房产营销代理合同通用样板.docx

销售代理合同书 委托方（甲方）： 营业执照注册号： 地 址： 法定代表人 ： 联系电话 ： 受托、营销策划及销售代理方（乙方）营业执照注册号： 受托、营销策划及销售代理方（乙方） 营业执照注册号： 地址： 法定代表人： 联系电话： 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，为共同促进甲方开发建 设的项目“ 生活广场”项目（以下称“项目” ）的销售进程，提高投资效益，就 甲方委托乙方代理该项目的招商、运营、营销策划、销售事宜，甲、乙双方在平 等互利、协商一致的基础上达成以下协议， 据此共同遵守。 本合同书签订之日起， 乙方即开始项目招商、营销策划、销售代理工作。 第一条：项目概况 、“ 生活广场” 1、项目地址： 2、土地使用证号： 3、土地使用年限 ：40 年4、项目性质：商业5 3、土地使用年限 ： 40 年 4、项目性质： 商业 5、项目开发周期 ： 36 个月 6、总用地面积 ： 平米 项目可售总面积： 具体见附件：面积表、平面图、结构内容及建筑面积等） 容 积 率： 4 7、建筑物主要建材、设备、装修配套和设施标准说明 本合同签订后一周内，双方协商确定符合项目价格标准的建筑物主要建材、 设备、装修配套设施标准，并作为合同附件。 8、甲方提供经甲方施工单位确认的《项目工程进度计划》及竣工时间，各销售楼 层面积表，作为合同附件。 在以上指标、标准、计划及面积表等合同附件确定后，乙方正式对外公布项 目有关详细信息。 第二条：委托代理事项、范围、权限、期限 第二条： 委托代理事项、范围、权限、期限 1、2 1、 2、 项目销售代理范围 : 生活广场可售房源 委托代理事项：“生活广场 ”代理范围内的营销策划与销售工作。 3、代理模式：包销。 包销：是指由营销策划及销售代理方（乙方）提供营销策划方案、媒介推广计 划、广告及平面设计方案， 并承担全部营销推广费用， 在甲乙双方约定的合同 周期内完成销售目标的营销策划及销售代理模式。 4、包销目标： 乙方须在合同期限内完成项目全部可售面积的 85% 。 5、代理权限 ：独家代理， 在本合同的有效期内甲方不得指定其他代理人代理本合 同范围内房地产的策划、销售工作，合同期间有关“生活广场”项目的任何销 售均视为乙方业绩，甲方须给予乙方支付代理费。 6、商品房买卖合同内容经甲方最终审核后， 由乙方业务代表指导客户与甲方签订 正式合同并负责客户按揭资料的收集。 合同备案与房款按揭工作由乙方协助甲 方办理。 7、合同期限： 自本合同签订之日起至项目验收交付使用后一年， 至此合同期满结 束，双方的委托关系自然终止。 第三条：甲方责任 1、保证项目开发及销售的合法性。负责办理有关项目合法销售的许可证照文件， 并向乙方提供文件的复印件。 2、提供经甲方施工单位确认的《项目工程进度计划》及竣工时间，配合房管部门 计算各销售单元面积表； 按照本合同第一条确定的标准， 提供建筑物主要建材、 设备标准及装修标准、配套设施说明，总平面图、建筑及景观园林效果图、建 筑模型（沙盘）等营销策划、销售必需的资料。 3、提供项目交房样板房及售楼处物品、设备供乙方销售使用：4、样板房具体房号及装修标准双方另行协商；售楼处物品、设备含乙方办公室一间。5、承担售楼处使用过程中的水电费；保安及保洁人员的工资。6、负责售楼处的装修装饰费用（含沙盘模型） ，负责工地现场的样品房装修及装饰费用。7、负责对所有商品房买卖合同的最终审核、签订、鉴证、登记备案以及银行按揭的办理工作。8、委派财务人员负责售楼处现场的收款工作（包括预留金、合约意向金、会员投资意向金、购房款等的收取及购房款的按揭工作）9、及时按合同约定的付款条件及方式支付乙方代理费。10、负责项目开盘前所有奠基、开放、招商、推介会、发布会的费用；11、负责开盘前所有广告费、策划费，该费用在与乙方最终结算中扣除。第四条：乙方责任一）营销策划工作1、乙方根据甲方提供的《项目工程进度计划》开展项目营销策划执行及销售执行的计划工作，完成合同约定的销售目标。2 3、 提供项目交房样板房及售楼处物品、设备供乙方销售使用： 4、 样板房具体房号及装修标准双方另行协商；售楼处物品、设备含乙方办公室一 间。 5、 承担售楼处使用过程中的水电费；保安及保洁人员的工资。 6、 负责售楼处的装修装饰费用（含沙盘模型） ，负责工地现场的样品房装修及装 饰费用。 7、 负责对所有商品房买卖合同的最终审核、签订、鉴证、登记备案以及银行按揭 的办理工作。 8、 委派财务人员负责售楼处现场的收款工作（包括预留金、合约意向金、会员投 资意向金、购房款等的收取及购房款的按揭工作） 9、 及时按合同约定的付款条件及方式支付乙方代理费。 10、 负责项目开盘前所有奠基、开放、招商、推介会、发布会的费用； 11、