王建建土地租赁纠纷.ppt

泉州花卉城有限公司诉王建建土地租赁合同案;缴纳预付款 丈量土地 王签字后无回音 原对土地平整，转租土地 王起诉公司，返还预付款 公司起诉王，要求赔偿损失;原告（上诉人）：泉州花卉城有限公司（出租人） 被告（被上诉人）：王建建（承租人） 案情简介： 2001.2.27，王向公司缴纳租地预付款10000元，公司收款后进行土地丈量花去量地费451元。其后公司又对道路进行必要铺设，花去施工费用2673元。但在2002.2.28，公司却将该地另行转租，王要求公司返还10000元预付款，公司未还，于是引发该纠纷。 王诉至法院，原审法院判定租赁合同不成立，公司应返还预付款. 公司另行起诉,要求王赔偿量地费451元，施工费2673元及丧失与第三人签订合同造成的租金损失7636元，共计10760元。;;租赁合同;;本案中双方的土地租赁合同是否成立？ 纠纷发生在订立合同过程中，合同关系尚未建立。 原告利益在缔约过程中是受到了损害，被告是否有赔偿义务？为什么？ 基于诚实信用原则，缔约当事人负有先合同义务。;所谓先合同义务，是指当事人为订立合同而接触、准备或磋商时，负有协力、告知、说明、保密、保护等义务。 先合同义务包括主观义务和客观义务两个方面。 违反先合同义务导致的法律后果 因缔约人的过失导致合同不能成立，或者因缔约人的过失导致合同虽然成立了，但属无效合同或应被撤销的合同，从而使相对人受到损害，因此法律规定采用的是缔约过失责任。 即根据合同有效成立之前合同双方当事人在缔约过程中的过失程度确定双方的责任。 ;立法例;《合同法》第42条： 当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任： 　（一）假借订立合同，恶意进行磋商； 　（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况； 　（三）有其他违背诚实信用原则的行为。 第43条： 当事人在订立合同过程中知悉的商业秘密，无论合同是否成立，不得泄露或者不正当地使用。泄露或者不正当地使用该商业秘密给对方造成损失的，承担损害赔偿责任。;;双方有无违反先合同义务？; 王在缔约过程中违反先合同义务，应当根据其在缔???过程中的过失程度承担相应的损害赔偿责任。 公司在王过分延迟与其签订合同的情况下，未能积极与王进行磋商，且其在从事民事活动中对商业风险没有充分的认识，这也是双方的租赁关系久拖不决，最终导致缔约失败并造成损失的原因之一，公司也违反先合同义务，公司对此也应承担相应的过错责任。;违反先合同义务的损害赔偿范围包括哪些？ 以信赖利益为限度，即不能大于合同成立时当事人的履行利益。 信赖利益包括：订约费用、准备履行合同所需的费用或丧失订约机会造成的消极损失。;预约与意向性声明;;1、预约中当事人的义务 尽最大努力公平谈判； 不强加任何不合理条件的实际谈判义务；持续谈判的义务；为特定行为的义务；有关的随附义务；如期订立本约实现交易的义务。 2、预约违反后的法律责任 预约是合同，非违约方可选择合同总则的违约救济方式来寻求救济。;