和美华庭住房新项目工程监理新项目工程规划方案.doc

和美华庭保障性住房小区工程 监 理 规 划 编制单位：湖南省方正项目咨询 和美华庭保障性住宅小区工程项目监理部 编制日期：20XX- 参与编制人员：各相关专业监理工程师 编制： 审核： 编制单位：湖南省方正项目咨询 和美华庭保障性住宅小区工程项目监理部 编制日期：20XX- 目 录 一、工程项目概况 二、监理工作范围 三、监理工作内容 四、监理工作目标 五、监理工作依据 六、项目监理机构及人员配置 七、项目监理机构人员岗位职责 八、监理工作程序 九、监理工作方法及方法 十、监理工作制 一、工程项目概况 工程名称：和美华庭保障性住宅小区工程 工程地点：城郊乡茆田村 工程结构：砌体结构 建设单位：湖南和美华庭房地产开发 地勘单位：湖南核工业岩土工程勘察设计研究院 设计单位：湖南省建苑投资 监理单位：湖南省方正项目咨询 施工单位：长沙玉潭建筑安装 本工程采取夯扩桩基础，其中1#、2#、3#、9#、15#、16#栋为1+5F（一层为框架门面）住宅楼；另4#～8#栋和10#～14#栋为5F住宅楼，总建筑面积为71709.85㎡，建筑耐久年限二级（50年），建筑分类二级，耐火等级二级，抗震设防烈度为六度。 二、监理工作范围 对本工程土建施工、装饰装修、水电等设备安装质量、进度、投资进行施工监理。 三、监理工作内容 1、施工阶段质量控制方面关键监理内容 1.1严格实施质量控制程序，做到开工有汇报，工序完成有自检，工序交接有签认，中间交工有证书， 造价人才网中间计量有报表； 1.2对全部隐蔽工程前进行检验和办理签证，对关键部位、关键工序进行旁站，签署关键分项、 工程监理分部和单位工程质量评定表； 1.3对施工测量、放样等进行随机抽查； 1.4检验确定运到施工现场工程材料、构件和设备质量，核验其相关质量确保文件（出厂合格证等）； 1.5 督促、检验承包单位严格实施承发包协议，严格根据施工规范及设计图纸要求进行施工，严格实施工程建设标准强制性条文； 1.6督促、检验承包单位工程自检工作，并对承包单位质量评定自检工作做出综合评价； 1.7对承包单位工地试验室设备、功效、人员资质、试验数据等工作进行全方面监督，并监督承包单位对各类土工和砼试件按要求进行检验和抽查； 1.8判定和处理施工中通常质量事故，参与重大质量事故调查和处理； 1.9发觉施工存在重大质量、安全隐患，可能造成质量、安全事故，或已经造成质量、安全事故时，立即下达工程暂停令。 2、施工阶段进度控制方面关键监理内容 2.1监督承包单位严格根据承发包双方签署施工承包协议要求工期组织施工； 2.2审批承包方提交总进度控制计划、阶段性进度计划，审阅承包方上报旬、月等进度报表； 2.3编制和建立进度控制图及进度统计报表，随时掌握工程进展情况，发觉进度偏差，督促承包单位采取纠偏方法，对因为承包人原因造成进度严重滞后，应立即汇报业主采取有效制约方法。 3、施工阶段投资控制方面关键监理内容 3.1帮助业主编制投资控制性目标和各阶段合理投资计划； 3.2对于引发投资增加重大设计变更和洽商决定，作好业主参谋，由业主决议； 3.3 公布变更令； 3.4帮助业主现场计量、核实已完成工程项目标工程量和费用并做好统计，依据工程承包协议付款要求，审签工程项目相关款项支付凭证，交业主确定。 4、施工阶段协议管理方面关键监理内容 4.1搞好协议分析； 4.2建立协议目录、编码和档案，为查询、检验协议条款、分解和综合协议条款提供方便； 4.3协议推行监督、检验； 4.4参与业主和承包人相关变更单价、索赔、相关争议、工程变更和对工程进度及质量极为关键其它问题进行谈判； 4.5假如业主和第三方发生任何和本工程相关仲裁或诉讼事件，如业关键求，监理单位应在仲裁委员会或法庭上作为证人，公正地提供相关证据。 5、施工阶段信息管理方面关键监理内容 5.1全方面、正确、立即地搜集、整理、处理、存放、传输、应用、设计变更、计划改变、进度汇报、变更通知等信息，在项目实施过程中随时地反馈信息； 5.2建立科学工程项目信息汇报系统，编制监理月报、年报，记好施工监理日志； 5.3确立信息目录和编码；建立信息管理制度和会议制度； 5.4按《工程建设监理规范》明确28种“监理资料”内容要求，做好搜集、整理、归类工作。做到和工程进度同时。 6、完工验收阶段关键监理内容 6.1依据承包单位提出完工验收申请汇报，对承包单位报送完工资料进行审查，负责组织预验收，提出整改意见，签署对应完工报验单，提出工程质量评定汇报，参与业主