[福建]地产公司工程管理部样板管理办法.doc

工程样板引路管理办法 XX集团合肥分公司工程样板管理办法 （试行版） 福建XX安徽房地产有限公司工程管理部 二○一五年三月 1 - 目 录 TOC \o "1-3" \h \u 一、目的 1 二、定义 1 三、工序板 1 1、实施对象 1 2、实施时间 2 3、保管留存 2 4、实施流程 2 4、具体规定 4 四、交房样板 5 1、实施对象 5 2、实施时间 5 3、保管留存 5 4、实施流程 5 5、具体规定 5 五、销售样板 6 1、实施对象 6 2、实施时间 7 3、保管留存 7 4、实施流程 7 5、具体规定 8 PAGE PAGE 9 工程样板管理办法 一、目的 为推进福建XX安徽房地产公司标准化、规范化施工，规范各地区公司工程样板制作的管理行为，使工程样板起到指导施工、提升产品品质的效果，特制定本办法。 二、定义 1、工序样板：指工序的最终成活样式，能够反映该工序质量标准的工具； 2、交房样板间：是承包商提供给甲方的最终产品样式，是合同交房标准的实物体现，包含公共区域（电梯前室、楼梯间等）； 3、销售样板间：是商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例。样板房是一个楼盘的脸面，其好坏直接影响房子的销售，与交房样板的区别在于增加了软装部分； 三、工序样板 1、实施对象 1.1、本办法主要适用于在建项目工程施工中的重要部位、关键节点、防渗漏、防开裂控制。 1.2、必须实行样板引路的分项工程与主要控制节点包括以下项目（但不限于该项内容）： 1.2.1 1.2.1.1地下部分 ①.地下室地面；②.地下室墙面；③.地下室顶棚；④.地下室机电综合管线安装；⑤.地下室基础底板、车库顶板、地下室外墙防水。 1.2.1.2室内部分 ①.砌体及安装整层；②.墙体抹灰；③.铝合金（塑钢）窗（门）安装；④.防火防盗门安装；⑤.栏杆（扶手）工程；⑥.卫生间防水。 1.2.1.3外墙部分 ①.外墙保温；②.外墙涂料；③.外墙饰面砖粘贴；④.外墙石材。 1.2.1.4屋面部分 ①.屋面防水；②.上人屋面；③.坡屋面瓦工程。 1.2.1.5公区 ①.电梯前室；②.大堂装修；③.大堂门头。 2、实施时间 工序样板在该分项工程大面积施工前30天，完成并经过验收（特殊项目根据工程实际情况安排，最迟提前一周完成）； 3、保管留存 样板实施单位应采取有效的措施保护工序样板，在该项工序施工完且验收前，保持完整不受污染及损坏；如因施工界面需要无法保留样板，则必须由施工单位向监理公司、建设单位提起申请并留置详细图文档案记录后方可隐蔽。 4、实施流程 4.1项目经理主持项目各项工序样板的实施及验收工作，项目工程管理人员、监理单位、承包单位协同参与； 4.2 各工序样板施工前，由项目经理组织项目专业工程师、监理单位总监及专业工程师、承包单位项目经理及技术负责人，共同讨论确定该项工序施工作业方法和施工工艺，明确质量要求； 4.3 施工单位在甲方指定部位进行样板施工，但须在实体上实施； 4.4公司项目部及监理单位监督承包单位样板施工，如有隐蔽验收应留存影像资料； 4.5 工序样板完成并经自检合格后，承包单位向地区公司项目部申请验收； 4.6 收到验收申请三日内，公司项目经理组织进行样板验收，项目部专业工程师、监理单位总监及专业工程师、承包单位项目负责人、技术负责人、专业施工员、施工班组长参加，验收结果报集团工程管理中心备案； 4.7 验收首先由承包单位技术负责人或项目经理介绍该工序样板施工工艺及施工过程，然后参与验收各方分析该工序样板质量、施工工艺情况，并由项目部工程师和监理总监评述该项工序样板的施工工艺和质量，最后公司项目经理进行验收总结，判断工序样板是否符合要求； 4.8 如果工序样板未达到预期效果，参验各方应分析原因；如果是承包单位施工质量问题，要求承包单位按预定的工艺重新制作工序样板；如果是工艺原因，则调整工艺、标准后，要求承包单位按新的工艺制作工序样板并重新组织验收； 4.9 工序样板定样、验收应形成纪要，明确工序样板标准，清晰表述该项工序施工工艺、控制要点、质量要求，详细记录验收过程，验收结论。纪要由公司主管工程的副总经理或主管工程的第一负责人批准、签发，项目主管工程师应跟踪保证纪要分发至参加定样、验收的单位，并跟踪参与承包单位交底会议； 样板引路流程（工序） 集团工程管理中心 合肥公司项目部 总承包或专业分包单位 监理单位 支持性文件 组织验收 组织验收 负责样板实施 整