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文件编号：XJ-WI-ZW-23修订状态： A/0 文件编号：XJ-WI-ZW-23 修订状态： A/0 房产管理工作规范 新疆公司 后勤管理工作手册 生效日期:2002年12月28日 第 PAGE 1页 共 NUMPAGES 4页 1.0 目的 为公司房地产管理工作提供准则，确保房屋、土地的完整性,合法性。 2.0 适用范围 本公司所管辖机场内土地、房屋和市内土地、房屋的管理。 3.0 职责 3.1 对公司现有房屋、土地、在建房屋进行认真清理、登记造册按 修建年代使用状况安排报修计划，做好房屋维修、更新改造报 废的汇总鉴定工作。 3.2 负责收集、整理、汇总房屋统计资料并上报公司总经办档案室存档。 3.3 负责收集土地管理信息，根据发展规划编制土地利用规划，并 按计划管理程序上报下达。 3.4 承办领导交办的其它工作。 4.0 房地产管理工作流程图 开 始 开 始 工程项目下达投 工程项目下达投资计划 用地申请 用地申请 审 批 审 批 合 格 合 格 工程建设 工程建设 资产交付 资产交付 使 用 使 用 维 修 维 修 是否拆除 是否拆除 拆 除 拆 除 注 销 注 销 归 档 归 档 结 束 结 束 5.0 房地产管理工作细则 5.1工程项目下达： 5.1.1 公司规划发展部将工程计划报市纪委投资处由市纪委投资处 下发投资计划，建设单位在接到工程计划任务后持上级部门的 批准文件，向当地城市规划行政主管部门申请选址和现场勘 察。 5.2用地申请 5.2.1有建设单位项目负责人派主管此项工程前期手续人员向管理局行政主管部门申请用地。 5.2.2在城市区内新建、扩建、改造、建筑物、构筑物、道路、管线和其它工程设施，必须持有关批准文件，向当地城市规划行政主管部门提出申请。 5.3审批 5.3.1 管理局行政主管部门同意用地审批后再由机场保障处、通信处、物业公司、对水、电、暖等现场勘察汇签出意见。 5.3.2由城市规划行政主管部门根据详细规划设计要求，核发建设工 程规划许可证，建设单位在取得设计工程规划许可证件及其它 批准文件并按规定竣工资料保证金后，方可申请办理开工手 续。 5.3.3 设计、施工单位不得为，未取得合法批准手续的建设项目设计、 施工。 5.4 工程建设 5.4.1办理工程前期手续。包括：招投标、施工、监理合同、竣工验 收等。 5.4.2城市规划行政主管部门可以参加城市规划内重要建设工程竣 工验收，城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后6个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。 5.5 资产交付 5.5.1 建设项目交付给使用单位后，建立健全房地产产籍资料，掌不 同性质的房屋产权占有与分布情况。掌握房屋建筑结构，建成 年份、层次、面积、用途及国有土地使用等情况。 5.6使用 5.6.1 使用范围有自管公房、生产、非生产、生活和其他用房；公有 住房租赁必须执行国家和房屋所在地城市任命政府规定的租 赁政策和租金标准，公司也有相应的房屋租赁合同和协议。 5.6.2 公司房屋租赁合同（附合同复印件一份） 5.7 维修 5.7.1 维修、养护公有房屋及其附属设施是共有房屋产权人的责任。 5.7.2 修缮及附属设施是房屋共有人的责任，产权人与使用分离 的，责任人应当对房屋机器附属设施进行定期检查、修缮，保 证其正常使用和安全。 5.7.3 修缮责任人没有履行责任的，房地产行政主管部门应当责令修 缮责任人进行修缮。 5.7.4 公有房屋的修缮应当执行国家和当地的法规、政策和标准。 5.7.5 公有危险房屋的鉴定、修复和拆除应当按照有关规定执行。 5.7.6 公有房屋修缮所许资金，应当按照先行财务制度和有关规定分 别列支，严禁挪用。 5.8 拆除 5.8.1 房屋使用年限已到及规划发展所需房屋，应及时作拆除申请。 5.8.2 房屋应在一个月内，申请办理房产注销登记，交回原房产证。 5.9 注销 5.9.1产权产籍处根据所报资料审核批准办理注销登记，收回原房 产证。 5.10 归档 5.10.1将所有房屋包括新建、扩建、改造，按类别收集整理归档。 5.10.2新建房屋在办理产权证后三个月交总经办档案室归档。 6.0 相关文件 6.1 自治区计划委员会投资文件。 6.2 管理局用地申请批文。 6.3 新疆维吾尔自治区产权产籍管理暂行规定。 7.0 相关记录 7.0.1市计委投资计划。 7.0.2市规划局红线图。 7.0.3市土地局用地批准书。 7.0.4市规划局规划许可证。 7.0.5市质量检查认证书。 7