中国旅游投资问题的症结何在.docx 6页

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  • 2020-09-22 发布

中国旅游投资问题的症结何在.docx

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    PAGE / NUMPAGES 中国旅游投资问题的症结何在 旅游作为一个产业,是中国市场经济发展的必然结果。旅游市场的需求与实实在在的高速增长的消费,已经不断冲破着旅游文化相关各界已有的行政藩篱,以市场为中心形成一个产业的构型。从为了接待而形成的事业单位――风景区,到为了保护而形成的事业单位――风景名胜区、自然保护区、文物保护单位,再到为城市配套及教育等等而形成的事业单位――城市公园、开发绿地、博物馆、收藏馆、文化馆等等;由政府推动发展了一个极大的旅游观光休闲基础。但是,作为市场化的产业来看,旅游仍然是一个非常不成熟,缺乏最基本法律基础的产业!旅游产业的结构,具有极为复杂的综合性,并处于不断打破行政制约,建立良性支撑的过程之中。 ??????? 一、 产业的现状与问题 ?????? 1、 法律基石不牢、政策不配套――旅游资源资本化的障碍 ?????? 市场化旅游产业发展的第一个障碍,就是旅游资源资本化的障碍。这也是我们企业在境外上市的障碍,是旅游企业与民营资金合作的障碍。 民营资金将成为我们旅游开发的主流。国家不可能投资去开发旅游产品,那么在这种形式下,资源又被认为是国家保护的资源,在国家体制与法律基础上存在着的这个重大缺陷,已经成为了这个产业发展的第一个障碍。这个问题这么多年一直没有得到解决,但随着WTO和国内政企之间的改革发展,这个问题已被提到了很尖锐的前台,建设部最近正在修改风景名胜区的管理条例,准备出一个关于特许经营权的相关办法,但是仍存在许多问题。 我个人认为,旅游资源,首先属于土地资源,没有土地也就没有生命,也就不可能有旅游资源,(当然文化资源可以作为另一类资源),风景旅游资源是附着于土地之上的一种资源形态,它应该属于国土资源部统一进行管理,才符合资源管理的一个基本规范,现在关于国有资源中形成了土地的租赁、土地使用权,其它的矿藏有开采权,那么旅游资源除了它本身的土地价格之外,当土地不能进行建设性开发的时候,其上的旅游资源以什么方式出现,那么以旅游经营权或者旅游特许经营权的方式出现完全是完全有可能的,一旦标准化,形成法律法规,比如五十年特许经营权这种概念,就象采矿权一样,旅游资源的价值也可能变成这样一个模式,这个问题解决了,那么就解决了一个很重要的问题。 ??????? 我们可以说旅游资源是无价之宝,但无价之宝也是有价值的,有价资源的价值评估而并非旅游资源的生态评估,是对其经济价值的评估、投资价值的评估,只有对旅游资源的经济价值有了评估并有了准确的价格结构,那么进一步延伸的才是资本化,资源有价才可以进入资本,它资本化以后,它才可以成为一个公司的投资、可以成为股权、它也可以和其它的现金投资结合形成资本结构上的安排,那么现在这个问题未解决之前,特别是对于国家保护性的资源而言,已经成为旅游开发中间的重要障碍,这条线也已使得我们仔细地去研究如何去解决它。 现在存在的问题就是旅游资源的价格无法评估,不允许评估,没有法律前提。 ??????? 2、畸形投资行为与投资心态 ?????? 任何一个地方政府与投资商签订的联合开发协议,特别是国家级风景名胜区和国家级自然保护区,都存在一个没有法律依据,合同违法的问题。 按风景名胜区现有的规定,资源是不允许出让的,所以任何投资商签定了这个合同以后,都面临着随时有可能被撵出局的危险,因为毕竟没有真实的法律依据。投资商在这样一个法律前提下,它投资的行为作为一个非纯国有的行为,特别是只要是非本地政府的投资的行为,就都会面临无法克服的障碍。 旅游投资的一个很大的特点是投资非常大、收益期比较长,收回投资的速度比较慢,前期投资成本很高,如果又在一个缺少法律依托的环境下进行投资,投资商的投资风险性就会很大,因此所有的投资商都希望先投入少一点,然后尽量用银行的钱来投,同时争取在投资中间用各种方法把自己的投资基本收回,这是目前普遍的投资商心态。 ??????? 每一个投资商就一个旅游景点的投资运作问题与政府谈判的时候,政府的要求一般是可以把资源无偿地给你,希望你在三年五年投入多少进来,达到什么目标,但是对于投资商来说并不愿意这样做,他有个非常强的目标就是如何在短期内获取收益把他的自有投入资金收回,同时尽量扩大规模通过融资,用别人的钱来运作项目。所以很多投资商委托我们帮助他们策划项目,其中很重要的一点就是要帮助他们把融资做到最大,在一两年内把他们的投资先收回来,这个目标,非常具体。因此当我们策划一个项目的时候,并不能够按我们理想的规划思路去制作一个二十年的蓝图,而是非常明确地要求是做这个,这样就造成了我们在旅游规划、旅游策划的时候思维导向有了很大的差异,同时在我们为一些政府提供招商引资设计时也产生了一个重要的思维导向——当你不能为投资商提供一种短期收益或旅游之外的其它补偿的时候,投资商是不会来的。因为你所与其

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    • 审核时间:2020-09-22
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