一建【管理】第50讲-建设工程合同的内容2（二）.pdfVIP

（3）缺陷责任与保修责任 （掌握） 1）在工程移交发包人后，因承包人原因产生的质量缺陷，承包人应承担质量缺陷责任和保修 责任。缺陷期满后，承包人仍应按合同约定的工程各部位保修年限承担保修义务。 2）缺陷责任期从工程通过竣工验收之日起计算，最长不超24 个月。 单位工程先于全部工程进行验收，经验收合格并交付使用的，该单位工程缺陷责任期自单位 工程验收合格之日起算。因承包人原因导致工程无法按合同约定期限进行竣工验收的，缺陷责任 期从实际通过竣工验收之日起计算。因发包人原因导致无法按合同约定进行竣工验收的，在承包 人提交竣工验收申请报告90 天后，工程自动进入缺陷责任期；发包人未经竣工验收擅自使用工程 的，缺陷责任期自工程转移占有之日起开始计算。 3）缺陷责任期内，由承包人造成的缺陷，承包人应负责维修，并承担鉴定及维修费用。如承 包人不维修也不承担费用，发包人可按合同约定从保证金或银行保函中扣除，费用超出的，发包 人可以索赔。承包人维修并承担费用后，不免除对工程的损失赔偿责任。发包人有权要求承包人 延长缺陷责任期，最长不超过24 个月。 由他人原因造成的缺陷，发包人负责组织维修，承包人不承担费用，且发包人不得从保证金 中扣除费用。 4）承包人应于缺陷责任期届满后7 天内向发包人发出缺陷责任期届满通知，发包人应在收到 通知后 14 天内核实承包人是否履行了缺陷修复义务，承包人未履行的，发包人有权扣除相应金额 的维修费用，发包人应在收到缺陷责任期届满通知后14 天内，向承包人颁发缺陷责任期终止证书。 5）保修责任 （掌握） 保修期从工程竣工验收合格之日起计算，不得低于保修最低年限。发包人未经竣工验收擅自 使用工程的，保修期自转移占有之日起起算。 6）修复费用 （掌握） 保修期内，修复的费用按照以下约定处理： ①保修期内，因承包人原因造成工程的缺陷、损坏，承包人应负责修复，并承担修复的费用。 ②保修期内，因发包人使用不当造成工程的缺陷、损坏，可以委托承包人修复，但发包人应 承担修复的费用，并支付承包人合理利润。 ③因其他原因造成工程的缺陷、损坏，可以委托承包人修复，发包人应承担修复的费用并支 付承包人合理的利润，因工程的缺陷、损坏造成的人身伤害和财产损失由责任方承担。 7）未能修复 因承包人原因造成工程的缺陷或损坏，承包人拒绝维修或未能在合理期限内修复缺陷或损坏， 且经发包人书面催告后仍未修复的，发包人有权自行修复或委托第三方修复，所需费用由承包人 承担，但修复范围超出缺陷或损坏范围的，超出范围部分的修复费用由发包人承担。 【经典习题】 【例题1·单选】在施工过程中，工程师发现曾检验“合格”的工程部位仍存在施工质量问题， 则修复该部位工程质量缺陷时，应（ ）。 A.由发包人承担费用，工期给予顺延 B.由承包人承担费用，工期给予顺延 C.由承包人承担费用，工期不给予顺延 D.由发包人承担费用，工期不给予顺延 【答案】C 【解析】无论工程师是否进行验收，当其提出对已经隐蔽的工程重新检验的要求时，承包人 应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，发包人承担由此发生的全部 追加合同价款，赔偿承包人损失，并相应顺延工期。检验不合格，承包人承担发生的全部费用， 工期不予顺延。 【例题2·单选】根据《建设工程施工合同（示范文本）》（GF--2017—0201），缺陷责任期最长 1 不超过（ ）个月。 A.6 B.12 C.24 D.36 【答案】C 【解析】缺陷责任期自实际竣工日期起计算，合同当事人应在专用合同条款约定缺陷责任期的 具体期限，但该期限最长不超过24 个月。 【例题3 ·单选】某工程承包人于2019 年5 月15 日提交了竣工验收申请报告，6 月10 日工程 竣工验收合格，6 月15 日发包人签发了工程接收证书，根据《建设工程施工合同（示范文本）》统 用条款，该工程的缺陷责任期、保修期起算日分别为（ ）。【2019】 A.6 月10 日、6 月15 日 B.5 月15 日、6 月10 日 C.5 月15 日、6 月15 日 D.6 月15 日、6 月10 日 【答案】B 【解析】缺陷责任期：是指承包人按照合同约定承担缺陷修复义务，且发包人预留质量保证金 （已缴纳履