房地产开发管理手册.docx

篇项 目土建施工管理规程 第一章四标段 1. 开工前的准备工作： 清障工程、三通一平（时间： 2003年 12月 6日至 2004年 3月 28日） 会同监理公司根据原建筑物设计图，地质勘测报告对现场实际情况进行 测量，测出障碍物工程量计算出清障工程总价。报经济管理中心进行审 核，工程部选择施工单位一次性包干。要求监理单位对清障工程全过程 监理，结合总平面图进行施工道路，施工临时排水管线和清障物的堆放 布置。工程部画出清障工程网格图控制清障工程土方量。 施工用电：事业发展部邀请电力局到现场勘察，工程部根据标段划分确 定电杆、电箱位置。安排人员配合电力局进行电杆、电箱安装，并进行 验收，验收合格后向监理单位、施工单位办理移交手续，并填写移交表 格。 施工用水：事业发展部邀请自来水公司到现场查看，根据标段划分确定 水表位置。安排人员配合自来水公司水表安装，并进行验收，验收合格 后向监理单位、施工单位办理移交手续，并填写移交标格。 溶洞处理（时间： 2004年 2月 28日至 2004年 3月 28日） 由于本工程现场局部存在土洞及溶洞，经专家论证，须对压缩土层范围 内的土洞及溶洞进行填充加固。根据场地工程地质情况，结合相关工程 经验，从经济、技术角度考虑，溶洞填充加固采用压密注浆方案。并由 工程部选择加固单位，签订合同。由监理公司对材料进场、溶洞定位、 施工操作、制浆注浆等各道程序，严格把关。加固方案施工结束后，工 程部委托专业检测单位进行检测，检测数据请设计院、监理单位、加固 施工单位及业主四方共同认证并签字。 工程测量定位 （杭州市勘测设计研究院） （时间： 2004年 3月 2 日） 事业发展部请杭州市勘测设计研究院于 2004年 3月 2日进行工程定位， 安排施工单位、监理单位、工程部人员共同参加，并由杭州市勘测设计 院出具勘测成果报告及定位记录。在收到设计院的成果报告后，建设单 位与施工单位进行勘测成果报告的资料移交，并填写资料移交表。 图纸会审（时间： 2004年 3月 2日） 首先熟悉施工图纸，查出施工图纸中存在的问题，工程部着重结合以往 工程管理中存在的在产品使用功能上的不合理与投资成本控制，监理公 司着重结构安全提出调整意见。定于 2004年 3月 18日进行施工单位、 监理单位、建设单位内部图纸预审，把有关问题汇总上报设计院，并通 知设计院于 2004年 3月 22日进行正式图纸会审。 灰线验收（时间： 2004年 3月 25日） 要求施工单位、监理单位根据勘察成果报告进行工程测量定位，并做好 工程测量定位的记录，事业发展部邀请杭州市规划局、上城规划局定于 2005 年 3 月 25 日进行灰线验收。验收时施工单位、监理单位、工程部 人员必须参加。 其它 邀请下城区质监站于 2004年4月1 日进行质监交底，工程部对监理公司 进行交底，审核监理大纲并存档，进行工程管理三个管理办法的学习， 与各个标段的总包签订消防、 安全协议。要求监理对施工方案进行审批， 并对施工单位进行监理交底。 （根据施工单位编制的施工现场总平面布 置图，会同监理单位进行审核后报送事业发展部申报临时用房。 ） 2. 地基与基础工程 .打桩工程管理流程（时间： 2004年4月至 2004年5月） 组织设计、勘察单位到现场， 进行试桩工作，以确定各种施工参数。 . 委托试桩静载桩基测试并签订合同。 . 组织试桩静载试验单位、施工单位、监理单位进行桩静载试验相 关工作的协调，确定 5 月 20 日至 5 月 30 日进行桩静载试验。 . 要求监理公司对打桩中的原材料、成孔、放置钢筋笼、灌注混凝 土等进行全过程监理。 桩基施工时碰到地下障碍物时应及时采取处理措施，要求监理单位对每 个地下障碍物的深度、用工量、方量都有详细的记录资料，工程 部针对障碍物的深度确定是否与清障单位结算相关费用。 . 由监理公司根据建筑工程施工质量验收规范要求进行验收，并整 理好相关资料报送工程部。由桩基测试单位将测试成果上报监理 公司、工程部、设计院。工程部组织设计单位、监理单位、施工 单位、地质勘察单位、质监站进行桩基工程验收。 达不到设计要求的桩及时与设计单位联系并明确处理方案。 .地下室基坑维护工程及结构工程施工管理流程（时间： 2004年 5月至 2004年 8月） . 要求监理单位对施工单位提交的地下室基坑维护及地下室结构施 工方案进行认真审查，按照设计及建筑工程施工质量验收规范要求 对工程进行验收，并整理好相关资料报送工程部审查。 组织施工单位、监理单位、基坑支护设计单位、基坑监测单位进行地下 室围护及结构工程施工方案论证。 . 土方开挖完成后，工程部组织施工单位、监理单位、设计院、质 监站、地质勘察单位进行基槽验收，并做好验收记录。钢筋绑扎完 成后，组织施工