[河南]普通住宅楼工程质量管理评估报告.doc

工程质量评估报告 一、工程概况： 1、本工程为普通住宅楼，砖混结构六层，抗震为七度设防。建筑面积2399.54m2 2、本工程为两个单元，总长27.08M，宽17.1M，总高度21.9M。首层为临街门面房，层高3.5M，二层以上为住宅，2-5层层高2.9M，六层层高3M。 3、本工程地基采用深层搅拌粉喷桩复合地基，桩径500，桩长10M，有效桩长9.4M，垫层采用200厚碎石及100厚C10砼。基础由条形、筏板、基础梁、地圈梁、砖基构成。主体由构造柱、圈梁、挑梁、连系梁、预应力空心板、砖砌体构成。砼设计标号C20，砌体机砖标号Mu10，砂浆按不同部位分为基础水泥砂浆M10，正负零以上为混合砂浆分别为+0.00～9.27米M10，9.27～15.07米M7.5，15.07以上M5。装修分为：外墙南立面采用白色面砖，东、北立面采用白色干粘石。在窗台以下采用红色干粘石。外窗采用90系列白色铝合金，5mm厚平板浮法玻璃，内门为普通木门及调合漆，进户门为双扇防盗门，内墙及顶面抹灰为混合砂浆，白色乳胶漆，卫生间、厨房间为花色墙地砖到顶。卫生热水、采暖各户采用天然气壁挂炉。给水管、热水供回水管材为PEX管，采用卡箍式连接。支管全部暗敷。排水管全部采用PVC-U接水塑料管，粘接口，排水立管每层设一个伸缩节，装于横支管下。卫生洁具均按设计要求并征求甲方意见后进行采购。 4、工程主要功能为：首层为商用门面房，二层以上为教师住宅。 5、工程甩项为：阳台铝合金封闭窗。 二、评估依据： 1、国家建设部河南省转发《工程建设标准强制性条文》（房屋部分）。 2、国家《现行建筑施工规范》。 3、《河南省建筑安装工程质量检验评定标准实施细则》、《建筑给排水设计规范》、《采暖与卫生工程施工与验收规范》。 4、国家、省、市最新发布的各种有关建筑工程的有关文件。 5、工程施工合同、施工监理合同。 6、工程有关设计文件、变更通知单等。 三、评估内容： （一）图纸、合同要求完成情况： ，施工单位已完成图纸变更工作内容。 按合同要求工期超时 天，原因为： 合同中其它约定均按条款履行。 （二）地基加固： 本工程地基加固采用喷粉（水泥）桩，静载检测三根桩均满足设计要求，碎石褥垫层容重值大于中密度，符合规范要求。 （三）基础分部工程： 本工程基础总长27.78M，总宽度为17.4M，单层建筑面积399.9M2 1、保证资料： 1）机砖、水泥、钢材等质量合格证、试验报告、准用证齐全。 2）主要材料复试符合设计及有关标准规定。 3）砼试块、砂浆试块强度符合设计及有关标准规定。 2、现场检查工程质量： 基础分部工程质量检查由施工单位工程负责人、质检员、建设单位、监理公司6人，现场检查、碎石垫层、钢筋砼、砖砌体等未发现有与保证资料不符之处，砼基础、梁未发现裂缝超过规定的变形、损伤现象，未发现与基本项目规定不合标准的项目。 3、基础分项工程统计优良项数： 1）土方分项7个全部合格，其中优良6项。 2）碎石垫层分项1个，优良。 3）钢筋绑扎分项2个，优良。 4）钢筋焊接1个，优良。 5）砼分项3个，合格，其中优良2个，基础及地圈梁。 6）砌砖分项1个，优良。 4、综合评定：基础共15个分项（不含模板），其中优良13项，优良率86.6%。基础分部工程评定为优良等级。 （四）主体分部： 保证资料： 1）机砖、水泥、钢材预应力空心板出厂合格证、试验报告、准用证齐全。 2）主要材料复试结果符合规范及有关标准。 3）现场砼、砂浆、试块强度符合规范及有关标准规定。 2、现场工程质量检查： 主体分部工程现场质量检查由施工单位、业主、监理公司、市监督站共17人，现场勘察砌砖、砼、构件吊装质量，未发现与保证资料不符的地方。墙、柱、梁、板未发现裂缝，超过规定的变形、损伤等现象，也未看到有超过基本项目规定的不符合标准的项目。 3、综合评定： 主体分部工程共52项（不含模板分项工程），其中优良40项，优良率76.9%。砂浆、砼强度符合设计要求，现场未发现不符合标准规定的缺陷。 （五）屋面分部工程：1、保证资料核查： 找平层、保温层、卷材、雨水管、口、斗合格证、试验报告、准用证齐全。 水泥、郑材、复试结果符合规范及有关标准。 排水坡度符合设计要求。 现场检查工程质量： 该分部由业主、施工单位、监理公司共5人，对屋面、防水层、隔热板等进行了检查，未发现积水、空鼓，未发现与保证资料不符之处。 综合评定： 屋面分部共包括8个分项，其中优良7项，优良率87.5%；砂浆、卷材、隔热板符合设计要求。现场检查未发现不符合标准规定的缺陷。 屋面分部工程质量评为优良等级。 （六）楼地面分部工程： 1、保证资料： 基土密实。 水泥砂浆、砼垫层强度，经检测符合规范及有关标准规定。 2、现场工程质量检查： 楼地面分部工程