墙体根部渗漏防治措施.docxVIP

墙体根部渗漏 原因分析： 内外墙根部因地面潮气上返， 如采用加气蒸压砖将会导致日 后墙根部的油漆面发霉和脱皮。 2、空调柜内、阳台与露台是可能 产生积水的地方，如墙根部不 采用砼反坎水将会渗透到室内。 3、卫生间是经常潮湿和有明水 的地方，如墙根部不采用砼 反坎水将会渗透到室内。 主要防治措施： 1、内外墙根部要用实心砖砌筑，高度为200mm并用水泥砂砌筑。（如用空心水泥砖则要用细石砼填满） 2、阳台、露台与室内交接的墙体根部要采用素砼反坎，高度为200mm，长度按墙通长设置；宽度为墙厚。如采用二次浇筑时，应预埋间距、高各100mm的插筋并严格进行凿毛处理。 3、卫生间墙体根部砼反坎为200mm，宽度同墙厚，长度同墙长，如后捣沉箱砼返边时，则应在墙体位置处按200mm一道在捣板面砼时预埋，伸出板面100mm，在浇筑前必须对底部凿毛、清理干净。 4、如空调柜底部与室内房间地面交接时，则应在空调柜底部周边浇筑高为200mm素砼。 3、外墙防渗漏 3.1外墙螺栓孔渗水 原因分析： 外墙批灰层和防水层日久开裂、失效，水就会透过批荡层经过螺杆孔渗漏到室内。 2、如砼外墙螺杆孔外侧比内侧高，就可能因孔封堵不到位导致水从室外流向室内。 主要防治措施： 所有剪力墙螺丝孔必须封堵，宜采用发泡胶和水泥砂。 砼外墙用于固定模板的螺杆在安装时，要内侧比外侧高10~20mm（如图）。 3、孔内发泡胶长度要达到砼厚一半以上。 3.2外墙分隔缝位渗水 原因分析： 外墙分格缝因后期开割或预留设，经常因缝内没做防水或填缝胶开裂、不饱满、漏填等现象，导致水经砌体或砖缝渗漏到室内。 2、分隔缝密封胶与外饰面搭接被破坏或未搭接，分隔缝采用后切割方式施工，有渗漏隐患。 3、分格缝设置于砌体墙中、未填实高弹性耐候胶或劣质填缝胶、开裂、不密实等。 主要防治措施： 外墙分格缝要在外墙砼梁位置上留设或开割，填缝胶必须使用耐候胶，且灌缝时缝内必须干燥、干净，灌胶必须要饱满，不得出现漏灌现象。 分隔缝不应采用后切割方式，应采用事先预留；分隔缝上下100mm抹灰面上涂防水材料（建议高聚物水泥弹性防水涂料），保证搭接宽度。如果分格缝是用来装饰，不是用来批灰层热胀冷缩作用，可采用外墙面砖专用填缝剂或真石漆装饰分格缝；如果是用来批灰层热胀冷缩作用，则要用耐候胶，不可使用外墙专用填缝剂；埋设成品塑料分隔条因考虑到与批灰层之间有缝并产生渗漏隐患，必须待批完灰后把分隔条取出，再对缝内作二道防水，然后再填耐候胶。 3.3外墙砖渗漏 原因分析： 1、外墙砖未满浆铺贴，形成每块瓷砖的四个角是不吃浆的，由此每块饰面砖的四个角部与基层之间均产生了一个空腔（如图1），而且勾缝的水泥砂浆往往缺乏养护而不可避免产生许多微细裂缝（如图2），使这些空腔与外界存在着许多微细通道而非完全密闭的空腔。当遇到暴风雨突袭时，空腔内的的水就会渗至室内。 主要防治措施： 饰面砖采用专用的粘结剂进行粘贴且，同时采用薄浆而满浆的施工工艺，要求砖采用满浆的方式，避免“空腔负压”效应。 外墙砖铺贴必须采用二次勾缝，避免砂眼、孔隙。 3.5外墙渗漏 原因分析： 1、外墙砌体灰缝不饱满，容易造成外墙抹灰层开裂，形成蓄水通道，造成外墙渗水。 2、外墙勾缝不密实，以及顶砖位置不规范，勾缝不密实，造成开裂，形成渗水通道。 主要防治措施： 外墙、顶砖部位必须二次勾缝至密实；。 2、外墙的砖缝，含水平缝、竖缝必须必须饱满密实； 3、顶砖的时间及做法必须满足规定要求；砌筑满7天以上方可进行顶砖砌筑，顶砖砌筑必须采用水泥砂浆，中间及两端放置预制砼三角块。