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销售代理合同 二O 一三年 销售代理合同 甲方（委托方）：陕西锡源房地产开发有限责任公司 法定代表人：武文锡 乙方（受托人）：西安博高置业有限公司 法定代表人：冯志 依据？中华人民共和国合同法 ？和有关法律、法规规定, 甲乙双方在平等、自愿，协商一致的基础上，就甲方委托乙 方为甲方所属“锦绣观邸”房产开发项目全案策划服务、独 家销售代理业务订本合同，具体内容如下 ： 一、 委托代理标的 1、 项目名称：锦绣观邸 2、 销售面积：约35万平米 3、 地址：富县县城 二、 代理费用结算及支付方式 1、 销售代理费结算标准：甲方支付乙方的代理佣金按销售 价款的1.9%于每月5日结算： 基准销售额由甲方确定的销售价格 *当月销售面积 2、 溢价分成：以甲方确认的销售价格为基准， 如果实际销 售价格超过甲方确认的销售基准价格后， 超出部分甲乙 双方按8/2比例分成，即甲方 80%，乙方20%。 3、 销售代理费用结算的依据及程序 (1 )银行按揭：客户签订购房合同，购房首付款到位、客 户按揭资料齐备，甲方向乙方结算销售代理佣金及溢价。 一次性：客户交款数额达到购房合同金额的 90% ,甲 方向乙方结算销售代理佣金及溢价。 分期付款：客户首付交纳 50%的房款，主体封顶再交 40%，交房时交纳剩余 10%房款，每次交款甲方应按实际 交款额向乙方结算佣金，房款交到90%时甲方向乙方结清全 部佣金及溢价部分。 甲方向乙方结算销售代理佣金以每户为单位进行结 算。 各楼层销售基准价格见附件。 甲方关系客户及工程抵账房源(不超过总销售房源的 10% ),乙方应无偿做完相应的后续手续，超过总销售房源 10%以上的应按房款的1.9%正常结算佣金。 销售促销活动期间，甲方确定的特价房源按实际售房 合同金额的1.9%向乙方结算代理费。 乙方每月5日将上月结算单提供给甲方审算， 甲方在 三个工作日内将确认签订日结算单交回乙方，乙方收到结算 单5日内提交代理费发票， 甲方收到代理费发票后将代理费 及溢价分成费支付乙方。 三、 甲方的权利和义务： 1、 甲方负责保证该项目的销售合法性 ；申办有关法律批文, 并且为该项目依据政府规定程序办理相关手续：向乙方提供 销售所必须的有关该项目的法律批文副本或复印件，并保证 一切文件资料的合法和真实性。 2、 配合乙方办理有关销售事宜，提供该项目平面图、单层 平面图、效果图、户型平面图、装修标准、各户型销售面积 及？商品房买卖合同 ？范本等有关文件。 3、 甲方为乙方提供售楼部及售楼部的装修，沙盘、户模及 办公家具（沙发、文件柜、复印机、固定电话、电脑、打印 机、桌椅及网络配件）等。销售必需品及有关消耗品费用由 乙方承担。 4、 准时支付乙方应得的销售代理费。 5、 负责该项目宣传推广过程中一切合同文件的签署。 6、 甲方在销售现场指派专门负责人， 负责项目签约和定金、 房款的收款工作：负责协调税务、工商、城管等外围关系。 7、 甲方负责确定乙方提交的策划和销售方案，监督和协助 乙方营销策划、代理销售方案的执行。 8、 甲方负责对乙方提供需确定的各项事宜进行签订确定。 四、 乙方权利和义务： 1、为保证本项目能够顺利进行销售，乙方负责为本项目提 供整套的营销方案。 2、 乙方负责项目具体的市场调研和营销策划工作，并向甲 方提供可行的整体策划销售方案。包括订立项目核心策划方 案、市场定位、项目产品定位、主要卖点的提炼和战略性营 销策划、项目销售计划、阶段性销售推广策划方案、项目阶 段性活动方案及具体安排。 3、 乙方采用的广告宣传如：大型户外广告、宣传册、 DM 单及喷绘广告、楼盘现场广告、道旗、吊旗、手提袋、海报、 LED显示屏等，所需广告投入费用由乙方承担。 4、 乙方负责项目的销售推广实施工作，包括售楼处现场销 售组织、销售房源控制、促销活动的实施。 5、 乙方应本着对甲方高度负责的精神，组建精干、高效的 销售团队，配备培训的销售人员。 6、 乙方应承担销售部人员的全部费用。 7、 根据市场反应，销售状况及成交客户分析，随时向甲方 提供情况及建议。 8、 乙方负责严格按照所确定的物业价格、装修标准、付款 方式及入住时间等条件进行销售，销售过程中严守中介职业 规范，维护甲方形象及声誉。 9、 乙方负责客户接待、 洽谈，敦促客户签订认购书、 付款， 并带领客户与甲方签订 ？商品房买卖合同 ？，收集客户所有相 关资料。 10、 双方对服务过程中的所有相关商业资料均负有保密责 任，未经许可，任何一方不得擅自对外发布或提供给第三者。 11、 甲方交房时，乙方须给予积极配合，包括通知客户， 收集资料。 12、 乙方不得在本售楼部位其他楼盘代理销售房屋。 五、 保证金之交付及返还 ：甲乙双方签订本合同后，乙方 应在七个工作日内，