民法原理与实务 担保物权 担保物权概述ＸＣＺ.ppt

单击此处编辑母版标题样式 《民法原理与实务?》课程 第一讲担保物权概述 第十五章担保物权 地址：浙江省杭州市下沙高教园区二号大街 邮政编码：310018 案例导入 某市居民A向B借款20万元，B要求提供担保。A请朋友C出面担保，C同意将自己的住房（价值15万元）抵押给B，双方签订了抵押合同，但因为登记费用过高没有登记。由于房屋仅值15万元，B要求A另外提供担保。A遂以自己的“夏利”轿车（价值6万元）质押给B，双方签订了质押合同，但B认为车放在自己家不安全，决定由A自己保管。债务履行期届满，A无力还债，B找到C要求拍卖房屋，C以未登记为由主张抵押无效，B又找到A要求拍卖轿车，发现A因欠债，轿车已被查封。无奈B起诉到法院要求拍卖、变卖C的房屋、A的轿车以实现自己的担保物权。问：BC之间的抵押合同、AC之间的质押合同是否有效？法院能否支持B的主张？ 一、担保物权概述 （一）概念 担保物权与用益物权相对应的他物权，是指以确保债权的实现为目的，于债务人或第三人的的物上设定的以直接取得或者支配其交换价值为内容的权利。 （二）担保物权的特征 1．担保物权具有从属性。 2．担保物权具有优先偿性（以支配其交换价值为内容） 。是指担保物权以取得担保物的交换价值为内容，在债务人不履行债务时，担保物权人可以就担保物的交换价值优先受偿。 3．担保物权具有物上代位性P319。 4．担保物权具有不可分性。 担保物权的从属性 从属性是指担保物权系以确保债权的实现为目的的权利，是其所担保的主债权的从权利。 ①成立上的从属性（担保物权以主债权债务的存在或者将来存在为前提，主债权不存在，担保物权无从成立）。 ：甲欠乙债务100万元，乙、丙签订抵押合同，约定甲不能按期偿还100万元时，以丙的房子来偿还。事后查证，甲、乙之债是一重大误解，根本不存在，则丙对乙的抵押也属子虚乌有。 担保物权的从属性 2、范围、强度上的从属性 例：甲欠乙债务100万元，丙为抵押人，抵押物价值500万元。后甲不能偿还，连同主债务、利息、违约金、赔偿金及实现债权费用共计120万元。问：乙能从丙的卖款中最多拿走多少万元？ 3、效力上的从属性 主债权无效，担保随之无效。 例：甲工业企业向乙商业企业借款100万元，乙、丙签订合同，以丙之房屋一幢作抵押。后甲、乙之借款合同被法庭宣告无效，问：乙、丙抵押合同的效力如何？ 答案：无效 担保物权的从属性 4、消灭上的从属性 例：甲欠乙1000万元，甲以自己所有的楼房一幢作抵押，朋友丙以汽车一辆作质押，朋友丁、戊作保证人。后甲如期偿还了乙1000万元。问本案中甲、乙的抵押合同、丙、乙的质押合同，丁、戊的保证合同，应如何处理？ 答案：终止 主债权债务全部消灭的，担保物权消灭（《物权法》第177条）。 须注意：若主债权部分消灭，因担保物权具有不可分性，担保物权并不消灭。 5、移转上的从属性 债权转让时，除非法律另有规定，或者债权人与物保人另有约定，担保物权随同债权转让。 须注意：此时，不动产抵押权随债权转让，不以办理抵押权变更登记为要件；动产质权随债权转让，不以交付质物为要件。 物上代位性 物上代位性：指担保物权的效力不仅及于担保物本身，而且及于担保物的变异物、赔偿金、补偿金、以及保险金等代位物。 根据《物权法》第174条，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保的债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。 不可分性 是指担保物权所担保的债权之债权人可就担保物的全部行使其权利。 ①担保物部分灭失的，剩余部分仍然担保全部债权；担保物被分割的，分割后的各个部分仍各担保全部债权。 ②被担保债权部分消灭的，债权人仍对担保物的全部享有优先受偿权；债权部分转让或者分割的，各债权人就其分得或受让的债权仍对担保物的全部享有优先受偿权。 ③担保物权设定后，担保物价值增加的，抵押人、质押人无权请求减少担保物；担保物的价值因不可归责于抵押人、质押人的原因减少的，担保人无义务提供补充担保。 例：甲、乙按份共有一栋4层房屋，价值800万元。该房屋被抵押给丙，担保1000万元的债权。 ①假设因房价上涨，该房屋价值增至2000万元，甲、乙不得单方面请求减少抵押物（即要求丙仅对其中的2层楼房享有抵押权），丙仍对4层楼房享有抵押权。 ②假设房屋因地震致使价值降低至300万元，丙不得要求甲、乙另行提供担保。 ③假设丙将500万元债权转让给丁，则丙、丁各自的500万元债权均对这4层楼房享有抵押权。 ④假设债务人向丙清偿了500万元，丙剩余的500万元债权仍就该4层楼房享有抵押权。 ⑤假设甲、乙分割共有物，甲分得1至2层，乙分得3至4层，丙对甲、乙单独所有的房屋均享有抵