房地产抵押合同12精选..docx

PAGE PAGE # 房地产（抵押）合同 合同编号：2016年 抵字第 号 抵押权人（甲方）： 联系地址: 联系电话：0993-6095577 抵押人（乙方）： 身份证号: 联系地址: 联系电话: （注意：借款人信息应准确、全面） 债务人（丙方）： 身份证号 联系地址: 联系电话: （注意：借款人信息应准确、全面） 鉴于: 和甲方于年 月 日签订的编号为 《借款合同》（以下称“主合同”），乙方愿意以其自己名下的房地产作抵押 为甲方提供担保。甲方与乙方经协商一致，达成如下协议： 一、乙方自愿以以下 种抵押物为丙方在主合同项下的全部义务向甲方 提供担保: 1 、乙方自愿以其所有的房屋财产为丙方在主合同项下的全部义务向甲方 提供担保，抵押房屋的基本情况：： （此（1）抵押房屋位于 ，房屋用途为 （此 处填写：住宅、商用或者厂房等）， （此处填写：含或丕含）地下室, 建成于 年，房屋面积 ;抵押房产的房产证号：  （2）抵押房产 （此处填写：已经办理了或者未办理）土地使用 证，抵押物包含抵押房产相对应的土地使用权， 如土地使用权证记载的面积超 出了房产所占的面积，则超出部分一并抵押。 ，土地平 ，土地 平 使用权为性质（此处填写：划拨或出让），土地面积为 使用权为 方米，土地使用权的使用期限届满至 年；（注：如果未办理土地使用 证，则划去本项） （3） 抵押房产的价值约为 元，该价值不作为各方对抵押物实际价 值的认可，在抵押权实现时以具体的拍卖、变卖价或者各方另行商定的价格为 准； （此处填写：已经或者未）对外出租。（4） 抵押的房产 （此处填写：已经或者未）对外出租。 抵押房产的租期至—年—月—日，租金已经付至—年—月—日。（注: 本项用于抵押房地产已经出租的情况，如未出租则划去本项） （5） 抵押期限： ，即—年—月—日至—年—月—日。 2 、乙方自愿以其拥有的土地使用权为丙方在主合同项下的全部义务向甲 方提供担保，抵押房屋的基本情况：： （1） 抵押土地位于 ，用途为 ，土地使用权为 性质（此处填写：划拨或出让），土地面积为 平方米。 （2） 抵押土地的使用权证号： ； （3） 抵押土地使用权价值约为 元，该价值不作为各方对抵押 物实际价值的认可，在抵押权实现时以具体的拍卖、变卖价或者各方另行商定 的价格为准； （此处填写：已经或者未）对外出租。（4） 抵押的土地使用权 未 （此处填写：已经或者未）对外出租。 租期至 年—月—日，租金已经付至 年—月—日。（注：本项 用于抵押土地使用权已出租的情况，如未出租则划去本项） （5）乙方以该抵押十地上的建筑物、构筑物等其他附着物一并为丙方在 主合同项下的全部义务向甲方提供担保。— 二、担保范围 丙方在主合同项下的全部义务， 包括但不限于： 主债权及利息、 逾期利息、 丙方应支付的违约金、损害赔偿金及实现债权的费用（包括但不限于诉讼费、 仲裁费、财产保全费、律师费、鉴定费、公证费、住宿费、差旅费等实现债权 的一切合情合理的费用）。 三、登记 本合同签订后 15 日内，乙方应当在抵押登记机关办理不动产抵押登 记手续，并将登记后的产权证书、 他项权利证书等所有相关权利凭证交由甲方 保管，由此产生费用均由乙方承担。 如乙方未在本条约定的登记时间内办理完 毕抵押登记手续，则乙方应按主合同中约定的甲方向丙方出借的本金的百分之 三向甲方支付违约金。 四、抵押物的保管 本合同有效期间， 抵押物继续由乙方保管， 未经甲方书面同意， 乙方 不得擅自改变抵押物及其相关附属设施的原有状况。乙方负有对抵押物维修、 保养且保证其完好无损的责任。 甲方有权对抵押物的使用、 保管等状况实施监 控，乙方应当积极予以配合。 五、抵押物的处分限制 丙方在未按主合同项下约定的丙方全部义务履行完毕之前， 未经甲方书面 同意，乙方不得将抵押物转让 （包括但不限于实际转让、 约定转让或约定嗣后 转让等）、变卖、赠与、出租、出借、设置其他抵押或用于清偿其他债务，也 不得在抵押物上设定其他权利， 以及妨碍甲方抵押权的实现的其他行为。 出现 上述行为，给甲方造成损失的，乙方赔偿甲方的全部损失。 六、乙方就以下事项作出承诺和保证： 1、乙方承诺和保证本合同以及借款其他资料中就借款及抵押物的相关内 容全部真实； 2、乙方承诺乙方为抵押物的产权所有人，无其他共有人或者已经就本合 同的所有条款征得了其他共有人的同意； 3、乙方保证在本合同签订之日前，抵押物 没有涉入任何诉讼，也没有任 何第三人提出异议 ; 4、乙方保证抵押物上 没有设立任何其他担保物权 （抵押权、质押权 ）或者 用益物权等权利负担 ; 5、抵押物没有被查封、扣押或重复抵押等情形； 6、无论何种原因致使抵押物价值减损，乙方必须在抵押物