签字）并进行密封，密封不满足要求的按无效标 处理 【答案】D 【解析】AB 都属于废标；C 错，提倡采用不平衡报价。 1Z206013 合同的谈判与签约 一、合同签订的程序 招标：要约邀请。 投标：要约。 确定中标人，发中标通知书：承诺。 【经典习题】 【例题1·单选】关于建设工程合同订立程序的说法，正确的是（ ）。【2019】 A.招标人通过媒体发布招标公告，称为承诺 B.招标人向符合条件的投标人发出招标文件，称为要约邀请 C.投标人向招标人提交投标文件，称为承诺 D.招标人向中标人发出中标通知书，称为要约邀请 【答案】B 【解析】A 错误，B 正确，招标人通过媒体发布招标公告，或向符合条件的投标人发出招标文件，为要 约邀请；C 错误，投标人根据招标文件内容在约定的期限内向招标人提交投标文件，为要约；D 错误，招标 人通过评标确定中标人，发出中标通知书，为承诺。 【例题2·单选】下列建设工程项目招投标活动中，属于合同要约行为的是（ ）。 A.提交投标文件 B.订立承包合同 C.发出中标通知书 D.发布招标公告 【答案】A 1 【内容考查】本题考查的是合同订立的程序。 【选项分析】投标人根据招标文件内容在约定的期限内向招标人提交投标文件，为要约。 二、建设工程施工承包合同谈判的主要内容 1.关于价格调整价款 对于工期较长的建设工程，容易遭受货币贬值或通货膨胀等因素的影响，可能给承包人造成较大损失。 价格调整条款可以比较公正地解决这一承包人无法控制的风险损失。 2.关于工期和维修期 对于具有较多单项工程的建设工程项目，可在合同中明确允许分部位或分期提交业主验收。并从验收 时起开始计算该部分的维修期，以缩短承包人的责任期限，最大限度保障自己的利益。 承包人应该只承担由于材料和施工方法及操作工艺等不符合合同规定而产生的缺陷。 3. 承包人应力争以维修保函来代替业主扣留的保留金。 【经典习题】 【例题1 ·单选】在签订合同的谈判中，为了防范货币贬值或者通货膨胀的风险，招标人和中标人一般 通过（ ）约定风险分担方式。 A.确定合同价格条款 B.调整工程范围 C.确定合同款支付方式 D.确定价格调整条款 【答案】D 【解析】对于工期较长的建设工程，容易遭受货币贬值或通货膨胀等因素的影响，可能给承包人造成 较大损失。价格调整条款可以比较公正地解决这一承