工程造价基础与预算- 工程造价的计价-PPT演示文稿.pptx

工程造价基础与预算主讲人： PART 06 其他定额 学习内容 单元（章）主要介绍工程造价计价的概念和方法，具体包括三个方面的内容：：一是工程造价计价的概念、特点、依据和分类；二是程造价的计价方法，也就是计价模式，主要包括定额计价和清单计价两种模式；三是理论联系实际，以某地区费用定额为例，介绍建筑安装费用的组成和具体的计算步骤及方法。 学习内容 通过本单元的学习，应达到以下目标： 1.熟悉工程造价计价的概念、特点、依据； 2.理解工程计价的各种类型； 3.掌握定额计价和清单计价的区别和联系； 4.熟悉费用定额的组成内容、计算程序；学会费用定额的灵活运用。PART 01任务 6.1 工程造价的计价依据一、工程造价计价的概念（一）概算定额的概念工程造价计价就是计算和确定建设工程项目的工程造价，简称工程计价，也称工程估价。建设工程计价指从项目立项、评估决策起，直到竣工验收、交付使用为止，对建设项目的造价进行多次地估计、预测和确定，包括估算、概算、预算、决算。二、工程造价的计价特征（一）单件性（二）多次性（三）组合性（五）依据的复杂性1.单件性计价特征：建筑产品的个体差异决定了每项工程都必须单独计算造价工程本身特定的用途、规模和结构形式等个体差异性工程的建设地点工程的建设时间与建设周期2.多次性计价的特征（在不同建设阶段需多次计价）项目建议书和可行性研究阶段竣工验收阶段初步设计阶段技术设计阶段合同实施阶段施工图设计阶段招投标阶段实际造价投资估算修正概算造价合同价概算造价预算造价结算价3.计价的组合性特征 工程造价的计算是分部分项工程单价——单位工程造价——单项工程造价—建设项目总造价，逐步组合而成。4.计价方法的多样性特征 不同的计价依据多次性计价方法的不同造价的精度要求也不同计算工程单价的价格依据。包括人工单价、材料价格、机械台班费等。5.计价依据的复杂性 计算人、材、机等实物消耗量的依据。包括投资估算指标、概算定额、预算定额等。 计算设备和工程量依据。包括项目建议书、可行性研究报告、设计文件等。 2134657计算设备单价依据。包括设备原价、设备运杂费、进口设备关税等。政府规定的税、费。 物价指数和工程造价指数。 计算相关费用的费用定额和指标。 三、工程造价的计价依据（一）计价活动的相关规章规程（二）工程量清单计价和计量规范（三）工程定额（四）工程造价信息四、工程造价计价的种类1．投资估算2．设计概算 3．修正设计概算4．施工图预算5．承包合同价6．工程结算价7．竣工决算价投资估算是指在项目建议书和可行性研究阶段，对拟建工程所需投资预先测算和确定的过程，估算出的价格称为估算造价。投资估算是决策、筹资和控制造价的主要依据。设计概算是指在初步设计阶段，根据初步设计图纸，通过编制工程概算文件对拟建工程所需投资预先测算和确定的过程，计算出来的价格称为概算造价。概算造价较估算造价准确，受到估算造价的控制，是项目投资的最高限额。施工图预算也称为设计预算，它是指在施工图设计阶段，根据施工图纸，通过编制预算文件对拟建工程所需投资预先测算和确定的过程，计算出来的价格称为预算造价。预算造价较概算造价更为详尽和准确，它是编制招投标价格和进行工程结算等的重要依据，同样要受概算造价的控制。合同价格是指在工程招投标阶段，根据工程预算价格，由招标方与竞争取胜的投标方签定工程承包合同时共同协商确定工程承发包价格的过程。合同价格是工程结算的依据。工程结算价，以合同价格为基础，根据设计变更与工程索赔等情况，通过编制工程结算书对已完施工价格进行确定的价格称为工程结算价。结算价是该结算工程部分的实际价格，是支付工程款项的凭据。竣工决算是指整个建设工程全部完工并经过验收以后，通过编制竣工决算书计算整个项目从立项到竣工验收、交付使用全过程中实际支付的全部建设费用、核定新增资产和考核投资效果的过程，计算出的价格称为竣工决算价。竣工决算价是最终实际价格。从以上内容可以看出，建设工程的计价过程是一个由粗到细、由浅入深，最终确定整个工程实际造价的过程，各计价过程之间是相互联系、相互补充、相互制约的关系，前者制约后者，后者补充前者。PART 01任务 6.2 工程造价的计价模式一、工程造价计价的模式工料单价定额计价单价的计价方式造价的计价模式综合单价清单计价一、定额计价定额计价法—是根据国家、省、自治区、直辖市等相关部门颁布的投资估算指标、概算指标、概算定额、预算定额（单位估价表）及其他相关计价定额等，按照规定的计算程序对工程产品实现有计划的计价与管理。定额计价法是我们使用了几十年的一种计价模式，是沿袭前苏联工程造价计价模式（目前只有俄罗斯、中国和非洲贝宁使用定额计价法），实行“量价合一、固定取费”的计价方式。这种计价方法简单来说就是“算量、套价、取费、调差”。其基本特征就是价格=