建设工程投资控制2.ppt

  1. 1、本文档共66页,可阅读全部内容。
  2. 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
( 二 ) 施工 图预 算审 查的 步骤 1. 审查前准 备工作 (1) 熟悉施工图纸。 (2) 根据预算编制说明,了解预算包 括的工程范围。 (3) 弄清所用单位估价表的适用范围 ,搜集并熟悉相应的单价、定额资料 。 2. 选择审查 方法、审 查相应内 容 工程规模、繁简程度不同,编制施工 图预算的繁简和质量就不同,应选择 适当的审查方法进行审查。 3. 整理审查资料并调整定案 ( 三 ) 施工图 预算审 查的方 法 1 逐项审 查法 逐项审查法又称全面审查法,即按定额顺序或施工顺序, 对各项工程细目逐项全面详细审查的一种方法。 2 标准预 算审查 法 标准预算审查法就是对利用标准图纸或通用图纸施工的工 程,先集中力量编制标准预算,以此为准来审查工程预算 的一种方法。按标准设计图纸施工的工程,一般上部结构 和做法相同,只是根据现场施工条件或地质情况不同,仅 对基础部分做局部改变。凡这样的工程,以标准预算为准, 对局部修改部分单独审查即可,不需逐一详细审查。 3 分组计 算审查 法 分组计算审查法就是把预算中有关项目按类别划分若干组, 利用同组中的一组数据审查分项工程量的一种方法。这种 方法首先将若干分部分项工程按相邻且有一定内在联系的 项目进行编组,利用同组分项工程间具有相同或相近计算 基数的关系,审查一个分项工程数,由此判断同组中其他 几个分项工程的准确程度。 4 对比审 查法 对比审查法是当工程条件相同时, 用已完工程的预算或未 完但已经过审查修正的工程预算 对比审查拟建工程的同类 工程预算的一种方法。 6.4 施工招标阶段的投资控制 协助业主编制招标文件、标底、评标、向业主推荐合理报 价,协助业主与承包商签订工程承包合同。 1 、施工标段的划分 根据建设工程的投资规模、建设周期、工程性质等具体情 况,往往可将建设工程分段分期实施,以达到缩短工期的目 的。因此,代理单位根据建设单位的建设目标合理策划分期 实施的具体计划应作为招标策划工作的首要内容。 ? 标段划分原则: (1) 投资规模的大小直接决定分标段实施的可行性,对于投资规 模较小的工程建议考虑一次性实施, (2) 应考虑设计方案,必须满足设计上单体建设物的独立性和可 分割性,以保证施工分标段实施后不会产生质量隐患。 (3) 现场场地的大小、平面布置、临时设施的安排、场地道口的 位置等条件也是考虑因素,因为如果现场条件较差,分标段实施 可能会带来相互问的交叉干扰。 (4) 建设单位对建设工期是否有所压缩、建设资金是否基本到位 也是要进行综合分析的。因为分标段实施会带来投资的增加、资 金运作的调整。所以代理单位毖须对此进行全面分析。 (5) 我们还可根据工程性质,对不同专业分标段进行实施。如在 施工现场允许的情况下,可将那些专业技术复杂且工程量较大的 需专业施工资质的特殊工程作为单独的标段进行招标施工。 ? 常见分标段实施的工程有: ①体量较大的群体工程。由于其具有建筑单体多,占地面积大, 平面分割容易的特点,若由一个施工企业承担施工任务,会受到 施工机械、劳动力及管理力量的限制,所以可建议分标段实施, 这样虽然会造成投资的相对增加,但是可以缩短工期,加快资金 周转,收益提前,整体建设成本可以得到控制。 ②大体量的精装修工程,可建议建设单位根据楼层位置及使用 功能的不同,分标段实施。这样既可根据功能的不同发挥各精装 修单位的专长,同时又促进竞争,缩短工期。 ③根据资金的运作计划,道路市政工程也往往可分标段实施。 ④园区大型绿化工程,由于其与主体工程施工的联系较少,专 业特点明显且计价依据也有所不同,可建议与主体工程分标段实 施。 2 、施工招标标底的编制 是建筑安装工程造价的表现形式之一,是招标工程的预 期价格,是招标者对招标工程所需费用的自我测算。 常用方法: ● 工料单价法: 以施工图预算或设计概算为基础,考虑工期、质量、材料 差价等多项因素,适当调整得到工程招标标底。 ● 综合单价法 : 先计算各分项工程的综合单价,再与各分项工程量相乘汇总, 即可得到标底。 ● FIDIC 作法: 在招标期前一段时间内,由监理工程师根据详细的工程设计 图纸、施工规划和工程量清单等,按照当地当时的市场预算 单价和综合单价编制工程师

文档评论(0)

yusuyuan + 关注
实名认证
内容提供者

该用户很懒,什么也没介绍

1亿VIP精品文档

相关文档