[香港]知名企业工程质量管理手册.doc

XX地产工程质量管理手册 （第一版） XX地产集团发展管理部 2014年1月 PAGE 27 目录 TOC \o "1-3" \h \z \u 一、 前言 1 二、 手册编制原则 2 1. 目的 2 2. 适用范围 2 3. 取样总则 2 4. 要求 2 5. 地区公司实测小组单次检查各承建商总合格率t 5 6. 地区公司实测小组实测期内对各承建商的综合合格率T 5 7. 地区公司实测保障体系的建立 6 三、 实测内容 7 1 混凝土结构工程 7 1.1 基本原则 7 1.2 截面尺寸偏差 7 1.3 表面平整度 8 1.4 垂直度 9 1.5 顶板水平度极差 10 1.6 楼板厚度偏差 11 2 砌筑工程 12 2.1 基本原则 12 2.2 外门窗洞口尺寸偏差 12 2.3 砌筑工序 13 3 机电工程 14 3.1. 基本原则 14 3.2. 座便预留排水管孔距偏差 14 3.3. 线盒、套管暗埋（设备安装） 15 3.4. 给水管口暗埋（设备安装） 16 3.5. 砼楼板和砼墙面给水管暗埋（设备安装） 17 3.6. 砌体墙面给水管暗埋（设备安装） 18 3.7. 砌体墙电线管暗埋（设备安装） 19 3.8. 管线洞口封堵 20 4 抹灰工程 21 4.1. 基本原则 21 4.2. 墙体表面平整度 21 4.3. 墙面垂直度 22 4.4. 阴阳角方正 23 4.5. 房间开间/进深偏差 24 4.6. 户内门洞尺寸偏差 25 4.7. 户内门洞/外墙窗内侧墙体厚度极差 26 4.8. 凸窗顶板水平度极差 28 4.9. 方正度 28 4.10. 裂缝/空鼓 30 4.11. 室内净高偏差（抹灰工程） 31 5 防水工程 32 5.1. 基本原则 32 5.2. 卫生间防水层厚度(柔性防水层) 32 5.3. 卫生间防水层高度 33 5.4. 屋面防水层厚度 33 5.5. 地下室防水卷材厚度 34 5.6. 卷材搭接长度 34 6 铝合金（或塑钢）门窗安装工程 35 6.1. 基本原则 35 6.2. 门窗框固定（铝合金－塑钢窗） 35 6.3. 边框收口与塞缝（铝合金－塑钢窗） 36 6.4. 铝合金门窗—铝型材壁厚 37 6.5. 铝合金门窗—玻璃类别 37 7 外墙砖或涂料 38 7.1. 阳台墙砖粘贴(平整度) 38 7.2. 外墙涂料基层(平整度) 39 7.3. 外墙涂料基层(方正度) 39 7.4. 外墙涂料面层(装饰线、分色线平直) 40 8 精装修(涂饰)工程 40 8.1. 基本原则 40 8.2. 墙面表面平整度（涂饰工程） 40 8.3. 墙面垂直度（涂饰工程） 41 8.4. 阴阳角方正（涂饰工程） 42 8.5. 顶棚（吊顶）水平度极差（涂饰工程） 43 8.6. 裂缝/空鼓（涂饰工程） 44 9 园建及绿化 45 9.1. 地面排水 45 9.2. 路面观感 46 9.3. 乔木 46 四、 附件 46 1. 附件1. 工程质量实测实量检查报告(1.0模板) 46 2. 附件2. “三位一体”模式要求 46 3. 附件3. XX地产实测实量数据记录表(1.0版) 46 前言 （一）、此次推出的《XX地产工程质量管理手册》（以下简称手册）是在原中海质量管理基础上的实用性措施和办法，是对以往各类工程管理上的补充和改进，目的更加具备实用性、实操性、实战性； （二）、xxxx发展管理部将分不同版本、连续会推出质量管控手册，此次推出的是工程实际检查的实测实量的方法，对工程全过程、全方面给出指引；其后的相关管控手册，我们将分别从策划角度的质量管控、精装修工程程序的相关要求推出指引； （三）、发展部推出的现版本的手册是在以各个区域充分沟通、反复推敲论证基础上，以最快方式发放各个地区公司，望各个地区公司在工作实践中落实。其中比较明显的特点是：比较简洁，操作性强，方便各个区域、地区公司将其融化于各类合约条款之中，能够自招标开始既提升质量意识，找到监控办法，明确质量目标，从而使招投标双方共同对质量高度重视，达到改善和提高质量的目的。 （四）手册推出的实际意义： 国家规范、规定要求，分户验收制度是现行验收制度的必要条件，实测实量工是在过程中对实体的分户测