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智慧城市：智慧养老社区项目建设方案 第一篇：项目概况及总体设计说明 一、项目概况及应用分析 1.1.项目简介 地理位置：本工程位于某市某区东钱湖东南侧原横街村地块，距某市东钱湖直线距离约3公里，距某市区约15公里。项目地块范围北临韩天线，东至规划路（道路宽9米），南侧与16-5C地块隔泄洪河道相望，西北角为横街大桥。 1.2.设计范围及项目分析 本项目工程用地面积：80454㎡,建筑面积：108347㎡,其中：地上建筑面积：80443㎡，地下建筑面积：27904㎡,住户961户。 本项目本项目为养老综合社区，定位为“长者乐享社区”，规划建设与自然环境充分 融合的小镇氛围，创造和谐、温暖、家的感觉，并让老人感受到尊贵感。 设计以组团的方式组织公寓,强调内部社群的建立。总体布局中为老人设置众多的室内外公共活动场所，包括多功能厅、俱乐部和各色聚会场所。避免出现传统养老院单纯看护的功能，鼓励老人活动、交流，让每个老人的日常生活都丰富多彩，营造积极健康的生活氛围。 1.2.1.项目定位 项目以“养老”为主题，将绿化与建筑紧密结合打造一个休闲、养老的高品质小区。 本项目的服务对象为老人，应选择除针对住宅的基础智能化系统外，还需要根据老人的的特点选择经济、可靠、实用、可落地的智能化系统。 1.2.2总体管理模式分析 本项目小区将不仅配套商业场所，还设置配套服务设施和休闲会所，提供社区服务及文化、娱乐等服务设施。考虑到该部分一般会对外营业，对整个小区进行全封闭式管理比较困难，因此根据本项目规划建筑分布，商业酒店区域对外开放，住宅区域不开放的管理模式。 即针对于住宅部分实施封闭式管理，重点加强周边的防护；商业酒店区域部分采用开放式管理，重点要加强内部各出入口及通道的防护。 1.2.3管理中心设置 本项目设置1个智能化管理中心，位于消防控制室。 1.2.4出入口分析 小区共有2个车人行出入口，3个地下车库出入口。 1.3.智能化系统组成 根据本项目特点及定位，本项目智能化系统主要由以部分组成： （一）安全防范系统 周界防越报警系统 视频安防监控系统 电子巡查系统 出入口控制系统 （二）物业管理与服务 停车库（场）系统 背景音乐与公共广播系统多媒体信息发布系统 电梯五方通话系统 无线WIFI覆盖系统 无线对讲系统 电梯联动控制系统（可选） 多媒体会议系统 集团网络、电话系统 楼宇自控系统（可选） （三）家居系统 访客对讲系统 家居安防系统 家居布线系统 （四）适老系统 （五）配套工程 中心机房建设 系统供配电 防雷接地系统 综合管网系统 二、智能化系统总体设计 1.1设计指导思想 安保系统旨在保障系统稳定性，不针对各个分项子系统作功能性扩充；依据工程施工过程、建设方使用过程中反馈的实质性意见和项目现场实际情况，设计仅就以上部分探索更好的产品。 锁定安全关，设计更着重于安全保障体系的建立。设计在常规安保系统建设的基础上，建立小区出入口非封闭式人员出入身份识别系统等一些相对投资小、使用效果明显的系统。 渲染亮点。将一些适用于该项目，能为本工程带来宣传效果且使用的系统进行设计，如电梯联动、信息发布等系统。 1.2智能化系统总体技术架构 根据本项目特点，网络化、信息化和适老系统将作为小区智能系统的重要组成部分。 本次设计采用先进的智能化物业管理系统，集中的小区安全防范体系，全方位的信息服务平台和小区光纤网络传输平台，以及适老系统作为设计的重点,既要考虑到小区的安全性，也要考虑住宅小区的适用性。 为了提高小区智能化系统综合管理的功能，通过设计小区光纤网络传输平台，在整个小区构建一个高速的数据传输网络，可实现家庭用户的数据信息在网络所得到最快速的处理，而不会由于网络的性能及带宽的不足影响网络的传输。同时监控系统、门禁系统、车辆管理系统等信号均可通过该光纤网络传输平台进行传输。 在条件成熟的情况下，光纤网络结构可结合中国电信的EPON（无源光纤网络）设计，通过EPON系统中的OLT（管理终端）对IP网段的划分，设置园区内部局域网，智能化设备接入园区局域网。有利于整合资源，提高系统集成度，节约系统投资。 第二篇：安全防范子系统设计说明 一、周界防越报警系统 1.1系统组成 周界防越报警系统由前端探测系统、现场报警系统、传输系统、中心控制系统、联动系统以及电源系统六部分组成。 1.1.1前端探测系统及现场报警系统 前端检测系统主要由探测器及附件组成。根据本项目的应用特点，设计选用脉冲式电子围栏进行前端防护。将每个报警防区设置在70米以内便于系统报警时的定位。 现场报警系统指的是在周界现场设置闪灯，当周界探测器报警时，驱动闪灯工作，提醒非法入侵者终止翻越围墙行为，可以起到主动防范的作用。在非法翻越者不听劝阻情况下，系统设置相应的监控摄像机对翻越行为实时数字录像作为事后