一建【管理】第57讲-建设工程施工合同风险管理和工程保险和担保及建设工程施工合同实施(二).pdfVIP

2020 一级建造师《建设工程项目管理》 1Z206043 工程担保的内容 一、担保的方式：保证、抵押、质押、留置、定金 1.保证——第三人承担责任 保证担保，又称第三方担保，是指保证人和债权人约定，当债务人不能履行债务时，保证人 按照约定履行债务或承担责任的行为。 2.抵押——动产、不动产不转移占有 抵押是指债务人或者第三人不转移对所拥有财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人 不履行债务时，债权人有权依法从将该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款中优先受偿。 3.质押——权利、动产转移占有 质押是指债务人或者第三人将其质押物移交债权人占有，将该物作为债权的担保。债务人不 履行债务时，债权人有权依法从将该物折价或者拍卖、变卖的价款中优先受偿。 4.留置——运输、保管、加工承揽合同（法定） 留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不履行债务时，债权人有权依法留 置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 5.定金 当事人可以约定一方向另一方给付定金作为债权的担保，债务人履行债务后，定金应当抵作 价款或者收回。给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行 约定债务的，应当双倍返还定金。 【经典习题】 【例题·单选】债务人不转移对拥有财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人不履行 债务时，债权人有权依法从将该财产折价或者拍卖、变卖该财产的价款中优先受偿。这种担保方 式是（ ）担保。 A.保证 B.质押 C.抵押 D.留置 【答案】C 【解析】考查抵押的概念。抵押是指债务人或者第三人不转移对所拥有财产的占有，将该财 产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依法从将该财产折价或者拍卖、变卖该财 产的价款中优先受偿。 二、工程担保 （1）投标担保——乙给甲 （2）履约担保——乙给甲 （3）预付款担保——乙给甲 （4）支付担保——甲给乙 （5）保修担保——乙给甲 【经典习题】 【例题·单选】下列工程担保中，应由发包人出具的有（ ）。【2016】 A.支付担保 B.履约担保 C.预付款担保 D.保修担保 【答案】A 【解析】履约担保、预付款担保、保修担保，是承包人向发包人提供。 1 三、投标担保 1.形式：银行保函、担保公司担保书、同业担保书和投标保证金担保方式 2.担保额度和有效期： （1）根据《工程建设项目施工招标投标办法》规定，施工投标保证金的数额一般不得超过投 标总价的2%，但最高不得超过80 万元人民币。投标保证金有效期应当超出投标有效期三十天。 （2）根据《中华人民共和国招标投标法实施条例》投标保证金不得超过招标项目估算价的 2%，投标保证金有效期应当与投标有效期一致。 3.投标担保的作用： 投标担保的主要目的是保护招标人不因中标人不签约而蒙受经济损失。投标担保要确保投标 人在投标有效期内不要撤回投标书，以及投标人在中标后保证与业主签订合同并提供业主所要求 的履约担保、预付款担保等。投标担保的另一个作用是，在一定程度上可以起筛选投标人的作用。 【经典习题】 【例题1·单选】根据《招标投标法实施条件》，对某3000 万元投资概算的工程项目进行招标 时，施工投标保证金额度符合规定的是（ ）万元人民币。 A.170 B.50 C.100 D.120 【答案】B 【解析】根据《工程建设项目施工招标投标办法》规定，施工投标保证金的数额一般不得超 过投标总价的2%。但最高不得超过80 万元人民币。 【例题2·多选】我国投标担保可以采用的担保方式有（ ）。 A.银行保函 B.信用证 C.担保公司担保书 D.同业担保书 E.投标保证金 【答案】ACDE 【解析】投标担保可以采用银行保函、担保公司担保书、同业担保书和投标保证金担保方式。 【例题3·多选】投标担保的作用有（ ）。 A.保护招标人不因中标人不签约而蒙受经济损失 B.促进承包商履行