用地规划许可证报建篇.doc

建设用地规划许可证 1、重要性 《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地属非法用地，用地上的一切建设、售房行为也属非法。 2、注意事项： ⑴《建设用地规划许可证》的附图为1：500平面坐标系统和高程系统的现状地形图（一式四份，无1：500地形图或用地超过10公顷时可用1：2000代替。图中内容有用地范围、坐标定位、用地现状，图中用地红线、道路红线是用于界定用地、道路范围的控制线。 ⑵《建设用地规划许可证》的附件为规定了土地开发强度和开发要求的设计要点。对设计要求的各项指标必须结合公司发展需要，极力争取获利最优化的结果。首先必须明确设计要点的各项概念： ● 总用地面积——所征用用地的全面面积。 ● 净用地面积——扣除了市政道路、城市河流、绿化等面积的实际可建设用地面积。 ● 总建筑面积——该用地内可建设的建筑面积总和。（包括地上、地下，各种功能） ● 容积率——一定地块内，计算容积率建筑面积与建筑用地面积的比值。 ● 计算公式：毛容积率＝计算容积率建筑面积/总用地面积 ● 净容积率＝计算容积率建筑面积/净用地面积 计算容积率建筑面积包括： A、地面以上建筑的建筑面积，但架空层、避难层、屋顶梯间和电梯机房除外； B、地面以下建筑的建筑面积，但机动车和非机动车车库、设备房除外。 ● 建筑密度——一定地块内所有建筑物的基层总面积占净用地面积的比例。 ● 绿地率——一定地块内各类绿地的总和与地块用地面积的比率。（一般包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施附属绿地，不包括：屋顶、天台和垂直绿化） ● 人口密度——每公顷用地上容纳的规划人口数量。（人/公顷） ● 退缩间距——指临规划道路的建筑工程的建筑控制线至规划道路边线最短的水平距离。 3、成果移交：取得《建设用地规划许可证》后，原件存档案中心，开发部档案室存复印件。